東京房東王：日本包租公完全手冊

帶你搶賺日本半世紀一次的日圓貶值時機財！
有些事你可能還沒想到，但它卻已經發生了！

　　過去，日本經歷「失落20年」
　　現在，「安倍經濟學」持續發效
　　未來，日圓續貶日股續漲機會大

　　錢進日本正是時候，東京置產物超所值
　　低房價、高房租、高投報，輕鬆當包租公
　　李奇悅公開投資日本房地產的必勝心法，讓你租金、房價兩頭賺！

　　●了解日本人，是成功踏入東京房地產的第一步：
　　你知道日本房屋自有率只有3成嗎？你知道日本人習慣簽長期租約，對房東更有保障？你知道在日本當房東，換約時還能獲得房客的禮金嗎？

　　●日本人心目中最愛的東京「大安區」：
　　前進東京房市，除了台灣人熟知的新宿、池袋之外，還有哪些地方「超含金」？是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕讚居住地。
　　--日本人心中的超高級住宅區：目白、白金台、六本木
　　--日本人認為最具發展的商業區：品川、三田、大門、虎之門
　　--日本人最愛的東京「大安區」：世田谷、自由之丘、用賀、二子玉川、三軒茶屋

　　●如何當一位成功的包租公、包租婆：
　　如何從東京都23區內挑到好貨色？小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選？市郊房地產投資價值更高？

　　●教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產
　　多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地產特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的致富密碼，快跟著他獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產！

　　●日本房市稅務、貸款流程與景氣循環圖：
　　--日本不動產經濟趨勢專家--山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區！
　　--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開

　　投資東京房地產在台灣已非新聞，但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問，因為…東京房地產有許多「眉角」與台灣房地產大不：小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除了收房租，還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優…

　　多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地產特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的致富密碼，快跟著李奇悅獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產！

　　●收錄：
　　--日本不動產經濟趨勢專家--山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區！
　　--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開

名人推薦

　　1. 知名節目主持人吳淡如
　　2. 東京不動產女王 廖慧萍
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　　8. 政論名嘴 張友驊
 

作者簡介

李奇悅(嶽)

　　現職
　　臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
　　創新旅行社董事長
　　大馬房東網總經理
　　東京房東網董事
　　聯賀欣企業管理顧問公司董事長

　　經歷
　　創意旅行社董事長
　　王冠旅行社中和分公司總經理
　　中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
　　臺北市旅行商業同業公會理事
　　台北市立教育大學史地系兼任講師

　　學歷
　　香港新亞研究所博士
　　世新大學觀光研究所碩士
　　世新大學平面傳播系攝影組學士

　　著作
　　第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
　　超精省!世界必遊20點
　　導遊與領隊實務
　　百萬年薪100招
 

為何現在適合投資日本房市？

政府不斷打壓台灣股市與房市，像證所稅成了股市金箍咒，8500點成了台股天花板，緊接著二代健保也「磨刀霍霍向股民」，嚇得台灣投資人只敢觀望不敢進場，台股成交量能也到了岌岌可危的地步。

房市狀況也不太妙，首先，政府希望國內房價不能再任由投資客或房產大戶炒價，先由奢侈稅開砲，嚇跑短線投資客，年底再祭出房屋實價登錄，讓開價與成交價更透明化，雖然有利穩定房價，卻讓台灣房市投資價值縮水；況且，在打房的壓力下，銀行對於貸款的核撥也變得嚴格，整體金融政策趨向保守，在此情況下，台灣人的錢該放在何處？

日本房地產上，在311大地震後，我們已經見到日本房價不降反升，有一種準備從谷底向上走的味道，而台灣的熱錢持續在找投資標的，日本不動產市場，真的值得考慮。我知道除了日本之外，美國房市也是不少台灣人考慮投資的地區，但說實在的，美國距離台灣遙遠，管理不易，而且要知道美國雖然房價相對便宜，可是購入後續的房屋維護稅金、管理費卻高得嚇人，你在付這些相關支出時肯定會有想哭的感覺！加上美國一向以保護弱勢為主，如果不幸租給賴帳、付不出租金的房客，即使訴諸法律也不見得對房東有利。

回來看看亞洲其它國家的不動產市場，近年狂飆的大陸房市，近年政府已經在用力打房、壓房價，特別是針對上海、北京等炒房最嚴重的大都市，政府嚴格限制若沒有當地戶口，就不能買房，等於限制外地人投資。香港房價則是早已漲得亂七八糟，除非你口袋深無止盡，否則一般人完全買不下手。新加坡房價近年也是漲到了相對高點，我的建議是「宜觀望不宜進場」。至於東南亞的泰國、菲律賓、馬來西亞房價雖然相對便宜，可是台灣人對東南亞國家的政經環境比較不放心，而且部份東南亞國家還會設立投資門檻，像馬來西亞就規定外國投資人必需先在銀行存放一筆資金，獲得資格後才能買房子，再加上當地政經還境相對比台灣落後，即使房價後市有潛力，但是台灣投資人對那裡仍無法抱持高信心。