合法增建裝修130Q&A

Part01我家要裝修了，有什麼法規要遵守？　　　　
■File01 居家裝潢動工前的Key Point
■File02 室內裝潢常見的難纏法規問題全解
Q001→終於選好設計師要動工了，但設計師說還要等簡易裝修公文通過才能施工，為什麼要這樣呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q002→什麼情況必須申請審查許可的室內裝修？ 　
Q003→原本是自用住宅，但是租給別人做診所，在裝修時要申請什麼法規嗎？
Q004→最近新家終於要施工了，但之前我到工地查看施工進度，大樓管理員卻要我出示台北市政府的施工公文？有這種規定嗎？
Q005→動工前有要出示什麼相關文件給大樓管委會嗎？
Q006→朋友推薦非科班出身的設計師，但還頗有美學觀念，我可以請他幫我的新家裝修嗎？
Q007→由於家中的書櫃不夠，我想請木工在客廳依照牆面訂製一個大型的收納櫃，請問這樣需要申請室內裝修審查許可嗎？
Q008→如果我所購買的中古屋位於最上層，而頂樓有既存違建，我想要一起做裝修，也需要按照現況向主管機關申報嗎？
Q009→家中的壁紙破爛不堪，最近考慮將壁紙換掉改噴漆，請問需要申請室內裝修審查許可嗎？
Q010→我父母將隔壁鄰居的房子買下，計畫將兩間打通並成一戶，請問有什麼法規是需要注意的？
Q011→我家浴室天花板因為漏水關係，已經出現壞損的現象，我想找工人來換，應該沒問題吧？
Q012→大門位於安全梯的樓梯間，擅自將腳踏車還有鞋櫃擺在公用地區，可以嗎？
Q013→我住在公寓大廈，由於新家的設計想在走廊的部份多做一個後門，以方便出入，請問在法規有需要注意什麼呢？
Q014→我想要把原來居住的公寓改成套房出租，還要鄰居同意？！
Q015→我家已經領到室內裝修合格證明，但是由於客臥的隔間牆做得不太好，想忍痛花錢重做，還需要再重新申辦一次嗎？
Q016→由於工班施工過程有瑕疵，設計師告訴我可能會碰到竣工延期的狀況，請問我會受罰嗎？

Part 2 陽台外不外推有學問
■File03　更動陽台窗戶法規Key Point
■File04　陽台窗戶合法裝修Ｑ＆Ａ全解
Q017→我最近買了一個房子，由於想要能在陽台上擁有更廣的空間，可在客變時期自行變更嗎？
Q018→我之前將陽台外推，並打算將書房規劃於此處，但卻被鄰居警告會影響到消防安全，真的嗎？
Q019→相隔十年之後最近買了第二間房子，之前在陽台上安裝鋁窗都沒問題，但現在怎麼被告知陽台上不可加裝窗戶？
Q020→我所購買的中古屋已有陽台外推，請問可以直接在原本的陽台裝修，將其納入室內裝修的一部分嗎？
Q021→在購買房子時已知後陽台外推多半套廁所，而且都沒被檢舉過，請問找設計師設計重新裝潢時，應該沒問題吧？
Q022→我買的房子是中古屋，陽台已外推，也被檢舉過，請問我還可以依現況裝修嗎？ 　　　　　　　　　　　　　
Q023→我想在陽台空間加上鋁窗防漏水可以嗎？
Q024→剛買新房子，我知道規定陽台不能外推，但我希望能加裝鋁窗，防噪音與防水，可以嗎？
Q025→購買時已是陽台外推，而且裝修時也已拍照向主管機關報備後，我可否將廁所空間配置於陽台處呢？
Q026→因覺得建商所附的陽台欄杆太低了，擔心小孩會從陽台掉下去，想請人來加高，可以嗎？
Q027→擔心小偷入侵，因此在住家的窗戶裝了約30公分深的鐵窗，不知道會不會有觸法的問題？
Q028→預售屋的業務員說現在陽台未外推，但我們可以在買了之後外推增加空間，真的可以這樣做嗎？
Q029→新蓋大廈想要自行安裝鐵窗，可以嗎？
Q030→由於想要加大陽台使用空間，所以把鐵窗向外擴到60公分寬，卻被鄰居舉發，為什麼？
Q031→由於我家是西南座向的房子，每次颱風或大雨來時，都會噴到屋內，所以想把遮雨棚做大一點，可以嗎？
Q032→社區有規約，為維護外牆的美觀都不准加裝鐵窗，且目前的法規已不允許，請問是真的嗎？
Q032→我知道陽台不能外推，但我們想在陽台上做水池造景，可以嗎？
Q034→30年的老公寓，今年裝修時，想把舊有的鐵窗改為密閉的八角窗，可以嗎？
Q035→我們家空間太小了，我有看到別人利用陽台鐵窗與女兒牆下方做收納箱，可以嗎？
Q036→我在裝修時有注意到鐵窗裝設的尺寸，但卻仍被朋友提醒鐵窗是需要留有開口的，需要嗎？
Q037→我想要利用露台空間搭建一個小花園，讓空間更漂亮，這樣應該沒問題吧？
Q038→我想在室內裝修時請設計師加蓋鋁門窗，把露台也納入室內，讓空間更加寬敞，可以嗎？

Part 3 頂樓加蓋到底行不行？
■File05 頂樓整建裝修法源Key Point
■File06 頂樓加蓋合法修繕Ｑ＆Ａ大公開
Q039→三十年前即有的頂樓加蓋到底算不算違章建築？
Q040→過去曾有「頂樓分管契約」，我購買的房子若持有分管契約的話，買到的頂樓加蓋屬於合法嗎？
Q041→頂樓加蓋被我挪用為倉庫間，因新搬來的鄰居抗議我佔用公共空間，並指我違反公寓大廈管理條例，一定要拆嗎？
Q042→我購買民國83年以前就存在的頂樓加蓋。但由於最近屋子太舊我想整修，是否會違反現行法規呢？
Q043→請問我是否可以在頂樓的平台加蓋鐵皮棚架遮雨？ P.053
Q044→我的頂樓加蓋屬於列管暫緩拆除的建物，但想請人將原有結構拆除，改建為小套房想要出租，可以嗎？
Q044→兒子女兒大了，想將頂樓居住空間重新整修，想把原本的鐵皮鋼構改成水泥磚牆，可以嗎？
Q046→我住在公寓大廈的七樓，由於屋頂平台無人使用，於是我想將其建為空中花園，不違法吧？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q047→我們的大廈與其他建物緊鄰，想加裝欄杆來維護自身大樓的安全，法規上又會碰到什麼樣的問題呢﹖
Q048→我想將頂樓加蓋的房子重新裝潢當兒子的新房，對面的鄰居卻告訴我不可以，是真的嗎？
Q049→我有聽設計師說若要重新裝修頂樓加蓋，只要外觀不動，內部重新裝修就可以了？是真的嗎？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q050→我的父親有養鴿的嗜好，多年前即在大樓的頂樓蓋了高約2公尺多的鴿舍，卻被檢舉說是違建嗎？
Q051→原有的頂樓加蓋老舊不堪，再加上風雨侵襲而遭毀損，請問我是否可以就原有的樣貌重新修建呢？
Q052→我家頂樓加蓋早在民國84年前己存在，現在舊有鐵皮屋子架構已漏水且不堪使用，想做改成頂樓庭園，可以嗎？
Q053→因為退休時間多，所以想在頂樓平台上做造景水池花園，供大樓住戶一同欣賞，這也要受到法源限制嗎？
Q053→想要在頂樓加鐵皮防雨防日曬，請問應該注意什麼事項呢？
Q055→最近頂樓加蓋的石綿瓦材質爛掉了，想要重新修繕，換成鐵皮屋頂可以嗎？
Q056→想請設計師協助，利用能節能減碳的建材裝修室內，可以嗎？

Part 4 更動我家隔間學問大！
■File07 隔間更動的法源依據Key Point
■File08 隔間更動合法裝修Ｑ＆Ａ全解
Q057→我將位於三樓的房屋改成五間小套房出租，請問這樣合法嗎？
Q058→最近買下隔壁的小套房，想將兩間套房打通為一間，可以嗎？
Q059→想要將其中一間房間的隔牆拆除，讓空間更寬敞，不知可否直接請人施工呢？ 　
Q060→近年綠建材的議題很熱門，我想請問若裝修只拆除室內分間牆，是否還需要檢討「綠建材」的相關規定？
Q061→原有的三戶我打算改建成七個小套房出租作為投資，我是否可照公寓的形式只裝設一個大門就好呢？
Q062→我們請設計師將中間的牆改成玻璃隔間，拉大客廳的視野感，不知可以嗎？
Q063→想把兩個房間的隔間打掉變成一間較大的房間，設計師說不能私下進行工程，必須要送審並付費，是真的嗎？
Q064→我想將原有的公寓隔成兩間，由於剛好會將原有的陽台外推部份分為一半，但我想保留陽台外推的部份，不知道會不會違法呢？
Q065→我買了兩間小套房想打通成一間，如果要將分戶牆拆除，還需要申請合併戶數嗎？
Q066→設計師幫忙規劃一個我很喜歡的隔局動線，但幾乎所有的牆面都會更動，沒問題吧？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q067→這房子買的時候，是辦公空間，我想改成住家，必須重隔隔間，請問可以嗎？
Q068→我家廁所位在進門的右手邊，這次裝潢跟設計師說好了，希望能改到房子後方去，可以嗎？
Q069→我想做開放式廚房空間，必須打牆，改隔局，在裝潢法規有必須注意到什麼嗎？

Part 5 自己更動管線可以吧
■File09　更動管線的法源依據Key Point
■File10　管線更動別輕忽裝修Ｑ＆Ａ
Q070→覺得撒水頭的配置影響了視覺美觀效果，我可以自己請工人將其移除嗎？
Q071→最近發現浴室有嚴重漏水，是樓上的管線出問題，但麻煩的是樓上住戶不肯開門讓我進去修理，我該如何解決呢？
Q072→我喜歡飯店式的下嵌式按摩浴缸，聽設計師說必須把浴室架高，請問這也要申請室內裝修嗎？
Q073→我想將主臥室的撒水頭撤掉可以嗎？
Q074→由於安裝新的冷氣，所以管線可能必須穿過建築物的樑柱，不知道這樣是否會影響到建築物的結構？
Q075→最近我家浴室水管嚴重堵塞，經水電工人查修之後發現是整棟公寓的水管老舊，建議要全數換新，我應該怎麼辦才好？
Q076→浴室天花板有嚴重的漏水問題，發現是樓上的住戶熱水管接縫處腐蝕，我該自己花錢修復嗎？
Q077→我想要變更瓦斯管線，應該要怎麼做？是否可自己找人來施工？
Q078→請設計師規劃中島型開放式廚房，但設計師說廚房管線要重拉，建議將地板架高走水管跟電線，要申請室內裝修審核執照嗎？
Q079→我們所居住的大樓有嚴重的水管堵塞問題，由於和鄰居商量之後覺得是整棟大樓的問題，我們可以請管委會將此問題解決嗎？
Q080→一般水電師傅在更動水管時，會幫忙屋主申請裝修審核嗎？還是要屋主自己來呢？
Q081→我家是頂樓加蓋，想把五樓的電移到六樓去，請問可以遷管嗎？還是必須提出申請呢？
Q082→我家裡想要多加電線插座出口，也要提出申請嗎？或是找水電工牽一牽就可以了？
Q083→由於整個公寓的水管塞住，必須協調各戶另接明管處理，也要申請裝修審核嗎？

Part 6 自行調整開門方向，可以吧！？
■File11　更改門的法源依據Key Point
■File12　改門方向及建材裝修大釋疑
Q084→為了不犧牲室內空間，我是否可以自己請工人將大樓防火門的方向進行變更？
Q085→如果我將大門改為強化玻璃的材質，需要特別注意什麼事項嗎？
Q086→我家的廁所由於規劃不當，想趁著裝修時更動廁所門的位置，改為從餐廳進出，可以嗎？
Q087→我想趁著更換新的大門時也想更改大門的開啟方向，我可否自行請人施工即可？　　　　　　　　　　　　　　　　　
Q088→我們家現在住在社區大樓的一樓，由於擔心小偷入侵，因此想要在大門裝設鐵捲門，請問是否可自行裝設？
Q089→我新買的房子在公寓大廈內，因為大門直接對著樓梯口，風水師說不利，想要更動方向，可以嗎？
Q090→我們家門口有個庭院，已變成車庫，想要加裝捲鐵門可以嗎？

Part 7 我家挑高多少才可做夾層？　　　　　　　　　　　　　　　　
■File13 合法夾層的法源Key Point
■File14 你一定要知道的夾層裝修Ｑ＆Ａ
Q091→樓中樓大廈由於想趁著客變期間就空間的格局規劃做設計，請問有什麼需要注意的嗎？
Q092→我想要在夾層設置簡單的衛浴設備，請問是否可行？
Q093→我買了間中古合法夾層屋，想將夾層重新搭建並將夾層的地板面積加大。請問這樣做可以嗎？
Q094→設計師建議我搭建整面的書牆，且可利用牆角處設計一個小儲藏間，我很心動，但我的朋友說這樣是違法的，請問誰的講法才對呢
Q095→挑高三米四，去參觀的時候廠商說挑高的部份可以在日後自己進行室內裝潢時搭建夾層，是對的嗎？
Q096→我家是在自家土地蓋的透天厝，想改夾層設計可以嗎？
Q097→我買了一間有夾層的房子，但事後卻發現夾層設計可能違法，我裝修時可能會碰到什麼樣的問題呢？
Q098→我買了樓中樓的房子，請設計師來規劃時，他說是夾層設計並非是樓中樓，請問這中間如何區別呢？
Q099→我買四米二的挑高房子，建商說有預留夾層部份可以二次施工，請問二次施工合法嗎？
Q100→我是買樓中樓的房子，想把客廳挑高的部分封起來，以增加二樓的使用面積，請問可以嗎？
Q101→可不可以把夾層的樓地板封起來，增加使用空間及坪效呢？

Part 8 更動自家樓梯會觸法？
■File15 樓梯電梯法規Key Point
■File16 自用樓梯及電梯的裝修Ｑ＆Ａ
Q102→樓梯算是建築物的主要構造嗎？而且什麼東西才是建築物的「主要構造」？
Q103→我家買了樓上的房子，現在想要在屋內做樓梯串連上下相連的兩戶，請問會遇到什麼問題呢？
Q104→我想將原有位於室內的樓梯拆除，在不更動樓板的情況下改換旋轉樓梯，請問是否可行？　　　　　　　　　　　　　　
Q105→建商所做的樓梯在整體的設計和我所想要的風格都無法搭配，想趁著裝潢的同時將樓梯換成合適的造型與樣式，請問這樣可以嗎？
Q106→風水師說一進門看到樓梯不好，勸我在室內裝修時把樓梯改個方向，從門口處移到客廳那一頭，有什麼問題嗎？
Q107→我家原本就是上下兩層樓打通，今由於內部格局變更要重新裝修，想要將連接兩層樓的樓梯換個方向（不是位移），可以嗎？
Q108→家裡的房子屬於透天厝，由於我們兄弟兩分別住在1、2樓和3、4樓，現在想要在1樓外牆設置一個樓梯通往2樓，可以嗎？
Q109→我們家是連棟的透天社區，每戶的隔局及動線都一樣，設計師想改我家的樓梯造型，讓空間更具設計感，可以嗎？
Q110→基地都不大，因此請設計師設計可以一個人通過的室內樓梯，請問有規劃最狹的樓梯要多寬嗎？
Q111→我們家是透天厝，因為老人家年紀大因此想在屋內裝設簡易電梯，請問要注意什麼？
Q112：我們家在12樓內的住戶，因為大樓電梯己老舊，怕發生危險，要找電梯公司更新，需要申請任何文件嗎？
Q113：我家位在五層樓的社區公寓，最近管委會開會想要裝設電梯，可以直接找電梯公司安裝即可？
Q114：我家公寓樓梯扶手老舊且會搖晃，加上一些樓梯的梯面也有破損，想與鄰居商議共同出錢，重新找工程公司整修，可以嗎？

Part 9 把公共氣電室管道間劃進我家
■File17 氣電室及管道間法規Key Point
■File18 管道間挪用的合法裝修全解
Q115→設計師在繪製平面圖的時候提到可以利用管道間的部份做個嵌在牆壁上的置物櫃，請問真的可以這樣做嗎？
Q116→鄰居的油煙會沿著管道間入侵我家，裝潢時可否直接將管道間封死，阻隔異味入侵到居室中呢？
Q117→我想要在管道間的排風口加裝鐵片或有開口的窗戶，會不會有問題？ 　
Q118→樓下浴室的臭氣會沿著管道間溢入室內，聽說可以在管道間出口裝設抽風設備，可以嗎？　　　　　　　　　　　　　　
Q119→我家大門旁為社區的氣電室，都沒人在用，想要移做我家玄關的鞋櫃，可以嗎？

Part 10 一樓空地移做私人車庫，ＯＫ嗎？
■File19 空地挪用法規Key Point
■File20 一樓空地使用常遇的Q&A
Q120→我住在大樓的一樓，很久前我在所居住的大樓後方挪用了一塊空地種菜，之前兒子曾經跟管理員提過，過去一直相安無事，但新鄰居搬來之後卻對此很有意見，我該如何是好？
Q121→ 我家一樓用地是庭院，想改成車庫，並加裝遮雨棚，可以嗎？
Q122→我家旁邊有塊空地，因車位難尋，所以我都將車停放在那邊，久久才開一次，但前陣子鄰居告訴我說那塊地不可佔有為停車位，並告訴我這樣可能會被開罰單，是真的嗎？
Q123→爸媽近來想在家門口的騎樓下擺個攤子賣小吃，想說騎樓的地方也是自己的家門口，使用自己住家的空地是否可以呢？
Q124→我家一樓為車庫空地，屬私人用地，這次裝修想把車庫用地納為室內空間，可以嗎？
Q125→我家旁邊有塊空地，我想要擺個活動式的帆布架作為車子的臨時車庫，簡單地遮陽擋雨，會違反法規限制嗎？

Part 11 老屋或大樓拉皮，要怎麼做？
■File21 建物外觀拉皮法規Key Point
■File22 公寓大樓外觀拉皮裝修全解
Q126→我前陣子承租某公寓大樓的一樓，由於大門僅有鐵捲門，我想要加裝玻璃門窗，會不會涉及變更外牆的規定？
Q127→我們所居住的大樓由於屋齡已超過三十年，大樓的頂樓與外牆都有漏水的情況，磁磚也嚴重剝落，可以請管委會整修嗎？
Q128→公寓外牆的磁磚掉落嚴重，我想趁著整修的同時將住家外牆的磁磚重貼以符合設計感，可以嗎？
Q129→因為房間的壁癌很嚴重，設計師說可以利用外牆上防水漆可以阻止壁癌發生，真的嗎？
Q130→我們想要把面對中庭的窗戶加大，請問是否會涉及外牆變更的問題？

附錄　　　建築法規大查詢及各地法規諮詢窗口

推薦序1
別讓自己的美美裝潢屋，變成待拆違建戶！

　　近年的室內設計媒體發展得相當蓬勃，不但平面雜誌相當多元化，連網站和電視節目也都各有各的分眾市場，但是大多只著重在形式、風格、材質、預算......等等大眾比較關心的層面上，關於「如何合法地裝修」這件事，則比較少有著墨，因為在台灣的法令架構下，各種領域的相關法條和解釋函令相當分散，不但有心想瞭解的民眾不得其門而入，就連部分已是設計師的專業人士，都有可能已經誤觸法網而尚不自知，這是已經存在許久的問題。如今城鄉出版社能將這個部分的各種疑難雜症整理成專書，相信能為社會大眾一解心中的疑惑，更能免除裝修相關專業人士因為不知法而犯法的窘境，該社能有如此真知灼見、造福讀者，實在令人感到佩服。

　　小弟我因為身兼建築師和室內設計師兩種角色，在執業的服務過程中，深切地感受到，合法裝修的知識，被社會大眾忽略的情形相當普遍。許多民眾好不容易存錢買了房子，卻有可能已經買到經過建商「二次施工」或是「違法裝修」的問題房子而渾然不知；更有甚者，明明已經交給自稱專業的「設計師」或是「裝潢業者」來打造美好的新家，怎麼還會收到政府「勒令停工」或是「限期改善」的公文函呢？

　　其實，想要做出「一切合法的裝修」並不難，本書會以深入淺出的問答題方式引導讀者，讓讀者循序漸進地瞭解相關的注意事項，以及合法程序的幾個步驟。依據小弟從事多年「台北市和台北縣室內裝修審查人員」以及「台北市社區建築師」服務的經驗來歸納，約略是以下幾個重點：

　　一、事先評估自己的案子是否必須申請「建築物室內裝修審查許可」。

　　二、到縣市整府的建築管理課申請該建築物的「使用執照原核准圖」。

　　三、聘用持有「室內裝修業登記證」的合格業者。

　　四、判斷原核准的範圍與現況和未來設計圖的差異。

　　五、超過自己權狀以外的範圍，如外窗更新、鐵窗修繕、梯間裝修…等，都要查詢是否另有「公寓大廈管理規約」的相關規範。

　　六、超過前五項的範圍，如既存違建修繕、外牆更動、合法斜屋頂、分戶或合併門牌、變更使用、增加樓梯…等等，則已經是必須經過建築師報備才能辦理的項目。只要依序檢討前面六大原則，搭配本書豐富的Q&A內容，相信您很快就可以瞭解，想要做出「一切合法的裝修」並不難。

　　如果在閱讀本書之後，還有疑問，歡迎到小弟的部落格逛逛tw.myblog.yahoo.com/roy-chiang，裡頭有許多關於建築和室內的資訊可供您參考，祝福您 ~ 新居裝潢美侖美奐，幸福人生事事如意！

江榮裕建築師事務所＋居逸室內設計主持人　江榮裕

推薦序2
把良好的居住品質建立在合法裝修上

　　近年來隨著經濟的繁榮發展，大家對於居家環境的要求，已從過去單純滿足住的基本需求，逐漸提升至凡事講究空間與居住品質，強調使用機能與動線的合理性......等，更多舒適與人性的要求。

　　我們時常看到室內設計及裝修相關雜誌裡，有許多對空間品質或情境的描述，諸如「空間裡簡單的木牆，透空交錯的鐵網天花組合，松木地板由外延伸入內，光線由上灑下，客廳裡坐墊即是沙發，伴隨窗外的一抹綠意，直上閣樓的天梯，即興演出的露天沐浴，隨性閒雅之情一蹴可及......」，但對於建構這美好環境背後的法規相關規定的著墨卻少之又少。

　　開心的是，漂亮家居又擴大了我們的知識，出了這一本【合法增建裝修130Q&A】的法規書。讓我們能在規劃美麗的家園同時，也不忘記還是有一些基本的公共安全考量與社會責任的問題，值得我們去注意。本書透過許多與我們切身相關的裝修疑慮，分門別類後，針對各類改裝新居可能觸法又常碰到的議題，集思廣益地提出問題，並一一進行詳盡的解答。

　　這是一本有裝修需求的人要看，從事相關產業的專業人士更要看的必備工具書。有了這本書的提醒，室內裝修這項工程，將不再是游走在合法與不合法的邊緣，所有有關改裝的合法性議題，將一一被建立。這並非是種限制，反而是為消費者關於住的權益立了界線。假使大家在裝修時，都能遵照法規最低限的要求，對屋主而言，不僅是得到一個好品質的居住環境，連自身及財產安全都會有保障，同時也為其他住戶及公共的安全，盡了更正面的社會責任。

　　我把這本書推薦給大家，希望大家都能在輕鬆查閱此書同時，也不忘提醒自己在裝修的時候，清楚知道什麼事該做，而什麼事是不應去做。

尤噠唯建築師事務所＋聿禾建築空間主持設計師　尤噠唯