當個快樂的裝修主人

第一篇   實現夢想的開始——對裝修工程與設計的概念
一、哪些裝修工程需要委託專業設計與專業施工管理
（一）《建築物室內裝修管理辦法》
（二）《公寓大廈管理條例》
（三）另一種會委託專業設計與施工管理的原因
二、室內設計師與工程承包商的差異性
（一）以設計專業的服務導向
（二）以施工管理專業的服務導向
（三）業主對於這兩種專業人士的分別心
三、對裝修業現況的基本認識——這個行業只有專業，沒有武功祕笈
（一）專業承攬設計業務
（二）專業承攬裝修工程
（三）同時承攬設計與裝修工程
四、了解這個行業的常用名詞
（一）要說裝潢還是叫做裝修
（二）室內裝修業名稱的由來
（三）室內設計
五、找設計師之前的準備工作
（一）準備好將委託設計標的的權利文件
（二）委託範圍
（三）準備好錢
（四）先弄明白自己所要的設計需求
六、找室內設計師的時機
（一）整棟新建建築物
（二）預售屋建築
（三）能早盡量早
七、怎樣找到適用的設計師
（一）設計風格
（二）專門領域
（三）親友介紹
（四）看廣告
八、名牌、新銳與雜牌設計師的差別
（一）設計規模
（二）設計經費預算
（三）設計標的的專業導向
（四）設計專業能力的判斷
九、設計費用的支付
（一）委任設計約
（二）確認平面初步規劃
（三）確認平面配置與立面配置
（四）結案
十、如何與設計師作良好的溝通
（一）確認設計費用
（二）溝通所希望的設計方向
十一、工程設計圖的概念
（一）透視圖
（二）平面圖
（三）立（剖）面圖
（四）大樣圖
十二、完整的設計圖說
（一）建築物裝修審查
（二）工程設計圖
（三）工程估價（算）單
（四）工程施工規範
（五）材料（質）計畫

第二篇   設計專業的服務價值
一、服務性行業的特質
（一）服務業定義
（二）12項服務業之產業範圍
（三）服務的四大特點
二、委託工程設計與委託工程承攬的不同
（一）統包
（二）委託設計
（三）工程發包
三、了解自己所要進行的裝修工程
（一）隔間
(二)門窗
(三)天花板
(四)地板
(五)櫥櫃
 (六)裝潢
 (七)裝飾
 (八)設備
四、不同的空間會產生不同的空間費用
五、專業與非專業的施工管理
（一）工程管理專業
（二）工地的專業管理
（三）需有處理施工技術的能力
（四）需有臨場的應變能力
六、該準備多少裝修工程費用
（一）施工數量
（二）工料等級
（三）裝修項目的多寡
（四）品牌效應
七、如何判斷工程估算的合理性
（一）假設建築物營造
（二）工程估算單位
（三）工程成本
八、施工時間寬裕與否的工程價差
（一）工程趕工的原因
（二）趕工造成的施工品質
（三）工程施工寬裕與否與工程估算
（四）趕工的可能性

第三篇   發包裝修工程之前要注意的事
一、在工程發包之前要注意的事
（一）設計圖說的確認
（二）發包對象的商譽
（三）承攬人的專業能力
（四）承攬人的施工管理能力
二、裝修工程如何發包
（一）統包
（二）大包
（三）小包
三、如何交付施工權力給業者
（一）鑰匙（門禁管制卡）
（二）委任
（三）定金
四、所謂的工程期限如何計算
五、工程費的支付方法
（一）業主可能發生不支應工程款的原因
（二）支付工程訂金
（三）階段工程款
（四）工程尾款
六、裝修工程合約的注意事項
七、如何履行合約與保障自己的權利
（一）確實履行合約的義務
（二）用講的；不如用寫的
（三）相關文件（證據）的保存
（四）承攬之法律關係
八、工程進度的計算方式
（一）合約的施工進度算法
（二）實際施工進度的計算方法
九、監工責任與監工費用
（一）業主
（二）設計公司
（三）工程承攬人
（四）勞雇關係
（五）監工是一項假設工程

第四篇   業主在裝修工程施工期間要做的事
一、準時付工程費用——插花插頭前
（一）代購
（二）代收
（三）臨時追加工程
二、如何注意裝修工地的管理
（一）引文解釋
（二）施工現場的注意事項
三、在裝修工地面對工作人員的態度
（一）面對設計師
（二）面對承包商
（三）面對工匠的態度
四、變更工程設計的時機
（一）在工程開工之前
（二）在開工初期
（三）在施工中期
（四）在工程的尾期
五、工程費用的追加減計算
（一）承攬人故意造成低工程總價
（二）工程報價粗糙
（三）施工前規劃不完整
（四）業主見異思遷
（五）把自己當上帝的設計師
六、發生不可預期的麻煩時
（一）利用機會丟一些垃圾
（二）會增加裝修費用
（三）會增加清理工作的困擾
（四）容易損害既有家具
七、尊重工程合約
（一）承攬人之權利義務
（二）可能涉及的法律責任
（三）對於訂做人的權利義務
（四）危險負擔

第五篇   快樂驗收工程當主人
一、施工品質的印象值
（一）對使用施工材料品質的委任
（二）對使用施工工法品質的委任
（三）對委任承攬人施工品質的既有印象
（四）對工程委任的施工環境提供
（五）工程施工的寬裕時間
（六）對工程品質該有的寬裕度
二、施工的經濟效益
（一）影響施工銜接效能
（二）影響一些工程效能
（三）業主不專業的騷擾動作
三、施工時間的寬裕
（一）直接成本與間接成本
（二）施工工期長短的定義
四、所謂「綿綿角角」的工程品質
（一）機器工藝的工程品質
（二）手工藝的工程品質
五、所謂「藝術」成就的忍耐度

附錄：裝修工程契約範本
（一）內政部的契約範本   
（二）作者修改的簡易裝修工程合約範本