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預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

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內容簡介

預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」

  據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛,
  總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件,
  你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」?

  成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。

  作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」!

  本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外,還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程,更教你如何揪出海砂屋、漏水屋,每個步驟鉅細靡遺不遺漏,唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服!

  本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,要把從蓋房到買房,畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!

  拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:

  ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
  ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
  ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
  ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
  ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
  ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
  ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

 

作者介紹

作者簡介

dolin66(筆名)


  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。

  同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。。

  Blog網址:dolin66的財經討論版
       blog.xuite.net/dolin66/wretch

                dolin66的悅讀享樂誌
       blog.xuite.net/dolin66/reading

 

目錄

Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見!
買成屋,真正的黑心你看不見!
買預售屋,有三大優勢
履約保證,不怕建商收錢落跑

Chapter2準備篇 購屋前的準備功課
家庭財務健檢:35/35原則
查詢實際成交的歷史價格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的選屋原則

Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼
熟悉不動產交易「契約範本」
各款應記載條文之目的
其他簽約應注意事項

Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光
監工的行前準備工作
監工重點1:結構工程
監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉
監工重點3:室內裝修工程

Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?

 

作者自序

  買房子應該是絕大多數人一生中,最大筆的金錢支出,也可能是自己與家人使用最久的一項「設備」,然而,大多數的消費者在買電視、買電腦、買車或購買其他日常生活用品前,一定會去探聽什麼品牌比較好、在哪買比較便宜、開箱後有沒有碰到什麼難以解決的缺陷,然而面對買房前的「功課」,為何少了這些步驟?

  以我自己為例,我在建築這個領域浸淫十多年,非常清楚其中的「黑箱」作業。所以在我有結婚的計畫時,便花了兩年的時間,看遍大台北地區超過150間以上的房子,只為了替自己與家人找到適合且能安心居住的好屋。

  大家都知道,房地產有太多的訣竅在其中,一般外行的民眾根本看不懂其中的彎彎繞繞,只能聽信建商或房仲業者片面的「專業建議」,等到三、五年住出問題後,才發現自己上當受騙,但此時早已求助無門。

  所以我出這本書就是要告訴大家,若不想花了上百萬、上千萬的畢生積蓄,卻買到終生後悔的房子,最好的方式就是購買預售屋,親眼看著它從平地到完工,且一路都是在自己的監工中完成,透過真正的「眼見為憑」,才能讓自己住得安心。

  這本書,是我將十多年來蓋房、看房、買房以及賣房的經驗匯集而成,總共分為五大篇,從買房到交屋的過程,逐一詳細說明。

  事實上,我更認為,這本書不僅適用於想要購買預售屋的讀者,本書更是所有想要買房的讀者,絕對必備的「秘笈」,因為本書把所有買屋該注意的眉眉角角,全部說清楚,講明白!所有建商與房仲不告訴你的祕密,本書通通告訴你,讓你從此不必怨嘆花錢買教訓,哀怨千金難買早知道!說它是「買房全攻略」,一點也不為過。

  最後,希望本書出版後,能夠為「房事」擔憂的您,提供一個完整的建議方案,讓您在高房價的世代,也能擁有一個安身立命的好屋住宅。

 

詳細資料

  • ISBN:9789861859729
  • 叢書系列:RICH致富館系列
  • 規格:平裝 / 240頁 / 16.5 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

第一篇  成屋看不見,預售屋才看得見!
 
如果把房子比喻成人,新成屋就像一個衣著花枝招展、打扮妖嬌美麗的美女,這樣賞心悅目的畫面,會讓你開心的馬上在驗收合格單上簽名。

然而,當你抱著雀躍的心情,準備花錢進行室內裝修後,往往才赫然發現,怎麼窗台邊緣會滲水、浴廁淋浴間會積水、預留的分離式冷氣排水孔無法使用……更誇張的是,有些房子的樑、柱及窗戶周邊,竟然出現裂縫等結構體破壞的跡象,還有外推陽台等不合法二次施工,以致遭人舉報等煩人的問題接踵而來……
 
買成屋,真正的黑心你看不見!
 
「哪有那麼恐怖,別嚇我們了!」
千萬別說不可能,舉個例子,過去位於台北市東湖地區的合家歡社區,十幾年前採取5層連棟、3米寬大氣中庭走廊,豪華的設計,讓許多購屋者趨之若鶩。
 
然而,建商卻使用海砂做為鋼筋混凝土中的細粒料,於是含量過高的氯離子逐漸腐蝕鋼筋,曾經美輪美奐的建物,如今只剩下鏽蝕斑駁的空屋,還有住戶滿腹的怨氣。目前社區早已「十屋九空」,留下來的住戶多半是因無處可去,不得已才冒險留下。
 
至於建設公司十幾年來消極避責,讓住戶只能無奈接受這個殘酷的事實。社區名銜下方的那片白色鹽結晶,恰似這群孤立無援的住戶,哭過又乾的淚痕。
 
相信沒有人希望自己買的愛屋,出現上述案例中那麼嚴重的品質瑕疵,然而新成屋及中古屋是建商早就蓋好的建物,鋼筋、混凝土、防水材等重要的工項早已施作完成,無法以肉眼檢視。
 
這就好比我們若不透過醫療器具,也無法得知骨骼、器官是否受傷,兩者是一樣的道理。遺憾的是,目前還沒有成熟的非破壞性檢測方式,能夠在上述工項施作完成後,再來進行檢視施作的品質。
 
根據統計,102年第三季全台發生的購屋糾紛,總數高達532件,其中與施工品質有關的糾紛,單單房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、設備建材不符7件、工程結構及公共工程安全問題8件,以及氯離子檢測3件。各位準備購屋的朋友,您還覺得成屋真的可以「眼見為憑」嗎?

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