零經驗也能致富的房產投資術

　　獨家收錄2015房市熱門話題：
　　★房地合一，是利空還是利多？
　　★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
　　讓古月、洪鑫告訴你！

　　房地產投資獨家心法：

　　√記住！你是投資狼，不是自住羊。
　
　　√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。

　　√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。

　　√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。

　　√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。

　　√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。

本書共分五大篇：

　　★【自住與投資大不同】
　　自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。

　　★【老天爺給你的考驗】
　　選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。

　　★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
　　房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！

　　★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
　　從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。

　　★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】
　　房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。

　　新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！

　　古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。

　　本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！

作者簡介

洪鑫

　　六年級生，畢業於新竹市中華大學
　　退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
　　2006年開始貯財於房產，
　　投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課

古月

　　典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
　　曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
　　從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
　　從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
　　只要你想投資房地產，都可以使命必達

一、自住與投資大不同
 
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
 
1.1投資房地產要做的功課
 
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
 
太熟悉反而會遲疑錯失良機
 
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
 
「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
 
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
 
「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
 
算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
 
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。
 
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。
 
在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。
 
自備50萬就能開始投資
 
很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。