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不動產實價登錄解密

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內容簡介

  專業解析、犀利解密
  賣屋買房、精準開價
  不動產實價登錄解密坊間第一本!

  不動產實價登錄謹守「區域化」,但卻有無法知道「交易建物正確地址」之憾。不動產實價登錄為一套有跡可循的流程,又有法律規章解釋為依據,且公布於政府單位公開網站,但千頭萬緒、相關單位未有統一,因此常令一般讀者無法一窺究竟,本書結合「實務經驗」,以簡單步驟、清楚圖示帶領讀者實際操作,輕易搜尋所需資料,完全解密不動產實價登錄。

  ※本書精彩重點內容
  1.認識無敵好用的房價查詢網─e樓網
  2.置產前必懂的4個名詞一次說清楚
  3.三大解密管道讓你獲取精準房價資訊
  4.10個特殊案例教你如何解密房價!
 

作者介紹

作者簡介

鄭淑麗


  畢業於市立松山商職(現為:市立松山家商)
  易樓網創辦人
  中華大樓資訊促進協會執行長
  100年度勞委會多元就業開發方案
  專案經理(管理)人高階訓練結業
  99 年度勞委會多元就業開發方案
  專案經理(管理)人初階訓練結業
  當代國際房產顧問
  21世紀不動產仲介
  第二屆中華民國道家學術研究會監事
  第一屆中華民國道家學術研究會監事
 

目錄

推薦序
自序

PART 1 e樓網無敵好用的房價查詢網站
e樓網介紹
e樓網內容
e樓網APP
 
PART 2  置產前必懂的4個名詞
建築物所有權第一次登記
建造執照
不動產經紀人證照
使用執照
 
PART 3  獲取精準房價資訊3大解密管道
三大步驟在交易實價查詢網找線索
全國建築執照存根查詢網站
建物登記第二類謄本
 
PART 4  解密大探索!全臺縣市使用執照特殊狀況查詢 × Case 10
Case 1 新北市新店區
Case 2 新北市鶯歌區
Case 3 1臺北市中山區
Case 4 臺北市大安區
Case 5 苗栗縣銅鑼鄉
Case 6 臺中市神岡區
Case 7 嘉義縣民雄鄉
Case 8 嘉義巿友孝路
Case 9 臺南市仁德區
Case 10 連江縣南竿鄉
 

推薦序

  中國神話故事中的勇者──夸父,看到族人難以忍受炎熱的氣候而紛紛死去,他矢志抓到太陽,使其能夠聽從指揮。因此,夸父終其一生,越過無數山頭追日,最終渴死於北方大澤前。

  詩人余光中認為像夸父這樣的勇者「為什麼要苦苦去挽救黃昏呢?那只是落日的背影,也不必吸盡大澤與長河,那只是落日的倒影。與其窮追蒼茫的暮景,埋沒在紫靄的冷燼——何不回身揮杖,迎面奔向新綻的旭陽,去探千辮之光的蕊心?壯士的前途不在昨夜,在明晨……」

  淑麗經由多年從事不動產買賣介紹的專業經驗,看到買賣資訊的不透明,冀求「交易安全」讓消費者得以自求多福。對大多數人而言,覓得一間安全舒適又價格合理的房子,常是一輩子中最重要的事。因此,淑麗開始了追日──不動產資訊完整透明的過程;最先以近似「掃街」的作法,帶領一群中高齡朋友穿梭於臺北市大街小巷,抄錄大樓名稱、地址等資訊。當時,我腦海中就出現了「夸父追日」的故事,然而這位現代夸父,像詩人眼中的勇者,回身揮仗,建立了「e 樓網」,除提供民眾查詢不動產交易實價履歷、建物詳細地址、起造人、監造人、完工日期、建造核發年、使用執照核發年、建案戶數……等多項資訊,並連結經濟部中央地質調查所「居家地質環境資訊」,讓民眾輕易了解所查物件所在地區地質情況以及鄰近活動斷層之方位、距離。現在,淑麗再次撰寫《不動產實價登錄解密》一書,引導民眾如何藉由網路獲得在決定購屋大事前足夠的決策資訊。

  前些時候,我的一位青年朋友,在結婚數年後,倆口子努力攢錢,終於「成家」,那間房屋的外觀與內部隔間還算不錯,但我心血來潮查閱e樓網,發現建物已竣工20餘年,外觀或許經過拉皮,內部可能也整修過,但成交價格,差不多近似於附近10年左右房子,看到這些,我該告訴他們嗎?幾經交戰,至少現在不能說,以免破壞小倆口成家的喜悅。但希望多數的購屋者,能在購屋前能多了解目標物件的多項資訊。也更盼望淑麗能繼續奔向新綻的旭陽。

◎丁昌文(前行政院勞工委會職業訓練局 計劃經理)

  巴菲特名言:「別人恐懼,你貪婪。」每逢市場行情大跌時,其正是投資者最佳進場的時機!

  中華經濟研究院於民國104 年10 月15 日公布了臺灣經濟預測,預估今年經濟成長0.9%。而北臺灣九二八檔期的推案量跟去年相比,減少了46.2%,推案量出現了持續萎縮的情況,成屋買賣亦創下十年新低,比金融海嘯時還慘!

  以建築師的立場而言對不動產投資較為敏感:因為買賣金額龐大,這又是人生三大事,買房結婚生子之首。「買房」的不動產交易,有其專業和風險。當然現今法規完善,加以仲介公司服務品質,以保證買賣雙方權益,確實寬心良多。但事前功課還是要做足;空間需求如坪數大小,時間考量如兒女學區教育等,因居住時間長久之變遷而異動等。如人飲水,冷暖自知;使用者了解自己需求。

  「e樓網」所提供的資訊,是建築師辛勞成果──使用執照,即完工後政府核發之執照。將一般人較少接觸的使用執照,去蕪存菁,以淺顯易懂的方式呈現。再加上政府施行不動產實價登錄制度,至今已滿三年了,其所揭露的成交價格資訊,每月在「內政部不動產實價查詢服務網」公布兩次交易資訊,讓民間自行下載加值應用。源起於實價登錄在實施之初,即引發個資保護與資訊公開二者間嚴重的衝突,最後折衷採用「區段化」、「去識別化」的揭露方式,尤其「區段化」是用「1~30號」、「91~120 號」之級距,讓人無法清楚得知標的物的正確地址。e樓網透過下載資料,進一步用「地址、樓高、發照日期」搜尋比對逐一建檔。

  e樓網呈現資料的與眾不同有四大點:

  1.使用執照:是建築物的「基本資料」,包含樓高、戶數、地號等,其中最重要的資訊是「正確地址」。

  2.內政部不動產實價查詢服務網:提供交易物件「成交金額」,可得知「部分地址」所在。

  3.不動產實價履歷:針對「每棟」建築物,累積「所有交易紀錄」,方便用「同樓層」或「同月份」分析比價等。

  4.經濟部中央地質調查所:連結提供「居家地質環境」查詢。

  站在建築師的立場,希望不動產資訊能夠對稱,以增加買賣雙方信任感,達「安居樂業」為要務。針對上述之問題點,作者以其多年實務經驗,整合政府官方各相關單位網站所公開的資料庫,並不吝分享其連結彙整之資訊,提供出此一套「有跡可循」的破解良方,真可謂功德一件啊!而本書內容正是提供有心者如何掌握精確房價的最佳工具,更是房仲業者在銷售上具有公信力與說服力的必備利器!

◎林木榮(林木榮建築師事務所 負責人)
 

詳細資料

  • ISBN:9789869267069
  • 規格:平裝 / 168頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

e樓網誕生前傳
 
常聽說人生需要兩個朋友,即「律師和醫師」,非常合乎現今社會現況。生活中、職場上,有「律師」友人維護權益;而生老病死每人必然經歷,在尚未白髮蒼蒼、齒牙動搖老態龍鍾之際,文明病、職業病普及大眾,「醫師」友人的建議諮商,讓人受益良多。但若有「命理師」朋友加入,安頓心靈有所適從,期為心靈導師。即生理和心理有所依歸知所依歸,更是追求適意生活必備。
 
記得當時年紀小,常抗議「我沒同意被生下來」。既然不能決定「從何而來」,至少可決定「從何而往」。過了雙十年華之際,自知可能是家庭「中流砥柱」之人,云云眾生多所雷同也無特別,現實磨練只好「認命」為之。認命,是願意繼續努力並可提早加強自身能力;「知命」更重要,為知道下一步方向,是「心態和去向」的認知,接下來只有勇往直前。當然,這些命理知識,在心態和去向過程中,對挫折避免或解釋而釋懷有所助益,其中加入「易經哲學」,更能一笑置之解憂煩。
 
當律師或醫師不是每人能及,但「命理師」是一蹴而就,網路上或坊間書籍,資料汗牛充棟,也無職業證照問題,是現在業務員必備基本招式,多少可琅琅上口論述一番。當年從事「豪宅仲介」選修「風水學」也是業務需要。在無心插柳之際,當時雜誌出現「十大豪宅」評論,因而談及「風水十大豪宅」之說,加上職場上轉換,也讓我放下腳步思索「知命」下一階段。因為「認命」,當母親驟逝後便在家幫忙。七○年代因家族事業在汐止區蓋了兩批公寓,所以對建築業和代書業務有所認識。而自己愛打破砂鍋問到底的個性,連續幾年上「建築法規」與「代書課程」,後來也從事「仲介」多年。當然也拜網際網路普及,能方便快速取得想整合的資料,才有「易樓網」誕生。
 
當年傻勁,不知需燒錢這麼久,直到2012年「不動產實價登錄制度」施行,才見曙光。但「不動產實價登錄」謹守「區域化」原則,無法知道「交易建物正確地址」。建築物從土地到巍然聳立是建管單位業務,這一套「有跡可循」流程,又有「法律規章」解釋為依據,都在「政府單位」公開網站,只要與「實務經驗」結合,不難為之,是以集結成冊公諸於世。

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