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30堂千萬房產課:早知道早避險,租屋、置產、節稅、福地風水,財經台不會教你的房產實案

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內容簡介

  房產達人徐佳馨踏入不動產業多年,看過動輒上億的豪宅,也看過要價不到百萬的公寓,甚或多數民眾最忌諱的凶宅都有她的足跡,每間房子都是一個故事,不論是一擲千金的超級富豪,或辛苦存老本幫孩子付頭期款的父母,她看到了每個人、每一家的背後,都自有其人生故事,或光怪陸離,或感人肺腑,或令人嘆息,或引以為戒……房屋,承載了人們對夢想的追尋、對安身立命的期望。

  本書的30個真實案例,每一則都有你我身邊人的影子,作者以房產專家的角度,既感性書寫了小老百姓的甘苦血淚,亦客觀剖析你我都應該知道的房產知識,精準而懇切,「如果是你,你該怎麼辦?」「如果是你,該不該買?」「如果是你,該怎麼自救?」

  購屋也好、租屋也好,投資也罷,看完房市的人生百態之餘,更該細讀故事中的相關法律及產常識,內容極具故事可讀性與參考實用性。

本書特色

  房產達人、網路書店【地產類圖書銷售冠軍作家】徐佳馨,2016年最新力作
  不動產可以讓你賺千萬,也可以讓你賠千萬!


  有血淋淋的「遺產受贈族」1000萬補稅教訓,也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式,
  「房產賣壓時代」、「房地合一稅制」、「土壤液化區」……
  面對這些關鍵字,小老百姓的房產規畫該如何自保並獲利?
  聽100場名嘴演講,不如看真實發生在你我周邊的30堂千萬房產課!

  ★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身?準備金怎麼計算?
  ★花大錢買車位、追學區划不划得來?原來CP值不是這樣看!
  ★風水輪流轉,買福地、看塔位要注意什麼問題?
  ★不懂節稅,傻傻轉賣繼承或受贈房屋,變國稅局追稅肥羊,連補帶罰千萬讓你半夜哭醒!
  ★當包租婆遇到怪房客只能自認好衰?可以靠「租約公證」自保嗎?
  ★我家是不是危樓?住在土壤液化區怎麼辦?
  ★天下父母心,但養兒一定可防老?房產轉贈子女,你知道有「防不孝條款」嗎?

名人推薦

  *《理財生活通》主持人 夏韻芬:

  由生活中看見房地產的種種問題,是本軽鬆閲讀又兼顧專業的知識好書。

  *淡江大學產業經濟系所副教授、德明財經科技大學客座教授 莊孟翰:
  佳馨長期擔任住商不動產發言人,景氣起伏,反應快速,資訊報導,客觀公正,要給她按讚──
  「春江水暖鴨先知,房市資訊總來遲;景氣變動何遍詢?購屋置產問佳馨。」

  大聲行銷總監  田大權 
  不動產經紀業全聯會榮譽理事長 李同榮 
  地產軍師  紅色子房 
  政大地政系特聘教授 張金鶚
 

作者介紹

作者簡介

徐佳馨


  徐佳馨,畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所,學傳播卻因緣際會來到房產業,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生,擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢,除採訪與廣播、電視節目外,專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》,現職為住商不動產企劃研究室主任。
 

目錄

第一章 房產投資路:可以賺進千萬人生,也可能粉身碎骨
 一堂學費四千萬的「房產貪婪學分」
 窮鬼翻身,就靠人生第一間房
 對的時間錯的人,工業宅等不到鍍金
 炒房炒掉親情的資金魔術師
 房產投資真贏家
 出價心理學
 友情的極限
 沒有了愛,只剩房貸

第二章 稅金學問大,「千萬」別小看!
 小氣財神變追稅肥羊
 養兒難防老?房產轉移學問大
 平行世界的幽靈人口
 房地合一時代的黑心業務話術
 稅稅不平安

第三章 房東與房客的探戈:租屋的美好與噩夢
 房東的50道陰影
 小便宜的大代價
 斷捨離的智慧
 鯊魚的嗅覺

第四章 房市青紅燈:安心居與危樓
 坐月子就是起跑點:學區人生
 宅裡的母愛:談女性購屋
 孤女的願望
 老宅回春
 老人家置產,舊情也綿綿
 當兒子買在土壤液化區
 公設的價值與價格
 都更的代價

第五章 要慎挑細選,也要燒好香:談不動產界的特殊商品
 凶宅溫情1:好兄弟的江湖道義
 凶宅溫情2:不曾離去的爸爸
 車位有三種:CP值不是這樣算
 福地與陰宅:風水會轉彎?
 黃昏的住居:農舍農地自建
 

詳細資料

  • ISBN:9789869251426
  • 叢書系列:我的檔案夾
  • 規格:平裝 / 256頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

小氣財神變追稅肥羊

當個領薪水的小老百姓,總覺得國稅局查稅離自己好遙遠,可想不到這幾年房市交易火熱,又加上實價登錄讓交易全都露之後,房地產交易成為國稅局眼中的查稅目標,當年漏報、少報被逮到的,遠多於你我想像。我本來覺得這事情應該不會發生在自己身邊,可是當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來哭訴要怎麼辦才好,我才知道原來這事情還真比想像中近得多。

不過,我並不那麼喜歡老吳就是。

行走於紅塵之中,多多少少會從生命歷程裡學到一點東西,特別是「識人」的學問,終其一生也不一定能學到通透,但至少時間一長,可以發現有些人值得相交,也可以推心置腹,有些人還是笑笑來去,當當朋友就好,老吳就屬於後者。

在人性本善的觀點來說,我們也相信老吳心腸是不壞,至少不會平白無故地暗地捅人刀子,當沒有利害關係的時候,都還蠻好相處的,也能天南地北的有說不完的話題,偏偏就壞在碰上利害關係的時候,他總是不顧後果,為保利益就非要爭個你死我活,即使平常在怎麼好的關係,一次兩次也弄到情面不留。會弄到次次撕破臉,聽故事的都以為老吳初出茅廬,殊不知他已經是六十幾歲的半退休族,也因為年紀長,有時候有點倚老賣老的毛病。他常告訴身邊的人,自己已經半條腿踏入棺材,沒啥看不破,偏偏愛貪小便宜、嘴巴又碎的個性也改不了,在社會大學裡蹭了那麼多年,又沾染了些討厭的習氣,和他有過爭執的,會巴不得他兩隻腳都快點進棺材。

剛開始,老吳請人幫忙這事還沒傳出壞風聲的時候,熱心的朋友會幫他找來產業裡專業拔尖的朋友幫忙處理,可偏偏老吳認為專業不那麼值錢,總是東減西扣,錢是少收了,但朋友也沒有了。就拿某一次他想要在宜蘭的農地上蓋農舍來說好了,朋友幫他找了專業的設計師與工班來處理,最後房子順利完工,老吳還要嫌東嫌西,硬是扣下了一些尾款,弄得老吳的朋友再也無顏回去面對設計師與工班好友,日後也和老吳成了拒絕往來戶。也因為他這個習性,傳出去後搞了幾次之後沒人敢幫他找朋友幫忙,我們都在等,看他何時嘗到苦果,想不到補稅的麻煩那麼快就來了,聽到這事情的人,都忍不說是個現世報。

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