序
一、房地產登記實務,事涉駁雜,疏於體驗者,實難免「望洋興嘆」。地政諸賢,有感於此,乃不遺餘力地或理論討論,或法令整編,或實務撰述,故有關房地產登記之書籍頗多,其於地政登記之「公開化」,助益匪淺。惟綜觀坊間書籍,對於每一登記個案分別作有系統之敘說者,似尚闕如,是以筆者乃奮地政小兵之勇,以補地政諸賢之失,斯為拙著之動機。
二、本書系基於登記申請人之立場撰述,故有關地政機關內部作業實務,均置之不言,庶使本書之敘說,更具簡潔性。
三、本書以登記申請實務為主,並涉及與登記息息相關之調查、簽約及稅賦等事務,庶使本書之敘說,更具完整性。
四、本書登記實務各章節,首列有關之法條規定及相關而重要之行政解釋,庶使本書之敘說,,更具實用性。
五、臺灣省地區,部分地政事務所或因業務不多,或因人手不足,故登記櫃臺化後,仍有一人兼辦計費、開單或收費、收件等情事。故本書登記實務之申辦手續,乃就首善地區之臺北市為主題,,庶使本書之敘說,更具激勵性。
六、本書各章節之書表填寫說明,係根據政府擬定之填寫說明,針對各登記個案予以分解,庶使本書之敘說,更具確實性。
七、本書各章節之末,均附各登記個案之書表填寫範例,庶使本書之敘說,更具參考性。
八、筆者學於地政一門,亦致用於地政一途,為學驗俱淺,是以本書漏誤之處,勢所難免,尚祈師長賢達,有以教正,是所企盼。
陳銘福謹誌於臺北
民國67年1月1日
23版序
本書初版迄今將近四十年,為家父一生從事不動產教學及實務之心血結晶,亦為深受廣大讀者及不動產業者喜愛的實用工具書。因有承接家父衣缽的重責大任,經手修訂本書時,總是抱持戒慎恐懼、如履薄冰的態度,小心翼翼逐頁校核相關登記法令、解釋函令及各類申請書表,故花費較多時間進行修正。
本版修訂時,地政士法、土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記相關法令、遺產及贈與稅法等部分條文均已修正,此外,政府為居住正義,使房地課稅合理化,在所得稅法增訂了房地合一課稅相關之規定,以及修正並提高房屋稅條例所規定非自住房屋之稅率。最後,內政部針對各種定型化契約書範本,例如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書及房屋租賃契約書,亦已修正。基此,於本書相關章節之內容,進行修訂。
本版付印前,適逢內政部修正公布地籍測量實施規則部分條文,故及時據以修正本版相關內容。
本版修訂時,又適逢內政部預告修正土地登記規則,故先行將草案修文修訂入於本版,讀者參考使用本書時,請參閱正式公布實施之條文是否有差異,以免有誤。
本版書序由陳冠融負責修訂,疏漏之處祈盼讀者惠續指正。
陳冠融敬誌
民國105年12月