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建設公司老闆教你:買好宅,幸福一輩子

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內容簡介

建商老闆首度現身說法,傾囊相授購屋密技
投資房產最實用寶典,看房買房必備工具書

  二十年來我看過上千棟的房子,買對房子不僅讓財產增值,最重要的是,擁有一個温暖的「家」。

  作者楊雅婷是建商第二代,現職亦為建設公司老闆,有豐富房地產投資經驗,看過上千棟房子,眼光神準、出手神速!以她累積多年的買房功力,現在一間房子她只需觀察「5分鐘」,便可以決定是否要出手!

  本書是目前市面上首度由建商本人現身說法,突破一般人對建商的成見,用最良心的觀點分享多年實戰經驗,傳授讀者經營房產的秘訣。

本書特色

  1.作者本人是建商第二代,現職亦為建設公司總經理,有豐富房地產投資經驗
  2.突破一般人對於建商的成見,用最良心的觀點,告訴讀者買賣房子的要訣
  3.透過實際案例講解,透過從所見所聞及親身經歷,傳授讀者經營房產秘訣
 

作者介紹

作者簡介

楊雅婷


  現職:
  宏利發建設股份有限公司 總經理
  成盛發建設股份有限公司 副總經理
  牡羊座,O型,三位可愛小孩的媽

  喜歡冒險、熱於助人、有顆善良勇敢的赤子心。

  房子是我的好朋友!我想將多年買屋經驗與大家分享,希望您也能找到心愛的房子,找到溫暖的「家」。
 

目錄

Chapter 1
買屋前你要學會的基本功
買屋是人生大事,馬虎不得,不管是自住或投資,都要先把基本功學得紮實。
16 第一節 買房最重要的三件事:地點、地點、地點
23 第二節 你知道公寓/電梯華廈/電梯大樓/ 別墅的差別嗎?
32 第三節 何謂豪宅?
36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係
44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術?
50 第六節 買實品屋比較划算嗎?

Chapter 2 
預售屋不是只買一個夢想而已
本章節完全SOP 化,從該問代銷人員的問題、看懂平面圖, 樣品屋該怎麼看,還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。
56 第一節 踏進接待中心後,你該問的9 個問題
72 第二節 看懂平面圖事半功倍
86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看
94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕
104 第五節 驗屋、交屋有眉角

Chapter 3 
中古屋停、看、聽
看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋,才能避免重蹈覆轍,作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋,讓你越看越上手,越看越有心得。
116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP
140 第二節 新版不動產說明書應記載事項
147 第三節 跟著我一起看中古屋
159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛
164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」?
173 第六節 我有兩千萬,該買小新宅還是大老宅?

Chapter 4 
賺錢很辛苦,每一分錢都要計較
新成屋和中古屋該如何付款?要付哪些款項?又該如何和銀行打交道,才能拿到最優惠的房貸利率和成數?本章為您詳細解說。
182 第一節 如何跟銀行打交道?
194 第二節 款項應該怎麼付?
201 第三節 仲介費也有玄機?
203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭
208 第五節 如何挑好物件、談好價錢?

Chapter 5 
達人5分鐘購屋術分享
「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了!」多年來我看過上千棟房子,現在一間房只需觀察5分鐘,便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了!在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」,分享給您我多年累積的買房經驗,房子不僅讓我賺到錢,也教會我很多事情。
218 第一節 掌握5分鐘買房重點
224 第二節 房屋教我的事

233 番外篇:如何當一位聰明的好房東
242 附件一 民眾看屋注意事項參考表
249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項
 

作者序

相信是起點 堅持是終點


  這本書終於誕生了,要感謝最大的推手─廣播節目名主持人趙婷小姐,當時聊天的話,如今卻美夢成真。她鼓勵我將自己多年的專業,和買賣房屋所學到的寶貴經驗寫成書與更多人分享,提醒首購族及換屋族,在做人生最重要的決定─「買房」之前,必須停、看、聽的事項,做好萬全的準備,才能真正買到好的房子。

  這讓我想起2015年初,朋友約我一起去登玉山挑戰,原本打算婉拒,這對平時不常運動的我,難度畢竟頗高。但幾經思量,為什麼我不先嘗試著接受、放開心胸去體驗、做出修正,然後再來決定未來要不要繼續做這件事情。我不是一直這樣教育三個小孩,只要肯做就可能成功?為什麼自己卻做不到。

  自設定征服「台灣百岳之首」玉山挑戰後,便排定行前準備,透過一次又一次的登小山訓練及團隊合作,學會如何運用登山設備、調節體能狀況、適時營養品補充,避免抽筋與高山症發生等。當歷經極陡峭、險峻之行程,備受耐力與體力的考驗,站在玉山主峰頂上後心情如此澎湃。後續也成功挑戰了單車環島和鐵人二項競賽,從此,更是愛上了戶外運動。

  我覺得這段改變的過程很像之前我購屋的經歷,多數人都夢想買一間幸福的房子,但可能因為經濟問題,讓人怯步不敢圓夢,或是不懂,摸不著頭緒。但其實「勇敢踏出看屋的第一步」是最重要的事情,如此才能清楚了解自己的購屋需求與目標在那裡。

  凡事都會有第一步,相信是起點,堅持是終點,不要輕易向自己的人生說「不」 ,那會讓我們失去許多新的機會、新的貴人及遇到財富的好機會。每段經歷不論成功或失敗,都會是我們生命中最寶貴的禮物。否則,永遠只能聽別人的經驗談。

  許多人買房有不好的經驗,主要關鍵是因為缺乏基本功且未事先做功課,「房子是要用兩隻腳走出來的(意即多聽、多看、多問)」,勿把別人的「需要」硬是複製成自己的「想要」,而且對區域價錢沒有概念的購屋風險是很大的。

  坊間有很多的書籍是教大家買屋致富,但這本書比較不同的地方在於,想傳遞正確的購屋觀念給大家,更有我累積多年的寶貴經驗。根據書中的SOP,可以幫助讀者縮短時間,讓您離夢想更近。

  這本書的完成要感謝許多親朋好友,謝謝大家助我一臂之力,才能讓這本書順利誕生,也謝謝好友趙婷、小S、郁方及吳宗穎幫這本書做推薦,由衷希望此書能幫到許多想要購屋的讀者,也祝福大家早日買到屬於自己夢想中的家。
 

詳細資料

  • ISBN:4715443037433
  • 叢書系列:社會趨勢
  • 規格:平裝 / 256頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

如何聽懂房仲或代銷的話術?
 
想要獲得買房資訊,大多數人都會透過房產廣告或房仲,但他們所提供的資訊不見得完全正確,有很多「沒說出口的事實」隱藏在他們的話術背後,該如何破解?不用擔心,我來幫大家一一拆解。
 
房仲說:「有一個物件超棒的,採光好,風水佳,非常適合你,明天剛好屋主在,要不要來看房子?」
 
事實上→通常房仲這樣說,到了現場,百分之百會是人山人海。因為這是房仲業者想要集中人氣賣掉其中一間房子的策略,也就是說,店長可能規定每一位同仁都要打電話給客人,約特定時間,例:2 點至5 點看房,不管這買方有沒有要買房子都無所謂,人氣旺就能營造「飢餓性行銷」的氛圍,「有人要搶的東西勢必是個好物件」這種想法一旦發酵,消費者很有可能就會衝動購物。
 
但我也必須老實說,通常這種物件本身的條件也會是不錯的,只是一個一個call 客的效率太差,用這種方式賣的比較快,但這種飢餓性行銷的手法,會較適合以前台灣房市活絡的榮景。
 
房仲說:「我們公司最有公信力,會主動拿出實價登錄給買賣方看,交易資訊非常透明實在。」
 
事實上→沒錯,房仲願意提供實價登錄是有誠意的,但還是自己查會更準確,因為有些房仲會把區域實價登錄高的價格給買方看,把實價登錄低的價格給賣方看,藉以獲得最大的利潤。實價登錄是一項可以「參考的數據」,但不該用來做為「唯一的依據」。現在內政部為了不要讓某些特殊狀況的交易價格,抬高或壓低了該區段的平均售價,通常最高和最低的交易價格都不會秀出來。
 
房仲說:「這房子想買的人太多了,他們都有付斡旋金,你要不要再加給一點?」
 
事實上→房仲這樣說,但你根本不知道他有沒有去找屋主斡旋?最好的方式是當你聽到房仲講這句話後,就請他出示斡旋單,看看屋主是否有簽名,因為房仲收了斡旋金就是要把買方的買價告知屋主,假如屋主對價格不滿意,就會在斡旋單上簽名,證明房仲的確有找賣方報過買家的期望價格;但如果斡旋單上沒有屋主的簽名,就表示或許都是房仲自導自演。(也可請仲介出示之前其它人出價斡旋的記錄)

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