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小資族十萬元變身商旅包租公

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內容簡介

沒有誰該被定義為魯蛇,沒有任何人該被套上標籤。
只要心態正確,只要找對方法,
不論你是騎士與遊俠,都可以成就富裕人生!


專文推薦:
▉紅色子房(地產軍師):
美國康乃爾大學行為經濟學家湯瑪斯‧季洛維奇(Thomas Gilovich)教授曾說:「比起行動所產生的後悔,人類對不行動所產生的後悔更深刻。」有珀瑲與定朋這樣的實例,有幸閱讀本書的人,都應該效法積極行動啊!


▉陳志勇(《一開口就打中人心》作者):
簡單來說,本書就是幫助你夢想起飛的一本好書。所有投資都可能失誤,但是投資「自己」永遠是最有價值的,我推薦所有想要財務更富足的人,都應該擁有這本書。


▉陳翔昭(翔宏建設有限公司、綠舍投資顧問有限公司執行長):
房地產投資講求的是訊息的快慢、資源的整合以及專業的知識,不管你的出身高低,是騎士還是遊俠,都能透過這些專業,讓自己從谷底翻身。


▉詹益豐(《自己就是聚寶盆》作者):
環境一直在改變,但我們所要的改變了嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力往對的方向不斷前進。


▉羅右宸(《我25歲,有30間房收租》作者):
書中幾個實作案例,地目變更、變價分割、日租旅店經營,都要去跟所有整個關係鍊接觸到的「人」去經營、去溝通,一起解決房地產裡最大的問題,創造出房地產中最大的「居住價值」。


推薦序/只有你能定義你自己

我常覺得,人生最重要的事就是對自己負責。既然我來決定自己的人生,決定我要成為誰?那麼至關重要的前提就是—「我要的是什麼?」。很清楚的知道自己的目標、方向,然後好好擬定計畫,往自己要的方向前進。
定朋和珀瑲出書了!從觀念到方法,所提甚是!清楚明白自己所想要的,下定決心並一步一步穩定的前進,持之以恆,就一定會達到目標。想要變有錢,向來不是什麼天方夜譚,遙不可及的夢想。

年輕人趁著年輕,是該好好審視一下自己—我要過怎樣的人生?。「想」是得好好想,但是「做」更是重要。有正確的理財觀念,一定要落實在生活中,不然「想」就淪為「空想」;化思想為行動;化夢想為實際,這一生才不虛此行。

我很喜歡一個故事:
世界上最會跳的昆蟲非跳蚤莫屬了,據說牠跳的高度是自己身長的一百多倍呢!

有一位科學家曾拿跳蚤做一個有趣的實驗,他把幾隻跳蚤放到杯子裏,不一會兒跳蚤全跳出杯外。果然沒錯!的確是跳高高手。接著科學家又放幾隻跳蚤在杯裏,但這次杯口用玻璃片蓋住。跳蚤跳呀跳,老是撞到頭!如此,把玻璃片一次又一次往下降,多次實驗之後,把玻璃片拿開,跳蚤竟輕輕地蹬了蹬,跳不出杯外了。
這個故事要告訴我們什麼呢?值得體會體會。

環境一直在改變,但我們所要的改變了嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力,往對的方向不斷前進。



自序/我的人生,曾經走過很多冤枉路

因為窮,所以我必須有錢。
想到這句話,那時候艱苦的油漆工畫面從腦海裡飄過。每個人的人生的過程中,總是會走過很多的冤枉路,相信時下很多的年輕人都一樣。年輕時總是自是甚高,總覺得以後我一定會賺很多錢,出社會後,驀然回首,發現自己一點都沒有金錢概念,並且負債累累。

這跟年輕時候的期許大相逕庭,經過了職場上的洗禮、挫折,曾經一度懷疑過自己的能力,是否該回到穩定的工作、穩定的生活,面對周邊親戚朋友的嘲笑與否定,曾經一度想放棄創業的理想。直到接觸了財富智商,並且獲得賺錢的工具,但是這還不夠,王品執行長戴勝益先生曾經說過,年輕人若月薪沒有五萬塊就該把金錢花在人脈上面,雖然這些話語備受爭議,但我的人生卻是有著這樣的體會,而認識了我生命中的貴人鬼谷子《林大師》,讓我能夠到美國這個世界強國去增廣見聞。這是我對於人脈重要性的體會。當然,人非聖賢,孰能無過。當然在過程中我也曾經跌倒過,但是失敗並不可恥,可恥的是失敗了卻不懂得檢討。其實最重要的是,你要有足夠的勇氣能夠從安逸的舒適圈走出來,才能創造與他人不同的人生。

這本書,最希望的就是能夠用我們的成功經驗,來幫助身邊更多的朋友,能夠得到人一生中都想追求的財富,人在生命終結時,息息相關的財富。但是在擁有這些成功經驗之前,得先改變己身的態度,改變自己的腦袋。畢竟,機會總是給準備好的人。

您,準備好了嗎?
 

作者介紹

作者簡介

陳定朋
陳定朋
民國66年9月10日出生
開南大學航運與物流管理學系畢
現任兆驛投資顧問(股)有限公司執行副總

油漆工出身。知曉職業無貴賤,早年從事房地產環節的相關工作,油漆工、鎖店、銀行業務、房地產專員等。但要追尋財富人生,一定要懂得如何正確投資理財,因此從年輕時代,就積極學習房地產投資技巧。典型的從基層苦學扎根,一步一腳印,終於成為一個投資達人的故事。

從小累積看房經驗數百間,對於房屋相關問題,如漏水、老屋翻修、地點評估、險要設施等,均有相當程度的了解。二十幾歲開始從房屋投資做起,並且跟著前輩大師學習開拓視野,將投資領域擴及更精深、更專業的範疇,包含投資土地、投資大樓、投資商業專案等,另外也投資飯店旅館。近年來從事投資及公益活動,以幫助更多年輕人達到幸福成功人生為目標。


廖珀瑲
廖珀瑲
經歷:
台達電工程師
台積電工程師
台北奧斯金旅店創辦人
瑞桑德旅店創辦人
長寬高文創共同創辦人
BNI長裕分會第一屆主席


 

目錄

目錄
推薦序:不行動,更後悔/紅色子房
推薦序:好的老師,才能帶你走向正確的人生道路/陳志勇
推薦序:你不能只是「有點想」/陳翔昭
推薦序:只有你能定義你自己/詹益豐
推薦序:大膽迎接未來的每一步/羅右宸
自序:我的人生,曾經走過很多冤枉路/陳定朋
自序:找到可以提早退休的工具/廖珀瑲
前言:騎士、遊俠以及高階遊民

第一部 主角歷程篇
1-1 騎士珀瑲,亮麗背後有他的苦衷啊!
1-2 遊俠定朋,一開始可沒那麼瀟灑

第二部 基本觀念篇
2-1 你為什麼要變有錢人?
2-2 專業老師說的話,你一定要聽
2-3 態度決定行為,行為決定命運

第三部 第一桶金篇
3-1 要成功,錢永遠都不是問題
3-2 沒有退路,你就是要有錢

第四部 初階投資篇
4-1 騎士的初階房屋投資法
4-2 遊俠的初階房屋投資法

第五部 遊俠高階投資篇
5-1 你們的麻煩,就是我的商機
5-2 要賺錢,就要懂得改變
5-3 別人眼中的不可能,就是你的機會

第六部 騎士高階投資篇
6-1 提升投資新格局
6-2 如何開始投資一家旅館

第七部 眾籌理財篇
7-1 靠自己能力賺大錢?別傻了
7-2 眾志成城,眾籌來賺錢

第八部 開始行動篇
8-1 請檢視一下你自己
8-2 開始做好自己的投資理財管理

結語:現在,你決定要當騎士、遊俠或者是高階遊民?
 

詳細資料

  • ISBN:9789869478250
  • 叢書系列:學習館
  • 規格:平裝 / 240頁 / 21 x 14.8 x 1.3 cm / 普通級 / 單色印刷
  • 出版地:台灣
  • 適讀年齡:0歲~99歲
 

內容連載

5-1你們的麻煩,就是我的商機
 
買賣房子,基本原理其實都大同小異。
 
投資任何物件,不論最終是要裝潢再出售、快買快賣純粹賺差價,或者要當包租公,基本的道理,都是在不危害品質的前提下,同樣的商品,盡量以最低的價格取得,再以最高的價格脫手。

道理人人都懂,重點是,怎麼做?

這也是專家之所以為專家的地方。就好像人人都知道,舉起槍來瞄準準星,對準靶心,「理論上」就可以打到靶,但實務上為何有人做到,有人做不到?關鍵在於是否勤練,以及是否抓到竅門。
 
這是燙手山芋,還是龐大商機?
 
早期遊俠定朋在桃園做了許多的房地產投資,透過選擇低於市場行情的物件,加以用心裝潢,再用不低於市場行情的價格售出,賺取合理的利差。

後來在投資的心路歷程中,遊俠定朋認識了另外一個房地產中的鬼谷子「林大師」,林大師的房地產操盤功力,已經跨足了企業與房地產之間結合的功力,傳授了更多關於企業房地產操作的高階理財術。這些高人們都是做跨國性(美國與臺灣)的大型投資,金額動輒數百萬美金,這樣的境界是遊俠定朋努力追求的高深境界。
 
透過不斷的學習,遊俠定朋學習到了比一般投資還要高深的房地產操作手段,猶如獲得一本百年難得一見的武功祕笈《鬼谷子兵法》,這也是遊俠定朋最喜歡閱讀的兵法叢書之一,克服萬難才能在房地產獲得更大的利潤。但畢竟他也知道「天外有天,人外有人」,遊俠有一個心願,想要分享更高階的理財術給讀者
們知曉,並且希望透過幫助更多的年輕人,對這社會國家做點貢獻。這裡,定朋分享了幾個高階投資法。
 
由於許多案件都還在進行中,我們不講具體的時間地點。就說是臺北市某某接近捷運站的三層樓建築,姑且稱之為「皇居」好了。
 
皇居的地點好,介於鬧區與郊區間,因著地緣關係,且是捷運出口旁邊要地,因此便被定朋給盯上了,遊俠如同穿梭叢林的獵人,一旦盯上獵物便如何也不會輕易放過。
 
但讀者們一定也都知道,臺灣曾有一段時間「錢淹腳目」,那時百業興旺,投資什麼都是對的。就在那樣的時候,當地大地主找來建商合建公寓,卻不知發生了什麼糾紛,最終的結果是,皇居的一樓住戶只取得「房屋權」,卻沒取得「土地權」。而時宜事往,因為繼承之故,後來這層樓住戶的建物所有權人竟然高達十六人。

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