小資族十萬元變身商旅包租公

沒有誰該被定義為魯蛇，沒有任何人該被套上標籤。
只要心態正確，只要找對方法，
不論你是騎士與遊俠，都可以成就富裕人生！


專文推薦：
▉紅色子房（地產軍師）：
美國康乃爾大學行為經濟學家湯瑪斯‧季洛維奇（Thomas Gilovich）教授曾說：「比起行動所產生的後悔，人類對不行動所產生的後悔更深刻。」有珀瑲與定朋這樣的實例，有幸閱讀本書的人，都應該效法積極行動啊！


▉陳志勇（《一開口就打中人心》作者）：
簡單來說，本書就是幫助你夢想起飛的一本好書。所有投資都可能失誤，但是投資「自己」永遠是最有價值的，我推薦所有想要財務更富足的人，都應該擁有這本書。


▉陳翔昭（翔宏建設有限公司、綠舍投資顧問有限公司執行長）：
房地產投資講求的是訊息的快慢、資源的整合以及專業的知識，不管你的出身高低，是騎士還是遊俠，都能透過這些專業，讓自己從谷底翻身。


▉詹益豐（《自己就是聚寶盆》作者）：
環境一直在改變，但我們所要的改變了嗎？如果你也清楚自己所要的，一定要下定決心，努力往對的方向不斷前進。


▉羅右宸（《我25歲，有30間房收租》作者）：
書中幾個實作案例，地目變更、變價分割、日租旅店經營，都要去跟所有整個關係鍊接觸到的「人」去經營、去溝通，一起解決房地產裡最大的問題，創造出房地產中最大的「居住價值」。


推薦序／只有你能定義你自己

我常覺得，人生最重要的事就是對自己負責。既然我來決定自己的人生，決定我要成為誰？那麼至關重要的前提就是—「我要的是什麼？」。很清楚的知道自己的目標、方向，然後好好擬定計畫，往自己要的方向前進。
定朋和珀瑲出書了！從觀念到方法，所提甚是！清楚明白自己所想要的，下定決心並一步一步穩定的前進，持之以恆，就一定會達到目標。想要變有錢，向來不是什麼天方夜譚，遙不可及的夢想。

年輕人趁著年輕，是該好好審視一下自己—我要過怎樣的人生？。「想」是得好好想，但是「做」更是重要。有正確的理財觀念，一定要落實在生活中，不然「想」就淪為「空想」；化思想為行動；化夢想為實際，這一生才不虛此行。

我很喜歡一個故事：
世界上最會跳的昆蟲非跳蚤莫屬了，據說牠跳的高度是自己身長的一百多倍呢！

有一位科學家曾拿跳蚤做一個有趣的實驗，他把幾隻跳蚤放到杯子裏，不一會兒跳蚤全跳出杯外。果然沒錯！的確是跳高高手。接著科學家又放幾隻跳蚤在杯裏，但這次杯口用玻璃片蓋住。跳蚤跳呀跳，老是撞到頭！如此，把玻璃片一次又一次往下降，多次實驗之後，把玻璃片拿開，跳蚤竟輕輕地蹬了蹬，跳不出杯外了。
這個故事要告訴我們什麼呢？值得體會體會。

環境一直在改變，但我們所要的改變了嗎？如果你也清楚自己所要的，一定要下定決心，努力，往對的方向不斷前進。



自序／我的人生，曾經走過很多冤枉路

因為窮，所以我必須有錢。
想到這句話，那時候艱苦的油漆工畫面從腦海裡飄過。每個人的人生的過程中，總是會走過很多的冤枉路，相信時下很多的年輕人都一樣。年輕時總是自是甚高，總覺得以後我一定會賺很多錢，出社會後，驀然回首，發現自己一點都沒有金錢概念，並且負債累累。

這跟年輕時候的期許大相逕庭，經過了職場上的洗禮、挫折，曾經一度懷疑過自己的能力，是否該回到穩定的工作、穩定的生活，面對周邊親戚朋友的嘲笑與否定，曾經一度想放棄創業的理想。直到接觸了財富智商，並且獲得賺錢的工具，但是這還不夠，王品執行長戴勝益先生曾經說過，年輕人若月薪沒有五萬塊就該把金錢花在人脈上面，雖然這些話語備受爭議，但我的人生卻是有著這樣的體會，而認識了我生命中的貴人鬼谷子《林大師》，讓我能夠到美國這個世界強國去增廣見聞。這是我對於人脈重要性的體會。當然，人非聖賢，孰能無過。當然在過程中我也曾經跌倒過，但是失敗並不可恥，可恥的是失敗了卻不懂得檢討。其實最重要的是，你要有足夠的勇氣能夠從安逸的舒適圈走出來，才能創造與他人不同的人生。

這本書，最希望的就是能夠用我們的成功經驗，來幫助身邊更多的朋友，能夠得到人一生中都想追求的財富，人在生命終結時，息息相關的財富。但是在擁有這些成功經驗之前，得先改變己身的態度，改變自己的腦袋。畢竟，機會總是給準備好的人。

您，準備好了嗎？

作者簡介

陳定朋
陳定朋
民國66年9月10日出生
開南大學航運與物流管理學系畢
現任兆驛投資顧問(股)有限公司執行副總

油漆工出身。知曉職業無貴賤，早年從事房地產環節的相關工作，油漆工、鎖店、銀行業務、房地產專員等。但要追尋財富人生，一定要懂得如何正確投資理財，因此從年輕時代，就積極學習房地產投資技巧。典型的從基層苦學扎根，一步一腳印，終於成為一個投資達人的故事。

從小累積看房經驗數百間，對於房屋相關問題，如漏水、老屋翻修、地點評估、險要設施等，均有相當程度的了解。二十幾歲開始從房屋投資做起，並且跟著前輩大師學習開拓視野，將投資領域擴及更精深、更專業的範疇，包含投資土地、投資大樓、投資商業專案等，另外也投資飯店旅館。近年來從事投資及公益活動，以幫助更多年輕人達到幸福成功人生為目標。


廖珀瑲
廖珀瑲
經歷：
台達電工程師
台積電工程師
台北奧斯金旅店創辦人
瑞桑德旅店創辦人
長寬高文創共同創辦人
BNI長裕分會第一屆主席

5-1你們的麻煩，就是我的商機
 
買賣房子，基本原理其實都大同小異。
 
投資任何物件，不論最終是要裝潢再出售、快買快賣純粹賺差價，或者要當包租公，基本的道理，都是在不危害品質的前提下，同樣的商品，盡量以最低的價格取得，再以最高的價格脫手。

道理人人都懂，重點是，怎麼做？

這也是專家之所以為專家的地方。就好像人人都知道，舉起槍來瞄準準星，對準靶心，「理論上」就可以打到靶，但實務上為何有人做到，有人做不到？關鍵在於是否勤練，以及是否抓到竅門。
 
這是燙手山芋，還是龐大商機？
 
早期遊俠定朋在桃園做了許多的房地產投資，透過選擇低於市場行情的物件，加以用心裝潢，再用不低於市場行情的價格售出，賺取合理的利差。

後來在投資的心路歷程中，遊俠定朋認識了另外一個房地產中的鬼谷子「林大師」，林大師的房地產操盤功力，已經跨足了企業與房地產之間結合的功力，傳授了更多關於企業房地產操作的高階理財術。這些高人們都是做跨國性（美國與臺灣）的大型投資，金額動輒數百萬美金，這樣的境界是遊俠定朋努力追求的高深境界。
 
透過不斷的學習，遊俠定朋學習到了比一般投資還要高深的房地產操作手段，猶如獲得一本百年難得一見的武功祕笈《鬼谷子兵法》，這也是遊俠定朋最喜歡閱讀的兵法叢書之一，克服萬難才能在房地產獲得更大的利潤。但畢竟他也知道「天外有天，人外有人」，遊俠有一個心願，想要分享更高階的理財術給讀者
們知曉，並且希望透過幫助更多的年輕人，對這社會國家做點貢獻。這裡，定朋分享了幾個高階投資法。
 
由於許多案件都還在進行中，我們不講具體的時間地點。就說是臺北市某某接近捷運站的三層樓建築，姑且稱之為「皇居」好了。
 
皇居的地點好，介於鬧區與郊區間，因著地緣關係，且是捷運出口旁邊要地，因此便被定朋給盯上了，遊俠如同穿梭叢林的獵人，一旦盯上獵物便如何也不會輕易放過。
 
但讀者們一定也都知道，臺灣曾有一段時間「錢淹腳目」，那時百業興旺，投資什麼都是對的。就在那樣的時候，當地大地主找來建商合建公寓，卻不知發生了什麼糾紛，最終的結果是，皇居的一樓住戶只取得「房屋權」，卻沒取得「土地權」。而時宜事往，因為繼承之故，後來這層樓住戶的建物所有權人竟然高達十六人。