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包租女王:美國房屋租賃贏家實戰錄

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內容簡介

  想在「美國置產」並樂當包租公或包租婆嗎?
  想掌握「包租生意」的致勝之道嗎?
  從挑選物件、房客,到包租管理重點,必學妙招大公開!

  擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA,把握住每次景氣循環的機會增加財富,買房包租,以租養貸,每月除了有穩定的租金收益,同時靜待房地產的增值。

  這幾年台灣房市低迷,租賃市場的投資報酬率已不如以往,透過包租女王MIA傳授贏家祕訣,讓你也有機會享受財富自由的生活。

本書特色

  作者在美當包租女王二十多年,她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。
 

作者介紹

作者簡介

MIA


  世新大學新聞系畢業,
  曾任職媒體為公益性節目採訪。
  在美國從事房地產投資,專職租賃達二十餘年。
 
 

目錄

自序─租賃緣起 

CH01 包租是穩定獲利的行業 
1.無論景氣好壞,永遠有租客 
★景氣好,房客川流不息,出租興旺 
★景氣轉弱,房客更為增加,租屋氣氛越趨樂觀 
★經濟down到谷底,出租景氣逆勢高漲 
2.無論房價漲跌,永遠賺租金 
★房價大跌,房客如潮水湧向出租市場 
★景氣回春,投資客大舉進場,租金又創高峰 
3.無論陰晴雨雷,坐在家中等著房客上門 

CH02 包租的求勝之道 
1.精選物件 
★好學區吸引力大,租金高仍搶手 
★大學城周圍租金高,仍吸引學生居住 
★便利性高的生活環境,吸引大量租客 
2.管理服務 
★準備完整的合約處理各種情況 
3.熟悉流程 
4.慎選房客 

CH03 包租的心理藝術與經營哲學 
1.租金訂價合理,自然過濾出好房客 
2.包租是適得其所、順其自然的藝術 
3.租給好房客,當個快樂包租王 
4.善待好房客,獲得包租長久的收益 
5.挺進美國,換屋包租術 
6.賣相較差的房屋絕地大反攻 
7.包租是穩健妥當的經營事業 
8.包租的經營理念越單純越好 

CH04 包租的致勝生財術 
1.精選物件 
★鄰近購物商場,租屋強強滾 
★購買大屋包租,租金報酬率高 
★房價是台北三分之一,租金多三倍 
★停車位和好鄰居絕對不能少 
2.挑選房客 
3.刊登廣告 
★刊登廣告的必勝絕招 
4.包租方案 
★優質套房,貼心又搶手 
★租金高,回報期快 
5.管理服務 
6.辨識房客 

CH05 包租實戰答問錄 

後語─包租情緣
 
 



  1995年男友全家移民,我們戀愛成熟,我還在猶豫,好友娟的一句話:「跟著他,海角天涯。」在她鼓舞的眼神中,我毅然決然和男友攜手踏上從小在外國電影裡幻想的美麗新世界―美國。

  初來乍到,我們選擇靠近公司行號及中國商場的住宅區租屋,先生找到工作、生活安頓後,我對當地租屋生態有了一番瞭解,同時徵得中國房東同意,開始在世界日報刊登了分租廣告。

  很幸運地,第一個房間很快就租出,房客是位單純誠懇的女孩,她在台灣的住家和我家僅十分鐘的距離,她和男友一起來美,拿到碩士學位,都已找到工作,攜手共創人生。能在異地遇鄉親,又和我們有著類似的人生故事,那份濃濃的鄉愁在暢談故鄉的美食,便捷的生活環境中幽幽地淡然了。

  另一位房客也是上班族,平日早出晚歸,不開伙,假日回外地陪家人,和優質房客同住一個屋簷下,輕鬆、無壓力,最重要的是為我們減輕了房租負擔,讓我初嘗租房的甜果,深深期望有朝一日能向房東看齊,成為真正的包租王。

  其實追溯淵源,從小看著母親租屋,我幫著接電話,她帶房客看屋,職業婦女上班、照顧家庭,還要出租房屋、照料房客,真是三頭六臂,夠忙的。原來我的人生埋藏了出租房子的天份和興趣,在出了國的「天時地利」環境中萌芽,更因遇上了「人和」,自然而然地成為推進我走上包租道路的力量。

  1999年美國房地產起飛,我們存了些頭款買了同區的第一棟房子,仍然分租兩間,讓好房客來為我們減輕貸款負擔。此區辦公室、商場雲集,15分鐘車程近公司和三個中國商城,商城包括中國超市,裡頭應有盡有,當地新鮮蔬果、中港台各類食品;高尚的中國酒樓、家常餐廳、火鍋店、飲料店、服飾、百貨、手機、珠寶各商行及中國人成立的銀行,為華人提供最方便又親切的服務。

  當時大環境佳,附近的生活機能強,環境、學區也都不錯,出租、自住都極優的情況下,眼看房價以一個月一、兩萬美金的態勢漲進,傳承優良血統的我和母親商議可投資房地產,包租教母豈非等閒,怎能坐觀風起雲湧而處之泰然呢?二話不說立馬進場,就這樣我們又買了第二、三棟房子,這兩棟屋子完美地按照我們的理念實現了包租的理想。

  先生的構思巧妙地將原本平凡的空間化為理想包租房:獨浴套房和兩人享一浴的雅房,獨立出入門戶、共用廚房、以少炊為原則,上班族為大宗,搭配學生房客,身份單純、守份,彼此友好,處久了離開時還依依不捨呢。

  其間有兩位「意外的訪客」,考驗了包租的智慧,但都安然渡過,瑕不掩瑜,也在包租的歷程中留下特別的經驗。其實這兩位邊緣人並非惡房客,一位酗酒昏睡,另一位常喃喃自語、無法自制,他們無心侵擾別人,只是在包租的立場,必須考量公眾,作理性的處理。

  2004年房價上漲將近翻倍,我們賣了自住屋,搬到市中心一棟較大的房子,附近生活機能充足,加上房子具備優勢的條件,持續進行出租的工作。對象以上班族為大宗,搭配學生房客,身份單純、守份,彼此好相處,絕對是經營包租不二法門。由於房客活動頻繁,隔音設施非常重要,讓互相得到更好的隱私和寧靜,才能維持長久和諧。

  這20年的包租生涯說來漫長,成長的房客數量和經驗可說洋洋灑灑,但和我母親這位八十高齡、經營出租長達近半世紀的包租教母相比,我仍是後生小輩,要學習、經歷的事還多著呢,容不得我輕忽懈怠。這多年的心得累積,現稱得上倒吃甘蔗,足夠讓我「一招半式闖美國」,在自營包租之外,還行有餘力幫朋友及介紹包租管理,但「租到老學到老」,遇上新鮮事,又可訓練為人處事的方法,讓思想、言語更圓融,真的是包租工作的最大價值。

  細數多年在美所結識的朋友,竟有大半是由房客演變而成,他們畢業、工作、成家、有了自己的房子,邀請我們登門拜訪,在分享一家和樂氣氛中,心底總會冉冉昇起一股喜悅,曾經有這麼一處地方,讓他們安然停歇、凝聚實力,再出發去尋求遼闊的人生、幸福的終點,而這一個小小的、微不足道的溫暖,照亮了彼此,在多年後,任時間慢慢地流逝,它仍然都在。
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789863264842
  • 叢書系列:BOSS館
  • 規格:平裝 / 126頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

景氣好,房客川流不息,出租興旺

1999年加州房地產起飛,我們累積了多年的存款為購屋頭款,與房客相處的寶貴經驗和心得,在同區買了一棟獨立屋,同樣選了兩位優質房客入住。

當時經濟情勢大好,餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸,各行各業暢旺,工作機會眾多,筆者刊登世界日報租屋廣告,一個週末來電十通,三位房客看房即可挑選一位順利租出。租金穩定增加了信心,眼看房地產的漲勢,家人支持下再投資第二、三棟獨立屋。

當時經濟情況佳,住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等,生活機能強,我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式,來客看屋率高,一個周末可租出一間,一個月可達成滿租,租金報酬遠超過全棟出租的模式。

五年後,2004年我們賣了第一棟自住屋,賺了翻倍房價價差和租金,換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院面積都大一倍的房子,繼續運用包租的型態,讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。

經濟榮景時趕搭順風車,房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客,不僅坐收高報酬租金,更大的利益是轉手賺房屋價差,一舉兩得。

 

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