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遭遇拆遷之以案說法︰房屋征收與土地征用補償全程操作指引

遭遇拆遷之以案說法︰房屋征收與土地征用補償全程操作指引

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內容簡介

  如果你或者你的朋友、親人遇上了征收拆遷,你是否知道如何維護合法權益?

  你是否知道應該依據哪些法律法規和政策維權?

  你是否知道如何收集、保存訴訟維權的證據?

此書匯集了數百個經典案例,幾乎涉及了房屋征收與土地征用領域中各個方面各種類型的案件,全面而精準的法律分析和訴訟指導,幫助你在遭遇房屋征收與土地征用時實現勝訴予以一臂之力!
 

目錄

序言
引言 從兩個典型案例說起
第一章 關于房屋征收與征地補償的基本常識
第一節 國有土地上房屋征收
第二節 房屋征收和土地征用
一、房屋征收與土地征收的異同
二、土地征收的界定與違法的土地征收
三、土地征收行為的程序
四、土地征用的界定
第三節 房屋征收和征地的主體有哪些
一、征收主體、申請征地人或者補償主體
二、被征收人和被征地人
三、房屋征收和征地案件的被告
第四節 被征收入和被征地人的補償安置
一、補償安置的原則
二、房屋征收和征地補償安置的對象
三、房屋征收與征地的補償安置方式
四、征收非居住房屋的補償
五、農村土地征收中的房屋評估
六、對附著物、在建工程、臨時建築的評估標準
第二章 房屋征收與征地中將補償哪些費用
第一節 房屋征收將補償哪些費用
一、被征收房屋價值補償
二、搬遷補助費、臨時安置補助費等其他補償費用
三、征收造成的停產、停業損失補償
四、房屋征收中的住房保障
五、房屋征收補償費用的分配
六、不需要繳納房屋征收其他費用
第二節 土地征用補償主體
一、土地被征用的房屋安置對象
二、土地被征用時的補償主體
三、農村土地征用中因補償主體產生的糾紛
 四、評判是否該取得集體經濟組織征地補償的標準
第三節 土地被征用的補償範圍
一、土地補償費
二、安置補助費
三、地上附著物和青苗補助費
第三章 特殊情形下的房屋、土地補償範圍
第一節 自建房屋的補償
第二節 違法建築的補償
一、違法建築
二、違法建築補償問題
 第三節 臨時建築的補償
一、臨時建築
二、臨時建築的補償
 第四節 產權不明的房屋補償
一、產權不明的房屋
二、對產權不明房屋征收補償的程序
第五節 房屋抵押權的補償
第六節 國有土地臨時使用權的補償
一、什麼是臨時用地
二、臨時土地使用權征收補償問題
第四章 房屋征收中租賃權的法律保護
第五章 房屋征收評估
第六章 房屋征收及征地中的補償安置
第七章 房屋征收與土地征用補償裁決和復議
第八章 房屋征收與土地征用補償訴訟與賠償
第九章 房屋征收和征地補償訴訟中的證據收集與保全
第十章 房屋征收與征地補償的法律立書
第十一章 房屋征收、征地補償常用法律法規
本書案例索引
 

“居者有其屋”,成為人們一種最樸素的物質追求。對老百姓而言,房屋是一個家庭的命脈,許多人為其傾其所有,甚至奮斗一生。它不僅僅是人們擋風避雨、安身立命之所,更是一種家庭的精神支柱和寄托。近些年來,隨著各地城市化進程的加快,城市房屋征收與土地征用已經成為城市管理的一項經常性的活動,亦成為關涉普通百姓切身利益的一件大事。因房屋征收與土地征用而引發的法律和社會問題自然也越來越受到關注。作為房屋被征收人或者土地被征用人,處于弱勢地位,對房屋征收與土地征用過程中如何維護自己的合法權益,並沒有一個感性認知,即使能查到相關法律法規也不會靈活運用。因為房屋征收與土地征用補償中具體問題復雜得很,如何解決必須有專業人士給予指點。比如,自建房是否補償?把45平方米的房子擴建成五層樓出租,一年的租金就2萬元,遭遇房屋征收或者土地征用、政府會給多少補償?比如,個體修車廠、洗車行共100平方米,月盈利3萬元,遭遇房屋征收或者土地征用、政府會更給多少補償?比如,房屋征收或者土地征用人提供的補償安置協議,你應該審哪些條款,應該如何談判以爭取更合理的補償款?諸如此類的問題,不懂法律的你無法一一應對。

房屋拆遷、土地征用,是每一個國家城市化進程中一個不可避免的問題,2009~2010年一系列暴力拆遷事件也引發了社會對現行拆遷制度的關注,在拆遷過程中發生的一系列抗拒、抵制、自殺和上訪事件也多次將拆遷問題推上輿論的風口浪尖,眾所周知的熱播電影《阿凡達》和電視劇《蝸居》都展示了“釘子戶”的現實經歷。《蝸居》中有個釘子戶老太太是個老運動員,最終還是比較慘,被東西砸死了;席卷全球的電影《阿凡達》被足球評論員譽為最偉大的釘子戶教材,我們已經從地球拆遷到外星球——潘多拉星球,但是他們也在抵抗。說實話,土地的使用權還是那個星球上居民的,我們外星球的人是在那里搞開發。城市房屋拆遷要“維護拆遷當事人的合法權益”,但真正落實的有多少?2010年國務院制定《國有土地上房屋征收和拆遷補償條例》(草案),2011年1月19日,國務院公布《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《補償條例》),對于因公共利益需要征收國有土地上單位、個人的房屋的相關程序、補償等問題進行了規制,並廢除了《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》),從拆遷到征收,反映了立法目的和價值上的根本變化,“拆遷”二字由“搬遷”一詞取而代之,條例中對“公共利益”的定義做出了更加嚴格的規定,這也體現了私權在司法保護環境下的成長。《國有土地上房屋征收和補償條例》在程序正義上的進步重點體現在取消了行政訴訟的前置裁決手續,當事人對于產生的爭議可直接提起行政訴訟,從而使得在糾紛的處理過程中行政機關與被征收人在法律地位上更加平等。

在《補償條例》新的法律規定出台的背景下,老百姓如何更好地維護自身合法權益?遇征收糾紛時,政府機關應如何依法應對?設想一下自己生活中,遇到了房屋征收、土地征用怎麼辦?房屋征收、土地征用過程中發生爭議或糾紛,這個時候該怎麼辦?發現自己的權利或利益受到損害怎麼辦?維護自己權利的時候,感到束手無策,應對無門怎麼辦?想通過法律途徑討說法、打官司的時候,覺得法律晦澀難懂,無從下手怎麼辦?對于行政機關來說,根據《補償條例》的規定,征收法律關系產生于政府和被征收人之間,政府作為當事人一方,不再作為中立的第三方,因而也不具有行政裁決權。當事人對產生的爭議可以直接提起行政訴訟。由此,大大增加了行政機關作為被告與被征收人對簿公堂的概率。在房屋征收糾紛中,行政機關怎樣才能避免成為被告?成為被告時,應怎樣維權?《補償條例》規定,被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的、人民政府不履行補償協議約定的義務的,以及達不成補償協議的情況下作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出的補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。為了減少房屋征收過程中的糾紛,房屋征收行政主體應當怎樣從實體上和程序上做到合法有據?市、縣級人民政府應當怎樣合法及時地對征收補償方案和房屋征收決定及時進行公告,確保被征收人的知情權?怎樣做好房屋征收過程中的相關證據收集?

為了給老百姓維權“支招”,也為了讓行政機關更好地應對房屋征收糾紛,我們邀請了處理房屋拆遷、土地征用糾紛案件的法官和律師聯手打造了這本書,呈現給大家。老百姓可以作為一本“房屋征收與土地征用口袋書”,對照自己遇到的和可能遇到的房屋征收、土地征用情況,可以隨機地維護自己的個人權益;行政機關遇到拆遷糾紛時,可以更加從容應對。另外,法官和律師同行們也可以互相借鑒、參閱和提出不同的見解。本書的宗旨在于讓你在處理房屋征收、土地征用糾紛時省時、省錢、省力,幫助遇房屋征收、土地征用時犯難的你最快速、最經濟、最便捷地找到辦法解決難題。該書將全面涵盞老百姓在處理房屋征收、土地征用糾紛中經常遇到的問題。由于新法出台的時間不長,各法院依據新的《補償條例》裁判的房屋征收補償案件很少,因此,本書只能以近年來發生的拆遷案為例,結合新的《補償條例》的規定對一些舊的案例進行詳細分析,範圍包括征收補償、安置,征收主體確定,征收證據、補償標準、補償金額等,想你所想、急你所急,專門解決你遇到的難題。

還在等什麼?一書在手、搞定房屋征收紛爭!買一本讀一讀吧!
 

詳細資料

  • ISBN:9787511828712
  • 規格:平裝 / 391頁 / 21 x 14.8 x 1.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:中國

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