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【川普商學院5】 致富101
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內容簡介

川普商學院開課囉!
美國商業奇才川普東山再起的致富哲學,
讓你成為接班人,創造個人、事業與生活的高峰!
Make It Happen in Your Life.

  如果想要致富,誰能比唐納?川普更適合做為學習的對象?《致富101》讓你釋放心中的「內在川普」,運用嶄新角度看待財富。只要養成正確的財富心態,應用書中的明智策略,就能擁有不為金錢煩惱的寫意生活。

  你將學會:勾勒未來財富,整合所需之工具、人力、資源;善用有錢人的七大致富習慣;學習致富的有效方法——開創自己的事業、長期投資不動產、擁有股債平衡的投資組合;明智運用節稅策略,保住辛勤耕耘成果,並為自己與家人許下燦爛未來。

  想要致富,必須明智投資,長期計畫,以及足夠的耐心。人人都辦得到——無論你如何維生——只要用對致富工具,遵行最佳建議。本書提供各種實用策略,協助你達成財務自由之夢。打造真正的財富,需要熱情、幹勁,以及不斷更新的資訊及概念。透過《致富101》,你將學會像有錢人一樣地思考規畫,然後——川普的致富之道,就是你的了。

《致富101》協助讀者踏出實現夢想的第一步,你將學會:
◎永續成功的正確心態
◎有錢人的賺錢習慣
◎擁有個人財富理想宣言
◎應用有錢人的七大習性
◎打造自己的事業
◎成為真正的不動產投資人
◎打造適合自己的投資組合
◎善用節稅策略

書系簡介

  【川普商學院】系列叢書是簡單實用的入門指南,教導川普的成功經營之道。每本書皆由該領域的知名專家撰寫,由川普本人親自寫序激勵讀者,書中的關鍵重點都會佐以川普及川普集團高階主管的實際案例加以解說,最適合沒有MBA學位,但想在商業世界中嶄露頭角的人士閱讀。這些實用書籍都是以讀者無法從商學院獲得的實戰經驗為基礎,提供大家切實有用的經營建議。

編者簡介

唐納.川普 DONALD J. TRUMP

  川普集團的董事長兼總裁,也是川普商學院的主席。他是全球最知名的不動產投資專家、暢銷作家,也是典型的生意人、獨立經營者,還是熱心的慈善家。一直以來,他在擴展房地產事業、世界級飯店、博弈、運動與娛樂事業上屢創高峰。

  一九四六年六月十四日出生於紐約,賓州大學華頓商學院畢業的唐納.川普,在房地產開發方面的成就斐然,為人津津樂道的作品包括:紐約第五大道的川普大樓、川普花園大道、馬拉拉哥豪華海灘俱樂部,以及興建中的杜拜川普國際飯店大樓。川普擁有四座獲獎的高爾夫球場,還在蘇格蘭打造另一座高爾夫球場。曾獲艾美獎提名,真人實境電視秀《誰是接班人》共同製作人,還寫了七本暢銷書。

  川普的生涯發展並非一帆風順,卻始終以樂觀幽默的穩健態度,面對事業的興衰起伏。一九九○年代初期,美國房地產業不景氣,曾經負債高達92億美元。歷經財運亨通和瀕臨破產的威脅之後,川普深切體認企業的創建、經營是永無休止的戰鬥,誰都沒有必勝的把握,唯一能確定的就是,他要全力以赴。縱使年歲日長,他仍然熱愛工作,勇敢築夢。川普的傳奇人生被視為美國資本主義史上的重要篇章。

譯者簡介

劉慧玉

  東海大學經濟學士,美國加州大學河濱分校MBA,曾任職A.C. Nielsen市場行銷顧問公司,市場研究顧問公司(TNS)。譯有《女人撐起半邊天》《顧客不會主動告訴你》《服務行銷新視野》《1001種留住顧客的方法》等。

 

目錄

推薦序 打通經營企業的任督兩脈 許士軍
推薦序 川普商學院院長麥可.塞斯頓
編者序 唐納.川普

第一篇 一心致富:「內在川普」的解放
第一章 我如何建立財富
第二章 打造成功心態
第三章 學習百萬富翁習慣

第二篇 聰明規劃:你的致富藍圖
第四章 寫下你的財富理想宣言
第五章 計算財務自由的代價
第六章 構思你的夢幻理財團隊

第三篇 馬上行動
第七章 仿效富人七大習性
第八章 債務瘦身
第九章 我的自動理財制度

第四篇 當個老闆:創業家致富之道
第十章 企業家思維
第十一章 自行創業
第十二章 買下自己的企業

第五篇 不動產的致富之道
第十三章 為何投資不動產
第十四章 以住宅產業打造財富
第十五章 擴充不動產組合

第六篇 投資華爾街:股市致富之道
第十六章 讓退休基金隨著股票債券增值
第十七章 投資多樣化

第七篇 保護你的財富
第十八章 利用稅務策略攢錢
第十九章 藉由遺產規劃獲利
第二十章 保障你的資產

 

推薦序

打通經營企業的任督兩脈

許士軍 元智大學講座教授,台灣評鑑協會理事長

  這是一系列探討企業經營實務的書,講到實務,就不能脫離討論課題的時空背景和條件。基本上,這一系列書籍就是以大企業家唐納?川普和他的成功經營之道為背景所撰述的著作。由於這一實務背景,使這套書和一般在商管學院中研讀的教科書,在性質上是不一樣的。從某種觀點言,這種性質的書籍,就如同案例教學法一樣,其目的在於顯示人們如何打通理論和實務之間的隔閡的成功做法。

  講到這?,不禁使人想起,在管理這個領域內,經常聽到一個有關理論和實務間的呼聲:「我們不要理論,我們要的是實務!」這種呼聲來自MBA學生,更多來自管理實務界,包括在營利與非營利事業工作的人。細究起來,在這種呼聲的背後,至少包括了兩個層次的問題,第一個層次是「什麼是管理理論和管理實務?」這個屬於定義問題;第二個層次是「兩者之間究竟存在有什麼關係?」為什麼從事實務的人會一聽到理論似乎是避之唯恐不及?在另一方面,從事理論研究的人也可能會對實務感到不屑?

  基本上,管理或management這一概念乃來自實務。人們在某種機構內工作,不管有意識或無意識,喜歡或不喜歡,都必須解決一類問題:那就是怎樣讓一群人──不管是三兩人或幾十萬人──能夠各盡所能而且同心協力地實現這一機構的任務──也就是所謂「群策群力以竟事功」,如何做到這點,不是理論問題,而是實務問題。

  事實上自從人類有群居生活就存在這種實務問題,令人好奇的是,發現這方面的問題,並謀求有系統的解決之道,卻是近百年的事。一般將其歸功於彼得?杜拉克在1940年代之初,根據當時世界上最具規模的一家企業──通用汽車──所撰述的一本著作《公司的概念》。由於這一著作所提出的管理問題及其解決之道,乃以一家實實在在運作中的企業為背景,使得這本書所描述的「管理」是有系統,或且說是有生命的。相較之下,較此為早所出現的管理觀念,如泰勒或費堯等所主張者,就偏於一般性的方法或原則,雖然後者具有可以普遍應用的優點,但是就管理在於追求一機構之經營績效這一基本目的而言,離開具體機構的時空背景和條件,到底該用那種方法和原則或決定它們是否適用,是找不到答案的。

  在此並非說,屬於一般性的原理原則或方法技術是沒有用的。本來追求抽象化的知識乃出自人類一種好奇心的本性;對於任何事物,人們不僅要「知其然」,還要更進一步的「知其所以然」。回過頭來,這種觀念性知識對於如何找到應用之道,也有幫助。至於可供普遍應用的方法與技術,其本身所扮演的,乃是一種「欲善其事,必先利其器」的工具功能,不過其應用是否適當,非工具本身所能決定,也要看應用之時空與問題性質決定。

  換言之,真正要解決問題,必須經過「實務」這一關。在此所謂實務如前所述,並非指某種立即可用的管理程序或技術,也不是「放之四海而皆準」,更不可能是「俟之百世而不惑」的某些管理原理原則,而是選擇和發展適時適地的想法和做法,這代表一種經營和管理的核心能力;一般而言,也是管理教育所要培育的能力。

  由於川普先生在經營企業上的傑出成就,已證明了他在實務上的不凡能力,雖然我們不可能將他所做的如法泡製,但一定可以從他怎樣打通理論和實務間任督兩脈的經驗中,獲得可貴的啟發。

推薦序

川普商學院院長 麥可.塞斯頓

  若你致力體現《致富101》裡的策略,你會變有錢;若你將此書精要融入生命,則你將富有。講這話,我信心十足,因為《致富101》跟川普商學院出版的所有書籍相同:實戰成功的一流好手傳授真金不怕火煉的密笈。別的書籍只賣希望給你,卻沒有經過考驗的商場經驗支撐,等你驚覺自己花了大把銀兩,卻只買到空泛建議——他們又忙著推銷更多昂貴商品了。就這樣,一個接一個的承諾,卻永遠不會實現。

  這絕非川普商學院的立場;川普先生跟我都不會允許其發生。我們打造的川普商學院,只提供最純粹的「如何做到」的可行資訊。說到底,有什麼比讓你一步一步遵循的指導更為有力?這個哲學,來自唐納.川普,他認為:川普商學院有責任教導眾人在學習一開始,就獲得成功,而不是要等到未來不可知的某一天。在這些書裡,我們的專家團隊列出種種有效的具體建議,幫助你達成遠大目標。

此書如何讓我致富?這是個好問題。讓我提供一些方向。

  第一篇:你將從川普先生本人學到釋放你的「內在川普」,他會在第一章闡述他對財富的觀點。第二跟第三章,你將培養出「致富心態」,學到邁向成功的習慣。

  第二篇:你將立下計畫,使致富大夢成真。你學會勾勒未來財富的願景—再結合各種工具、人力、資源,使之實現。

  第三篇: 整頓財務。你將學會富人所以致富的七大習性,得以脫離債務,讓財富不斷成長。

  第四、第五、第六篇,分別提供了三種創造財富的途徑。你可依據自己的興趣、本事、企圖心,看是要採用其一或其二,甚或全部。

  第四篇:你將領悟自行創業、成功經營的秘訣,這是致富最佳途徑之一。

  第五篇:不動產仍是財富基礎。川普商學院教授提供的教戰手冊,讓你知道從何切入,繼而擴大版圖,創造現金收入與長期增值。不動產,既可增加財富,也可保值。

  第六篇: 先鑽研投資股票債券的基礎—繼而學習打造平衡而多樣的投資組合,就像那些頂尖投資人一樣。學會保障未來的技巧,讓退休基金坐大。

  第七篇:你將看到川普加持的特殊技巧,幫你一輩子保住血汗錢——而且讓它持續增值。把稅額降到最低,從不動產規劃中獲利,並保住資產免受課稅。

  在你展開新頁準備成為百萬富翁之前,還要分享一個重要觀念:想發大財,持續獲得新知是不可少的。成為鉅富,不是靜態活動,你得孜孜不倦地學習新知,掌握新技能。舉例來說,不久後,就會有新法規出來,影響到你的投資;不動產方面,會有新的抵押條款讓融資更有利—相反地,若你蒙昧無知,則很可能莫名承擔了巨大風險。

  可學習應用的新策略取之不盡。這本書行將付梓之際,是投資法拍屋的大好時機,所以川普商學院開了一門「不動產法拍課」,以因應市場所需。然而,法拍熱潮可能半年消退,屆時,你該學會其他策略。

  打造財富,無異於騎著快馬試圖射中飛靶。這,正是川普商學院存在之理。彈性及速度,讓我們能預測致富之道,即時提出指點,那絕非一般高等教育學府所能及。好好應用這書裡的建議,打造你的財富吧。同時,也要與川普商學院俱進,你的知識技能才不會退化。妥善運用此書的致富入門,你絕對不會失敗。——麥可.塞斯頓(Michael Sexton),紐約市川普商學院院長

編者序

唐納.川普

  打創業之初,我就清楚得知:教育讓你在商場輕易勝出。當你盡力了解了你要從事的一切,不可避免的風險就大幅降低。教育程度愈高—我指的並非正規教育,而是有動機的學習—優勢愈大。我的成功,道理在此。

  基於想跟眾人分享我企業知識的熱忱,我在2005年5月建立了川普商學院,一個獨一無二的線上學習中心。眾人亟需帶他們成功的教育,而且這教育必須實用方便。我真心相信教育推動成功的力量,因此我積極參與課程設計,出版如《致富101》等書。我蓋的建築都頂級而獨家,川普商學院卻要是廣納百川,讓每個人立足點平等。不是所有人都能跟我一樣,放下一切去唸書;不是所有人都有那種時間或金錢;不是所有人都有關係。

  我希望,川普商學院跟《致富101》能幫你寫下屬於自己的成功篇章。這就是我邀請諸位專家合著此書的動機。這群人很了不起,有些於川普商學院授課,而他們全都擁有實戰知識,也都各自經營著成功企業。透過他們,你會學到如何打造屬於你的財富。

  現在,給你一個小提示,教你如何從這本書獲得最大利益。別被那一堆好點子跟細節所淹沒了。這書由七個簡單步驟組成,只管專注於如何在接下的90天實踐這七個步驟。做得到,我保證你已朝富有邁進。多數人從不花時間構思如何致富,連個簡單的計畫也沒有—所以,跟書中專家們學習,你就已經略勝一籌。開始讀吧,而更重要的,展開行動!

 

詳細資料

  • ISBN:9789866602023
  • 叢書系列:商業系列
  • 規格:平裝 / 320頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

1.我如何建立財富——唐納‧川普

這些年來,我從不斷的嘗試與錯誤中學到不少,很想跟各位分享。想成功,你必須鍛鍊12種技能:(1)熱情洋溢;(2)堅毅不拔;(3)目光遠大;(4)知識廣博;(5)深入吸收;(6)採取行動;(7)承擔風險;(8)了解觀眾;(9)善於談判;(10)聆聽直覺;(11)享受競爭;(12)成為自己的最佳資產。讓我們接著一一剖析。

1.熱情洋溢
熱情似乎跟商場不搭,卻是我的首要信條。事實顯示—我的經驗也證實—沒有熱情,任何成功都無法長久。
但究竟何謂熱情?
規模非凡的熱忱也。缺乏熱情,你若非終告失敗,最多也不過普普而已;要成就一番事業,沒有滿腔熱愛不成。懷抱熱情者從不放棄,無論情勢如何,他們就是看不出放棄的理由。那是一股讓你不屈不撓的無形力量。
要怎麼獲得熱情呢?
評估自己的興趣。你喜愛做什麼?問問自己:『我能不能把其中一種興趣衍伸為收入?我能不能自己想出藍圖?我有沒有這藍圖的基礎?』
仔細想個透徹—然後行動。成敗的分水嶺,往往就是一股熱情。我就認識一些滿腔好點子的人,但這些點子不是躺在書桌抽屜就是窩在他們的腦子裡。光有點子不夠—你得付諸實行。

2.堅毅不拔
人們以為我天生能點石成金。我承認,我的確相當幸運,父母與學校給了我寶貴的教育;但我是到自己創業後,才學會了堅韌。這點很重要,因為事情往往不是一蹴可及。
撰筆此文時,紐約市哈德遜河畔的川普廣場正依計畫開發,2008年將完工;總計16棟建築,是紐約都市規劃委員會歷來准建最大宗計畫;長久來飽受冷落的曼哈頓城西將因而改頭換貌,成為火紅住宅區。我於1974年買下此地,算算等了多久?若非堅韌不拔,川普廣場仍將只是我腦海中一個夢想。
拒絕屈服拒絕放棄,就是堅韌。為理想奮戰不懈。有價值的成就,從來得花費一番功夫。世事就是如此。
堅韌讓你一路披荊斬棘毫無懼色。你做好迎接困難的準備,心理強度很夠。
不斷勇往直前,那是堅韌。不讓恐懼癱瘓自己。
有時,才高八斗的人物失敗,沒那麼厲害的角色反倒成功。什麼道理?道理就在後者懷抱信念,勇往直前。
沒有任何藉口。堅持下去吧!

3.目光遠大
當你還小時,看到別人都用兩腳行走,你甘願一直在地上爬嗎?不會吧。
我們都得從小步邁開,重點是:要窮極想像,站上最高。目光如豆,侷限潛力;目光遠大,可盡情展翼飛翔,能登上世界之顛。告訴你,那兒其實並不寂寞。
成功的人喜歡挑戰,此乃天性。抓住這基本前提,你就能掌握那邁向成功的必要動能。
成功秘訣之一,是盡早開始奮鬥。我很小就開始打拼,希冀能追上我那在地產開發成就斐然的父親。而,歲數或成就,都不是阻止奮鬥的理由。這三個撇步可以幫忙:

1. 自問:為何計畫格局這麼狹隘?擴大格局。
2. 專注於未來,而非過去。從過去記取教訓,但別流連徘徊。
3. 思考解決之道,放開問題本身。

4.知識廣博
華爾街40號,川普商學院的基地。當年我在等待機會買下這塊地時,我孜孜不倦研究這棟建築與附近區域,隨時更新資訊。終於,機會來敲門,我好整以暇。我深知這建物,我了解原擁有人無法管理的問題點。所以,1995年,我得以美金100萬的廉價,買下當時下曼哈頓最高地標、130萬平方尺的建物。
因此,當我說知識即力量,沒騙你。善用它。然而,知識只是偉大事業的基礎。愛因斯坦說,想像力遠比知識重要,他指的是:若缺乏想像力、無以窺見各種可能性,再多知識又有何用?
我開發高爾夫球場就是一例。我找來世界一流專家,提出千百個問題;我鉅細靡遺,就每棵樹、每個洞、每個概念對他們窮追猛打。等工程開始,每個環節我都了然於心,進展如何我一看就能充分把握。結合知識與想像力,很快,你的「大夢倉庫」就會出現宏偉磅礡的樣貌。

5.深度吸收
對你的領域懂太多?沒那種事。大學時,我趁閒暇研讀房地產與法拍屋。我不認為那叫犧牲,因為我對房地產一直很有興趣;我自動自發,並非考試所逼。後來,我首次投資一舉成功;當初沒有投下這些時間,不可能有這樣的成果。
當時,我也讀到吉卜林寫的一段話,永誌難忘:『我有六位忠誠好友,教導了我一切—而他們的大名,分別是:什麼、為何、幾時、如何、哪兒、哪位。』針對這六大問一一探究,你的資訊必將正確完整。
我們為《誰是接班人》面試應徵者時,往往長達幾個鐘點—有一場會議持續五個小時,以確保做出最完善的決定。世界日新月異,變遷快速,更新知識成為每天的功課與挑戰。不這樣的話,你等於宣告棄權—請千萬別這樣。接上插頭,盡可能吸收新知,你永遠不曉得何時將派上用場。我要是學生時代沒自己研究房地產及法拍,即便碰上大好機會,我也不會懂得即時攫取,大撈一筆。努力前行,不斷學習—今天如此,永遠如此

6.採取行動
光有知識不夠,你得採取行動。所以,有一整季《誰是接班人》,我們做了這樣的設計:一組是教育程度高、『唸書聰明』、對真實世界卻一無所悉,對手則是『有街頭聰明』、但缺乏妥當資訊。從行動中學習,讓你能夠證明自己。
我第一項大規模的房地產任務,是讓一塊有1,200個單位、其中800間閒置的住宅開發案起死回生。原開發公司倒閉,政府沒收拍賣。我從中學到很多,獲利豐厚,充滿繼續往房地產邁進的信心。沒有之前儲備的知識,我不可能辦到。我研讀,準備,更重要的,我發動了。
是不是有些事情看來輕而易舉,直到你親身嘗試?高爾夫就是一例:看來毫不費力,甚至不具競爭性,等你開始玩,你才明白。難度奇高的控球,頂尖好手做來卻顯得優雅簡單,因為他們下過苦功精益求精。沒動手之前,千萬別低估任何事情。開始去做吧!

7.承擔風險
很多人害怕失敗,所以光說不練,不肯嘗試。失敗的公式,就是如此。要聽我的勸?擔些風險吧,即便最後還是失敗了。所有奧運溜冰冠軍都曾在冰上重重摔過,不管他或她多麼精於此道。那身功夫,唯有從冰上操練累積;只是看,永遠沒用。冒點險。就算招致批評,就算害怕自己懂得不夠。
若干年前,當我有意買下中央車站附近的海軍准將飯店(Commodore Hotel),一位朋友告訴記者,我簡直像『搶搭鐵達尼號一樣』。毫無疑問,我是頂著莫大風險。中央車站周遭破敗不堪,但那些冷眼旁觀的人讓我不解:與其坐在那兒抱怨,幹嘛不動手做點事呢?
把這觀念放在自己身上,你不僅將獲益良多,更將知道原來自己不懂的那麼多,這點非常重要。中央車站旁的君悅飯店對我而言是一大勝利,更引爆該區的重新開發。給自己一項挑戰;不是偶而,而是每天。

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