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讓錢自己流進來 II 自己就是聚寶盆

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內容簡介

許多人都夢想「變成有錢人」,
卻不知在有限的薪水之下,
如何有效理財,讓錢自己流進來!

  人人都夢想,有一天,變成有錢人,出了社會才發現,原來工作賺錢與賺錢致富是兩回事!。一個人,很容易成為月光族;兩個人,變成了租屋族。其實只要用對理財方法,你絕對值得更好的生活!

  你知道,每個月薪水為什麼都留不住?你知道光靠「記帳」,就能讓死薪水變出更多錢?林來瘋有Lin system球場致勝,你也能創造致富的「自動賺錢系統」,學會「讓錢自己流進來」的理財心法,自己就是自己的聚寶盆!

  本書由神秘富豪傳授40堂「一般人也可以使用」的理財方法,告訴你如何從零到富有!你知道光靠記帳,就能牢牢幫你守住錢;你知道只要簡單一個動作,存錢也能幫你賺錢;絕對不會倒會的跟會理財,你知道嗎﹖股票操作有穩賺20%的好方法,你還等什麼?投資房地產,只要熟記5大守則,就不怕賠!手上不必存大筆的投資基金,從小錢開始,看準機會,啟動「滾錢球」行動,就能輕輕鬆鬆讓「讓錢複製錢」!人人都可以是自己的聚寶盆,滾出自己的財富來!

作者簡介

張秀滿

  投身業務領域近20年,不但充分掌握女性及有錢人的消費特性,並力行「讓錢自己流進來」的方法,被媒體譽為「億萬女王」。近十年來光是東南亞的演講場次已累積至2,500場,並獲亞太區金牌講師及百大名師獎。

  著有「恐怖ㄋㄟ!這樣就能開發客戶!」、「嚇人ㄋㄟ!賣什麼都成交!」(方智出版)

現任
  岱韋企管顧問公司 教育總顧問 / 首席講師

詹益豐

  個人財經規劃諮詢

  資深教育工作者

  微軟網路認證系統工程師(MCSE)

  從各樣理財工具到房地產,累積多年投資經驗,了解創造金錢的法則,用最少的時間,創造最大的產值。自詡為『Money Copying System Engineer』,幫助別人和自己創造印鈔機。

 

目錄

第一章 你值得更好的人生!
窮變富決定權在自己
「用」錢、「花」錢財富累積差很大
贏家人生,一定要為自己工作
每天四小時,賺到好未來
致富之路,其實長在嘴上
向成功取經,落實執行

第二章 記帳,是致富之鑰
靠記帳找出莫名其妙的浪費
一個信封袋,幫你牢牢守住錢
投資、保障、學習,「3個10」法則!
第一個10要用來投資
第二個10要用來保障
第三個10要用來學習
別忘了給自己提列「快樂基金」
要事半功倍,就找「活偶像」
找對財務教練,激發你賺錢的潛力
讓錢為你工作,架構你的金錢藍圖
4種收入方式,你想要哪一種?
以「富人收支表」取代制式記帳
正的?負的?財務報表現原形。
把焦點放在「持續性收入」上
一本「愈寫愈成功」的金錢日記
想成功,就從金錢成功日記開始
增強自信心,才能逐步邁向高峰
加強版日記,鍛鍊金錢敏感度。

第三章 增加收入,比你想得更容易
今天起,把活存搬到定存
存錢,也能賺錢
無風險標會,你加入了沒?
這樣算,跟會賺最多
股票抽籤,立刻變成幸運兒
抽籤不賠,賺20%有方法
操作外幣定存,有撇步
看懂兩個數字,投資外幣不必怕
一個月定存法,保住風險
好機會,會突然降臨的
手上有資金,遇好貨就可撿
紅包,也是個小小機會財
立場正,心意大方收
保險,是最有保障的「自動賺錢系統」
初出社會,以保障為主  
用保險賺錢,最穩當
有錢人用保險做資產配置
用零股投資,機會多多
買零股,也可以像基金一樣操作
把自己當做一個平台
人脈=超強賺錢平台

第四章 自己就是聚寶盆
架構你的人脈平台
啟動「合夥人」模式
「地利之便」也可當賺錢平台
資訊搶先一步,賺錢好快速!
「只有你知道」資訊差,先下手為強!
第一手資訊,開啟財富大門
不思議!距離也能創造金錢
地域差,賺的是「生活費價差」
現在,開始滾錢球行動
錢不夠用?問題在於只有「固定收入」
從你的本業變出聚寶盆
多問、多學,錢多來!
從你的興趣變出聚寶盆
讓興趣變聚寶盆,必須「可複製」
從「分享」變出聚寶盆
分享聚寶盆一:網路轉載,傳播力量大
分享聚寶盆二:日常所需,分享力量大
分享聚寶盆三:消費用品,回購力量大
用別人的錢變出聚寶盆
加盟店,也是「用別人的錢」造聚寶盆
從別人的事業變出聚寶盆
拷貝你的競爭者
把戰場錯開
乾股,也能變出聚寶盆
敢問,就有「乾股」、「分紅」的可能
各出所長,也可以共享利潤
時間,是加速變有錢的關鍵 
時間太重要,更要懂得善用時間
分享時間,也是一種聚寶盆力量
人脈,是聚寶盆的母細胞 
信任,是人脈變錢脈的加速器
無論如何,信心最重要

第五章 房地產投資,終極版!
自住?投資?大不同!
買屋目的,影響大
架構房地產投資,進可攻退可守
一定要和房屋周邊打好關係!
修繕師傅,是消息來源
掌握特殊管道,買低機會大
跟房仲打好關係,緊急好屋就出現
不必迷信高價地段
每個地區都有賺錢屋
好門面,讓投資更有價
裝修費用小,優勢多
投資學校周邊,最穩當
上班族?學生族?租客比一比!
活用貸款,是投資房屋的定心丸
懂得活用貸款,差很大
用房產套利,這樣做最聰明
法則一:運用優惠貸款方案  
法則二:尋找安全的貸款來源
不管房市穩不穩,這樣投資最安全
安全守則一:讓銀行鑑估,避免買太高
安全守則二:倒過來操作,找到「真」房價
投報率速算法:認識72法則
安全守則三:調出謄本,了解狀況
安全守則四:買賣合約要下但書
安全守則五:合購要懂得設定

附錄:
富人收支表
富人財報表

 

推薦序1

豐盛生活,自己成就!  城邦出版集團首席執行長 何飛鵬

  二○○七年,布克文化出版了「讓錢自己流進來」一書,隨即攻倨書市排行榜,至今仍然頗受好評,也聽到很多聲音詢問:有「讓錢自己流進來」的方法或工具嗎?什麼時候會出版第二本?

  本書由張秀滿和詹益豐兩位老師分享「讓錢自己流進來」的方法。前者從負債纏身,到成為業務高手,至今為企業顧問、國際講師,認真奮鬥的歷程十分精彩,並在多次媒體的訪問之下,挖掘出理財成功的故事,除了會賺錢、曾經是五十八間房屋的「包租婆」外,張秀滿老師更有許多「讓錢複製錢」的方法,都在本書中詳細揭露。

  有「停車位王子」之稱的詹益豐老師雖是初次出書,卻毫不吝嗇地將二十年來自己實行過的「讓錢自己流進來」的方式逐一分享,至今,任誰也想不到最高曾擁有二十五個停車位,及四間房子的他,曾經窮到進當鋪,而更讓人意料不到的是,他連進當鋪,都可以觀察、分析當鋪的經營方式,時時都在學習如何「讓錢自己流進來」。

  兩位老師的共通點,都是「白手起家致富」,對於普羅大眾來說,兩位老師使用的投資理財方式,更貼近你我,成功經驗也更容易被複製。當你開始進行時,哪怕只是踏出第一步:「正確記帳」,都是成就自己豐盛生活的開端,你,就是聚寶盆,不必再倚靠任何人。

  欣見《讓錢自己流進來II:自己就是聚寶盆》的出版,有了兩位老師的無私分享,相信讀者朋友們不但對金錢有更正確的觀念,也將學習到更多「成就聚寶盆」的方法,親身體驗「讓錢自己流進來」的喜悅。

推薦序2

高手中的高手   理財周刊發行人 洪寶山

  從事業務工作,我遇過很多高手,秀滿,是我所見過,高手中的高手,她的銷售技巧堪稱絕中之絕,每個想在業務領域創造成就高峰的人,都值得跟她學習。

  沒想到,這位銷售高手竟然還有另一套絕活,那就是「理財」。會賺錢不稀奇,會理財才是真功夫,秀滿老師的新作品《讓錢自己流進來II:自己就是聚寶盆》,就是要將她自己的聚寶方式公開,讓讀者可以用最簡單、輕鬆的文字,自己創造財富,打造自己的聚寶盆。

  本書的內容和我發行的《理財周刊》理念不謀而合,她在序中說:「存錢的真正目的,並不是『死存錢』,而是要創造現金流量,再透過正確的投資以時間複利的方式,讓錢自己流進來。」

  正確的投資就是,「在對的時間買對投資標的,並在對的時間獲利入袋」,以台股來說,當二○一一年底大盤加權指數在六六○九點時,從各跡象判斷,就可以得知應是近期台股的低點,此時加碼買進者,在二○一二年二月時台股站上八千點,漲幅二十%,即可歡樂收割。

  現在投資理財工具何其多,基金、黃金、期貨、房地產……,每一項又各發展出不同的衍生性金融商品,都各有操作技巧及獲利契機。不怕不會賺錢,只怕沒心學習,只要肯用心去學,就可以規畫適合自己屬性的投資策略,如果不知如何入門,本書就是最好的敲門磚。

  打開本書,就有如秀滿老師的前言所說:歡迎來到「你將會更有錢」俱樂部!
  在這裡,你可以學到正確的理財觀念,也可以發掘從零到富有的祕密。

  寶山在此祝福所有的讀者,開卷有「利」,讓每個月都有錢自動流進來,那是一件多美好的事!

 

詳細資料

  • ISBN:9789866278471
  • 叢書系列:學習館
  • 規格:平裝 / 256頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

第二章 記帳,是致富之鑰 (摘錄)
投資、保障、學習「3個10」法則!


千萬別小看百分之十的威力,變身有錢人,就靠它開始!

這一天,富人M在一家泰式料理店品嚐美味的綠咖哩時,突然聽到陌生的聲音從身旁傳來。

「請問,您是不是經常上媒體的那位富人M?」聲音來自於在料理店幫忙的服務生。

富人M點點頭。

「我常常看到你在電視上說『讓錢自己流進來』的方法,那個,我可以請問您一個問題嗎?」服務生的語氣中帶著一點小小的羞澀。

「當然可以,如果是我可以解答的,我一定會告訴你。」富人M親切地說。

「我已經有嚴格地記帳,也有將零用錢放在信封袋,每個月還存了一些錢,可是,接下來要怎麼做呢?」服務生疑惑地問。

「接下來,當然要開始進行3個10法則囉!」富人M笑著說。

第一個10要用來投資

無論在什麼條件下,都要將收入的30%存下來。

存下來的錢,當然不能亂花,目的是要用來「支付給自己」。

也稱為「3個10」法則。

將這些錢分成三份,其中的百分之十,要用來投資。

任何一個人,要把自己所存到的錢、賺到的錢,拿百分之十出來投資。

投資,就是可能會讓錢產生錢的理財方式,只要是合法的方式,任何一個你所知道的投資,都可以去研究,並實際地將錢拿出來投資。

想要變得富有,必須學會用錢賺錢,並讓利息再賺錢進來,因此用來投資的百分之十,絕對不能少。

剛開始投資,一方面沒有經驗,另一方面本金也少,大家通常希望投資是安全的、隨時可以把本金拿回來、能收到合理的報酬或利息的方式。

例如定存(台幣)的利息雖然很少,但開始有讓錢轉動的感覺,也是一種投資。

接下來當然繼續學習理財知識,增加財務智慧,例如:外幣定存、定存概念股、這些都是不蝕本的工具(後文會有詳細內容介紹)。漸漸地,隨著財務智商增加,就可以開始套利,借銀行的錢賺取其中的利差。

若初期沒有存錢儲蓄,基本上是很難跟銀行借到利息較低的錢。例如一般沒有穩定工作的人,銀行授信原則就比較嚴格。

雖然存一百萬對上班族來說,是有難度(借一百萬倒是比較快),但通常財務智商不夠,借出來的錢大抵以負債收場,所以,在學習「讓錢自己流進來」的方法初期,還是別忘了存錢為主喔!

第二個10要用來保障
第二個百分之十,要用來做為「保障」。

看到這裡你可能會想:百分之十的保障就夠了嗎?會不會太少?

其實,每月要存30%並且月月都做到,對於沒有存錢經驗的人來說,是充滿挑戰性的(所以,一年能成功8到10次,就很不錯了,沒做到也別太苛責自己)

剛才提到,第一個10%用來投資,也可以說是一種資產。接下來的10%可用來買保險,對自己和家人負責。(想知道如何買保險最恰當嗎?後文將有更詳細介紹)

第三個10要用來學習
第三個百分之十,就要用來學習。

這邊的學習,就跟上一章所說的「為自己工作」類似,你要將百分之十的收入,拿來學習跟錢相關的事情上。

例如,假設有人想要做房地產,想學法拍屋,那麼就去上法拍屋的課程,為自己的將來,架構一個房地產的事業體。

再舉一個例子,如果你未來想做網路的事業,就去學習網路,然後「順便」考一個執照(執照是附加的),而不是考了一堆執照卻沒有派上用場。

如果你對於臉書(facebook)有興趣,那麼,也可以將百分之10的收入來去學習臉書行銷。

總之,要讓你的學費,花在你想產生事業體有關的東西上再學,不然,還真的會學不完喔!

這樣子做的目的,是為「想更有錢」而做的規畫,百分之十的投資,是因為可以產生利潤,第二個百分之十的保障,就是讓自己有現金留著可用;百分之十學習,指的是要開始一個跟錢有關的學習。

不過,大部分的人都把錢放在生活費裡面,根本沒有把錢按比例拿來投資、保障、學習,所以,很多人即使到了中年,仍然是月光族。

不想成為月光族,一定要開始執行3個10原則。這3個10%,就是要讓人把錢存起來(可運用的錢+腦袋),若可以做到,而且自己又感覺非常快樂(物慾下降),那麼,可存下來的錢就會往上攀升。若有多存的20%或30%,就可以開始考慮把錢換成資產,讓錢自動流進來。

一個人長年下來,每月存不到30%的錢(存錢+保障+學習),或一年當中有半年都無法存到,基本上是很難有錢的。

上班賺錢,只是最初步的階段,目的是:

 1.先能養活自己
 2.有錢學習
 3.存錢建立自己的事業體,達到讓錢自己流進來的階段。

記得,你的紀律越好,錢就會愈來愈多,距離讓錢自己流進來的時間也會愈來愈短。

別忘了給自己提列「快樂基金」

扣除了百分之30「支付給自己」的錢之後,剩下的百分之七十,就用來生活,簡單地說,也就是涵括食衣住行育樂各方面的「生活費」。

這些生活費,剛開始一定會覺得「留不住」甚至「不夠」。(再說明一次,一開始存不到30%。是很正常的,除非你很刻苦耐勞,或是曾經經歷過極度貧窮的人,較有機會存下超過30%)。

所以,假如你不是習慣刻苦耐勞或曾經極度貧窮,那麼在花錢時也別怪罪自己「我怎麼把錢花在這裡」,因為「提列快樂基金」也是一種對自己財務有幫助的方式,硬要勉強自己什麼都不能花,不提列快樂基金,很可能會產生反效果(比如錢被別人借走回不來)。

當然,也不是想辦法這些「生活費」全部花掉,而是將焦點置於「錢要用在刀口上」讓自己了解每一分錢的流向,甚至花這些錢能否帶來更大的機會產值,如人脈、時間的增加。慢慢的,當找到了讓錢自己流進來的方法,會愈來愈有錢,當食、衣、住、行、育樂都有人為你支付,就
財富自由啦!

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