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我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

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內容簡介

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊

  買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開!

  說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。

  但真相,並不是如此。月風說:「資金少,就往房子便宜的地方跑。」

  然而,買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資,當買屋時,我們都希望買到好房子;當賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。

  他說:「買房,只能用一種角度,就是用『投資』的角度買!」

  月風整理多年的買賣心得,
  告訴你什麼地點的房子好賣?該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格?
  該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益?
  如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡?

  他又是如何運用他最擅長的就是破解買方∕賣方∕仲介背後的心理學,取得他房地產買賣的利基;……

  這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣,
  甚至包括他精心研究的房市k線,
  完全不保留,在書中一一解析,教你如何買房致富!

作者簡介

月風(李杰)

  富豪居社團團長∕作家∕超夯講師∕宸毅建設董事長

  白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。

  在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。

  月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。

  同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套”房市通股市”的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裡?

  現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一!

  希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。

  月風專長:房地產經營、股票研究

  歡迎參加【富豪居社團】
  www.facebook.com/groups/116754225073005/

 

目錄

作者序
第一章 搞懂三觀念,再來買∕賣屋
買屋,要用「投資」的眼光買
下手前,要想的第一件事
買屋就選「C級地段A級商圈」
沒錢?剛起步?就把交易優勢擴大!
避開套房,買3房最佳
買賣獲利與居住品質,誰重要?
你要賺的是資本利得,不是現金流
錢不夠多時,不要買屋租人!
不要買房子來改套房
空屋賣出,利潤高
買屋改套房=小眾市場
買屋重點,真的不在景氣∕不景氣
看懂房產K線,買對價格買對區
絕對絕對,不搶高
房地產,也會跳樓大拍賣!

第二章 不囉嗦,教你成為買屋精
第一步 區域總檢查,開始!
畫區域圖,讓住家附近優缺點立現!
千萬不要買現成的地圖來使用!
同一個商圈,這樣看地點好壞
華廈CP值最高
五樓最不易轉
了解買方心理,脫手更快!
嫌惡設施,跟你想的不一樣

第二步 社區好壞,這樣看出來
大售板多,陷阱也多
外牆,可看出建物的品質
地下停車場,也可看出建商品質
巡樓,可看出住戶的品質

第三步 屋內探看要徹底
格局方正,買方多
秘-讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水

小心狠招三夾板
浴廁磁磚,透露玄機!

預售屋這樣買最划價
A級地段,一圍就買!
預售屋,樓層怎麼挑?
完工後,與建商這樣議價
完工後,房子直接交給建商賣
剩下幾間,找仲介也能買到便宜屋!
秘~識破裝潢屋的秘密!

第三章 懂鑑價、會殺價、買低價,絕招大公開!
多少錢才合理?出價方法不留招!
出價第1招-從四大房仲了解區域行情
出價第2招-從銀行估價著手
出價第3招-從謄本算出底價
出價第4招-從新建案還原價格
行家先看謄本,後看房子
秘~會比價,才不吃虧!

懂得「心理”賤”價」,低價買得到!
不想處理,價差就出來
小孩、未來,都是心理差價的重大關鍵

殺價眉角,藏在細節裡
格局不佳,扣分!
廁所,是大殺價關鍵!
風切,也要扣分!
採光面,要注意!
秘~同社區有兩戶在賣時,好下手!

加價、殺價,要有撇步
加價撇步:從總價加起
殺價撇步:從坪價殺起
靠實價登錄殺價
“算”出價格,讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就”賓果”!
秘~看謄本,找到欠錢的人

第四章 這樣做,讓你的房子成為搶手貨!
45天賺65萬的秘訣!
清空,是一定要的事
採光,可以”感性”營造
米白色油漆,沒人會扣分
選對燈,增加成交衝動感
秘~晚上看屋,增加好感的絕招!
廚房對了超加分
區域上班族多,廚房小而美
區域家庭主婦多,廚房要有FU

第五章 讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前,先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營?買跟賣考慮點不同!
秘~在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好,還是開放多家好?
秘~誰說專委一定要三個月!
九成仲介,幫的是賣方
秘~有些房子根本不賣
簽約後,一定要「借屋裝修」
你不講,仲介也不主動說的事
秘~這樣做,讓仲介多幫你

看透仲介想什麼-不可不知仲介心理學
當房仲說”這個價格買不到時
秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說”屋主很缺錢”時
有些仲介,就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介,換人!

培養仲介好人脈,大賺就是你!
絕對要栽培自己的人馬
這樣做,讓仲介們大力幫你賣房子!
把房地產週邊人士,當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人

與銀行打好關係,好康無窮
讓行員快速喜歡你,有撇步!
懂三招,讓銀行對你好印象

第六章 不敢置信!房產K線教你看到啟動點!
從股票看出”大賺一筆”的起點!
建商,是嗅錢專家!
大建商買股,是景氣回春第一訊號
把財報當風向器,肯定來不及!
會看圖,就能找出最佳買房時機+地點
房產啟動點,這樣看!
八大建商走勢圖,藏有啟動密碼
盤整突破向上點,這樣看!
秘~從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域,這樣找!
秘~股票+預售屋雙買,大賺絕招

 

詳細資料

  • ISBN:9789866278907
  • 叢書系列:布克學習
  • 規格:平裝 / 240頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

書籍延伸內容

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內容連載

第一章 搞懂三觀念,再來買/賣屋

為什麼有人出手就能買到好房子,你卻買到地雷屋?

為什麼有人眼光準確,買賣房屋好歡樂,你卻屢屢被套牢?

不論是自住或投資,都要搞懂這些事,再下手!

買屋,要用「投資」的眼光買

「我在八年間,買賣過四百間房子~」
每次演講,當大家聽到我的買賣屋經驗時,絕對會問我一個問題:「究竟要如何做,才能在這麼短的時間內,經手四百間房子?」

這,就是我要寫在本書中的精髓。

首先,請大家想想,當你在買房子時,是不是會立刻區分為要「自住」或「投資」?
「當然囉,自住跟投資,畢竟不一樣!」大部分的人都會這樣想。

錯!

無論你是自住或投資,你要想的事都一樣。

在我的認知中,房子只可以有一種用途,那就是「投資」。

因為,即使是自住者,在買屋之後,還是可能因為工作、孩子、生活等種種關係,有賣屋的機會。當你沒算清楚就買屋,一旦賣房的時候價格爆跌,你就會知道,房子才是這輩子金額最高的投資。

坊間的房產書,大都教讀者如何買屋、如何鑑定房屋,卻忽略了「投資和自住」、「買屋和賣屋」,都是一體兩面的事。

我在八年間,從第一間屋子開始,陸續買賣了四百間房屋,我發現,在買屋的同時就想到賣屋,未來賣屋時就更加順利,避免「買錯屋懊惱,賣不出去悔恨」的情形。

換句話說,不論是自住或投資;不論你現在想買屋或賣屋,在這本書中,都可以看到「買屋/賣屋」該注意的事情及方法。

畢竟,當你買屋時,都希望買到好房子;當你賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。

不是嗎?

或許,你可以大聲的說:「這間房子我很喜歡,一輩子都不會賣!」但是,總有一天,這間房子將會再次「用」到;無論是未來換屋、投資需求、或是「以房養老」、還是子女想創業,拿房子殘值去銀行貸款……等。

當這些需求發生時,你總不希望,房價已經折半了?!

台灣人喜歡買屋,上天堂時,不一定有大筆現金,卻會留房子給子女。你是否想過,子女會怎麼使用這個房子?

如果,房子一戶,子女兩人,那麼,最大的可能性就是將房子賣掉變現。

對下一代來說,除非自己就住在裡面,或者房子存在更多的利益,暫時不拿出來賣,一旦未來利益不在了,或子女想換屋,那麼,賣屋求現的可能性還是很大。

所以,賣屋只是早晚的問題,無論如何,在買屋時,當然還是要用投資的角度來選屋,才是王道!

NOTE月風買房/賣房筆記

說到買房,近來很流行的都更話題,也是大家很好奇的焦點。我認為都更是一定會做的,只是早晚問題。

一般來說,房子的使用年限大概五、六十年,當房子不能住時,還是要重蓋。就算拖到八十年,可能這輩子等不到,兒女、孫子總等得到吧!

從這個角度來看,買都更型的房子給兒子或是孫子,是划算的。前提是,這個房子要買在低價,且符合我在後文所提到的A級商圈,這麼一來,回報率才會高。

想想,現在投資一、兩百萬,未來可能變成三千萬,回報率是很高的,所以,都更屋是可以做的投資,只是你這輩子可能用不到。

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