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小資首購術:拜犬變屋婆

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內容簡介

  這本教您買房子的書,特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫!
  如果你想購屋或正要買房
  行動前,請先看看無殼敗犬如何以小資條件變身成為屋婆
  看已經擁有房產的富婆們,如何施展「屋婆の首購魔法力」?
  帶您跟她這樣買!

  ◎  繼《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》兩部以故事型態表現之暢銷房市著作,分別呈現20種購屋置產的購屋致富、以及20種與房仲過招時的聰明購屋之道。

  ◎  本書再次承襲讀者喜愛的故事風格,特別針對「女性」和「首購族」,又以全新的20種方法告訴您應該要如何買房?除了透過故事的描述可輕鬆地引導您在案例情節當中學習,更細心地為您提供數據、圖表,給您更專業的分析說明。您可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點,站在雙贏的立場,不論投資、自住,都能找到適合自己購屋的最佳策略!
 

 

作者介紹

作者簡介

賴淑惠


  學歷 政大中文系畢業
     世新傳研所畢業

  曾任 雜誌、電視台記者
     網路地產王新聞中心主管

  沒有錢就不能買房子?是的!人是英雄錢是膽,尤其是買房子這麼高價的交易,但,就算手頭很緊,無法遊刃有餘的在房市放手一搏,也不會是死路一條!第一次買房子,當然沒這麼容易,尤其是單打獨鬥的單身小資女,光憑一人之力要購屋,當然格外艱辛,這本書,說的也是我自己的故事,像我們一樣,有著成家夢的小資女,只要用對方法、找到訣竅,首購也能有春天,讓妳從敗犬變屋婆,變身不是夢!

  著有:《就靠房市躺著賺》
     《房仲話術大揭密》
     好房網〈好房New〉名家專欄

 

目錄

作者序-敗犬不敗 變身屋婆
推薦序-小資女的二十、三十、四十

【女性購屋篇】

Chapter1  女人當家好吃力?單薪也能撐起一片天
■ 單身女子從零開始 存第一桶金為目標
■ 月存1.4萬 搭配6%投報率標的 五年可存百萬
■ 存在起跑點!小資女買屋成家 夢想提早實現
■ 小有積蓄要成家?揪人標會 籌募購屋頭期款
■ 略有積蓄輕熟女 不用縮衣節食也能成家

Chapter2  女性購屋小而美 套房產品出頭天
■ 單身女存錢傍身 放銀行不如買房子
■ 一人貸款負擔大 首購小套房壓力減
■ 挑選套房有撇步 12坪以上 核貸成數較高
■ 精選捷運加持套房 自備門檻相對低
■ 單身女獨力購屋 房貸支出佔薪資1/3~1/2

Chapter3  一人獨居重機能 交通機能宅成首選
■ 貪便宜買郊區宅?單身女通勤不便難安居
■ 單身獨居首重交通 通勤時間半小時內最優
■ 以公司為圓心 通勤半小時區域為半徑 挑選優質宅
■ 生活機能因人而異 量身挑選方便宅

Chapter4  一人成家太吃力?分租套利聰明養屋
■ 有頭期款卻難繳房貸?先分租分擔房貸
■ 不婚女分租男友 分擔房貸+省約會支出
■ 尋覓房貸分母 分租親朋好友最靠譜
■ 分租省下房貸支出 輕鬆累積換屋自住成本
■ 分租仍有風險!親兄弟明算帳 別被愛情沖昏頭

Chapter5  單身買屋眼見為憑 成屋比預售更安全
■ 單身女買預售夢想屋 交屋與樣品差很大
■ 預售屋未知狀況多 一人獨居難處理
■ 划算!中古屋比預售屋便宜 獲利空間相對可期
■ 三十年以上別碰!買二手屋自備款須備足

Chapter6  安全第一!小資女購屋 精挑優質治安宅
■ 小心!單身女誤踩地雷 賠了安全又虧錢
■ 女性購物偏衝動 慎選環境與鄰居 戶數過多不宜
■ 先找管理員勤打聽 勿買住商混合大樓
■ KTV、賓館、海產店 越夜越複雜 單身女購屋大忌
■ 上、下班動線先勘查 安全無虞才購屋

Chapter7  夢幻過頭難脫手 女性購屋裝潢重實用
■ 女性天生愛美!購屋感情用事 獨鍾裝潢宅
■ 小心!誤陷投資客圈套 裝潢屋中看不中用
■ 嫌麻煩硬要買裝潢屋?專業鑑定不可少!
■ 高檔公設新穎華麗 用不用得上?先三思!

Chapter8  再幸福也要有盤算!私房錢購屋有一套
■ 幸福人妻聰明購屋 婚前先個人買家厝
■ 扣除家庭共同支出 月存2萬 五年購投資屋
■ 輕熟女私房錢購屋 首選易增值精華地段
■ 進可攻退可守 已婚女私房置產 首選小兩房
■ 精算報酬率與還款能力 幸福人妻更有保障

Chapter9  別讓孩子輸在起跑點!媽媽最愛學區宅
■ 望子成龍望女成鳳 媽媽孝子 精選學區宅
■ 少子化開銷更大 購買「雙學區宅」 媽媽費盡心思
■ 高不可攀!市區學區宅價高 轉往郊區尋寶
■ 一戶之差差之千里 設籍規定事先停看聽
■ 手握現金孟母一族 為子購屋兼顧投資收益

Chapter10  精打細算不婚女 以房養老正夯
■ 立志不婚單身女 30歲上下 先搶買第一間屋
■ 晚年生活先規劃 投資第二屋累積養老金
■ 不婚開銷省很大 轉投房市日起有功
■ 投資房市逆向操作 危機入市賺更大
■ 自住投資宜選精華區 搶進店面獲利可期

【首次購屋篇】

Chapter11  首購一圓成家夢 自備款用擠出來的!
■ 沒錢購屋先「靠爸」 拿到買屋入場券再說
■ 假以時日累積資本 還錢、換屋有計劃
■ 首購累積資本 小屋換大屋非夢事
■ 現金不夠死命擠!兩人咬牙一圓成家夢
■ 打帶跑買預售屋 為了籌錢寢食難安
■ 縮衣節食存第一桶金 雙薪購屋門檻較低

Chapter12  先求有再求好 預算不夠挑屋有撇步
■ 雙北購屋難如登天 六成首購超過40歲
■ 預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘
■ 預算500~800萬 板橋中永和可買小兩房
■ 土城新店捷運末端宅 仍有單坪30萬俗俗屋

Chapter13  眼高於頂難成交 挑選次級屋有一套
■ 退而求其次!首購先求有 下定決心成家不難
■ 地段機能但求尚可 裝潢家具能省則省
■ 俗俗買!每月房貸支出 跟租屋相去不遠
■ 首購坪數別奢求 20坪上下 小兩房運用空間大
■ 屋齡30年以上別碰 屋況得過且過勿太計較

Chapter14  首購好脫手!進可攻退可守 換屋包準賺錢
■ 首購選購跳板宅 交通便利最關鍵
■ 自住脫手兩相宜 保留空間待價而沽
■ 錢花在刀口上!專攻交通便利優質宅
■ 買不起捷運宅?火車站、快速道路 都是增值保證
■ 精選跳板屋 兩、三年換屋 以小換大不是夢

Chapter15  首購碰不得!地雷屋難脫手 換屋遙遙無期
■ 小資夫妻踩地雷 買山區超現實宅被套牢
■ 格局怪異難脫手 2~3房成當紅炸子雞
■ 資金不足先買小房?脫手困難度較高!
■ 省錢買老房子?小心貸不到長期貸款
■ 郊區房價易跌難漲 首購入手換屋不易

Chapter16  買新屋還是舊屋?口袋深度決定一切
■ 首購預算不足?預售繳款彈性高 適合存錢一族
■ 克勤克儉買預售 評估風險量力而為
■ 眼見為憑!預算充裕首購族 首選便宜中古屋
■ 價格屋況皆折衷 新成屋馬上可入住

Chapter17  首購貸款仔細挑 差一點省很大
■ 買屋貸款量力而為 超支購屋後患無窮
■ 預留三個月生活費 購屋雜支算仔細
■ 自備款加貸款能力 精確控制購屋能力
■ 不同條件申貸各異 量身選擇聰明還款
■ 固定房貸保障大 生活不隨利率浮動

Chapter18  第一次買屋就上手 成交簽約知多少
■ 買賣簽約停看聽 白紙黑字成交難反悔
■ 舉證難!房仲隱瞞交易資訊 多輕判減少價金
■ 認定標準訂仔細 斡旋簽字即具法律效力
■ 斡旋同意將轉定金 買家後悔約 得全額沒收
■ 簽約反悔不買了?一成簽約金有去無回

Chapter19  手頭緊!首購裝潢要省?錢要花在刀口上
■ 聰明首購!裝潢支出省下來 多買5坪更實在
■ 精選現況可入住屋 屋齡10~15年裝潢最省
■ 格局不改維持原貌 首購預算不足 裝潢重心放客廳
■ 首購支出800~1000萬 裝潢預算可抓60萬
■ 家電傢俱能省則省 裝潢延伸障眼法

Chapter20  首購累積換屋資本 教你越買越有錢
■ 首購等補漲穩賺不賠?小心被套牢難脫身!
■ 挑對漲價潛力股 累積換屋籌碼才有利
■ 買在起漲點!重劃區補漲空間可期
■ 先賣後租!首購換屋青黃不接 爭取資金空間

 

推薦序

小資女的二十、三十、四十 文/吳光中


  還記得張艾嘉多年前執導一部電影叫「女人20、30、40」,用飛機、飛機場、空姐這幾個關鍵字,將女人組成一塊女人群組的拼圖。賴淑惠這本書有異曲同工之妙,但她的關鍵字是小資、購屋、愛自己!
  
  張艾嘉用飛行來預設年輕女孩的夢想。20歲的女孩夢想成名,原本想走螢光幕前,但後來當上了空姐。 30歲的空姐因嚮往家庭生活而體悟到飛行不利於經營感情。40歲的女人因老公外遇憤而離婚,可是她習慣有人陪伴而無法快樂獨居,因此繼續尋尋覓覓。
  
  賴淑惠則用買房來提醒女性朋友,理財比什麼都重要,因為靠山山會倒,靠人人會跑,只有房地產會陪著妳一輩子不離不棄。從每個篇章的設計,可以看出作者的用心,小資女從「如何存第一桶金」開始談起,教妳要堅定意志,努力存錢,踏出買房的第一步。
  
  書中各篇章對小資女如何買房,適合買什麼房型,如何挑選地點,買房時該注意那些事項,資金不足如何向銀行貸款?貸款怎麼貸比較划算,起會買房還是跟親友長輩集資?要怎麼樣和房仲打交道?甚至連婆媳、夫妻、獨身的各種情境都已規畫與描述,目前茫茫書海裡還沒有看到這麼完整而實用的小資女理財讀物。
  
  根據《好房網》的最新調查,台北市過去一年購屋人口有6成是女性,到2013年年底,台灣總人口中,女性人數將首度超越男性,我們得正視這個女性當家的時代,事實上,買屋最後下決定的,也是女方,我們發現女性買屋跟男生有六個不同點。
  
  首先《好房網》觀察到,女性開車比例偏低,大部分仰賴大眾交通系統,因此,她們買屋比較重視交通便利的地方,靠近捷運站,或有完整的公車路網,將是優先選擇地點。其次,女性比較重視居住環境的安全,尤其夜歸時,住家附近的安全性,是女性重要考量。新發展地區房價較低,但入夜後人煙稀少令人害怕,購屋前最好在晚上多看幾回,確保回家的路安全明亮。
  
  第三是生活採買要方便,通常女生喜歡自行料理三餐,週遭有沒有傳統市場、大賣場在那裡?超市、便利商店更是不可少的「基本配備」。再來是廚房、浴室的設計要貼心,如果有現代化的廚房配備及舒適的泡澡氛圍,通常會大加分。還有,除了傳統的幾房幾廳之外,最好是要有一間更衣室,如果有一間大面積的更衣室,可以分類放入各季節服裝、包包與各種用品,恐怕是女生夢寐以求的空間。
  
  最後,如果是社區大樓,附有健身房設施,在女性同胞心裡,健身房可能不如三溫暖來得貼心,因為我們發現許多附有健身房、游泳池的社區,較少看到女性的身影,反倒是如果有三溫暖、蒸氣室的話,比較容易獲得女性青睞。
  
  以上由《好房網》提供六點最新觀察,再加上本書作者的私房撇步,不只適合女性閱讀,愛女人的男人更要讀,如果你想討好這世上另外二分之一強族群的青睞,男性同胞更應該買一本回去仔細拜讀一下。

作者序

敗犬不敗 變身屋婆


  敗犬這個詞,已經流傳了好多年,泛指到了適婚年齡,卻還沒有結婚成家的大齡女子,過去,這類敗犬要變成女王,都得靠找張長期飯票,才能在親戚朋友面前翻身,成為人人稱羨的幸福人妻,不過,現在社會風氣流轉變化,敗犬不敗,其實,不用再靠男人!
   
  在這本書裡,我分享了很多女性好友的故事,她們都是真實存在的案例,她們也是這個社會很多人的縮影,台灣現在的不婚女性越來越多,她們不相信婚姻至上,但堅信擁有自信,是無價的資產,而買房子這種大事,過去只有男人有能力做到的決定,如今,女人不用依靠任何人,也能獨力完成。
    
  我想說的,並不是女人不要婚姻了,而是男人對女人來說,定義跟以前不同了,以前仰望夫君的女人成長了,有了獨立自主的經濟能力,「成家」這個重責大任,女人也能自己做到之後,婚姻有了更公平的遊戲規則,女人在男人身上可以更簡單的平等的對待,而不是經濟上的依賴,聽起來是不是更美妙?
    
  不過,事情也不會是這麼簡單,如果妳跟我某些朋友一樣,打定主意不想婚,那麼,不只要確認自己的性格夠成熟,能夠獨立生活,而且能照顧自己,想要買房子成家,一定要有更好的經濟狀況,因為一個人買房子,比起兩人付房貸,壓力必然沉重加倍,這本書裡頭,像這樣的故事,也為數不少,立定志向之後,小資單身女向前衝,獨立購屋也非夢事,每一個聰明的姐妹,都能變身「屋」婆,不但擁有自己的窩,甚至還能聰明養屋,從屋婆變富婆!
    
  至於第一次買房子,當然又新鮮又刺激,不過,這堂入門課,可不簡單!很多人都跟我一樣,得百轉千迴,到處看屋,跟房仲過招三百回,甚至要吃點虧,交不少學費,才能買到教訓,要怎麼挑物件?怎麼買才不算買貴?未來脫手換屋是否有利可圖?這些都是首購族會面臨的難題!
    
  在這種徬徨無助的時刻,千萬記住,莫急莫慌莫害怕!每一個步驟都要按步就班,從挑物件開始,最重要的,就是估算好自己手頭上的自備款,這攸關你可以買到什麼樣的物件,首先,我建議大家把自己的需要設定清楚,比如有多少人要住,決定好自己要的房型之後,再依據手上的預算,劃定可以接受的範圍,像是通勤時間有多長,附近的機能是否符合期待,都必須通盤考量進去。
    
  不過,既然是首購,若干年後,當然還是有換屋需求,這時,房子的脫手套利性夠不夠高,就是決戰關鍵,首購不同於換屋,必須把戰線拉長,眼光也不宜太短淺,要把可預見未來遭遇的問題都思考一番!聽起來不簡單,但只要找對方向,再取法別人的經驗,可以少走不少冤枉路。
    
  簡而言之,這本書沒有太大企圖,我只希望分享經驗,讓它成為首購族或女性購屋時的工具書,這些妳我都會碰上的問題,我交過不少學費,連同我身邊姐姐妹妹的經驗,分享給大家,好讓這裡頭的棉棉角角,成為迎刃而解的簡單問題,讓每一個人都能第一次買屋就上手!

 

詳細資料

  • ISBN:9789868810273
  • 叢書系列:房產財庫
  • 規格:平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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