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房市黑皮書 Happy

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內容簡介

房事 黑‧白‧講! 房市 漲‧不‧漲?

  “想買房卻總是顧慮太多而不敢行動?”
  “第一次接觸房市卻害怕被騙?”
  “萬事已具備卻找不到時機下手?”
  “投資房產風險大該怎麼辦?”……

  特別以「房市心法」觀點,提供正確決策,並抓到買房心理,克服心理障礙,讓您不再害怕買屋賣屋!
  
  作者將長年累積的豐富經驗,透過與學者不同的論點,將專業技術化為淺顯易懂的內容,不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族,都能輕鬆了解房產這件事。

  本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話,如何克服心理障礙?如何打破購屋置產的門檻?人生的第一桶金從何而來?買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功,看過本書您絕不再茫然,更能“黑皮”Happy買房!
 

作者介紹

作者簡介

郭鴻屯 


  好房網專欄名家

  六十二年次,出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家,從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業,對各產業閱歷豐富,從民國八十九年代,全台房地產景氣最蕭條低點的時期,就進入房地產投資業,經歷房市起伏變化,經驗內容豐富,具有實戰經驗。

  不同於一般學者的論點,特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上,本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話。

  如何克服心理障礙?如何打破購屋置產的門檻?人生的第一桶金從何而來?買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功,透過精心整理,本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學~
 

目錄

推薦序夢想一個不可能的夢/黃尹奇
房價上漲只有台灣嗎?/何正喨
心寬念純,感同身受/林文通
每個人都需要一個家/張文意
先求有再求好/周淑芳
很高興能認識郭鴻屯同學/辜進興
深入房市與房產的守則/黃奇登、黃建彬
前言未來該如何做?

第壹章 購屋人性心理學
1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話
全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢
紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢
台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢
早知道!結論!不要變成「結果論」
2. 「價格」與「價值」
房子的基本價值
3. 網路文章-30歲後你會站在哪裡
老闆這樣想:工作經驗愈多,起薪愈低
是否做得愈久,就該領得愈多
下班後,寧可發呆也不要再想工作
4. 買家心理學
5. 剛性需求與柔性需求
6. 房價的判定指標
 房市的指標判定
7. 詩歌:抬頭仰望
8. 習慣
9. 房市轉折兩大現象
第一現象:『房價遞延循環效應』
第二現象:『利率』
10. 『房市心法』

第貳章 現在與過去的差異
1. 不泡沫化因素?
現在100年代與過去70年代房市比較差異表
2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因
3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』
兩路生活
三合一咖啡式生活:學區、工作、居家
三宅人生:適合人生老、中、青三代的生活宅
4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素
台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因
過去、現在、未來的房地產會大跌原因
5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記
黃金走勢圖
石油走勢圖
利率走勢圖
房價與股市關聯圖
台中中古屋房價走勢

第叁章 如何讓房市良性發展來誘發經濟成長
1. 如何平穩房價
2. 高房價時代來臨
3. 通貨膨脹
何謂『停滯型通膨』、『停滯型通縮』
『成長型通膨』、『衰退型通縮』
現在高房價時代來臨頂多最大的民怨:相對性的剝奪感
4. 島內唯一純內需產業
5. 如何疏導資金洪水?
6. 政策盲點:~茫~忙~盲
油、水、電三漲等於『累進式貧民稅』
民生基本物品的特性?
外勞政策才是問題之母?
消滅萬惡的投資客房價就會跌下來嗎?
當年(92年)房市出現兩個怪異現象
7. 投資客的類型有三大類
8. 『房價不滅定律』
9. 土地的珍貴無價
10. 影響房價的因素
11. 『成績進步獎原理』
財富力(購屋置產能力):財富≠所得
供需彈性
何謂『供給彈性』?
另一種『供給彈性』
12. 至高無上的「宇宙第一大定律」
13. 學者專家及媒體沒告訴你房市的十九大秘密

第肆章 總結
1. 房地產七大項『安全指標』
2. 房市什麼才是最重要?
未來的
 

前言

未來該如何做?


  很多人常在問現在到底是不是進場買房的時機?房價還會不會漲?買了萬一跌了怎麼辦?房市會不會泡沫化?現在該買嗎?或是再等一等?會不會像八十年代台灣泡沫化?我會不會是最後一隻白老鼠?房價已經這麼高了還可以買嗎?...

  本文從以下多個角度分析找出明確肯定的答案:

  1.台灣現今房市與20年前房市比較圖(會不會泡沫化?)
  2.台灣房市與利率走勢、黃金走勢、石油走勢、房價與股市關聯圖(會不會漲?)
  3.台灣房價與通膨的關係?(未來該如何買?)
  4.台灣房市與政策關係?(如何因應油水電漲?)
  5.土地的特質與價值
  6.為何景氣低迷、失業率高、所得降低、房價反而高漲?(停滯型通膨與中所得國家撞牆期)
  7.決定房價真正的因素?(不是經濟、失業率、空屋率…)
  8.房市7大安全指標(判斷房市警戒線安全值在哪裡?)
  9.台灣房市與商品、原物料、美元、內需經濟,就業連動性
  10.高房價的問題根源在哪?政府該如何?
  11.房價短期趨勢?長期趨勢?
  12.我現在該不該買?什麼時候買?原因為何?

  總結:
  房價正式進入『高山平原期』築厚底或是轉跌反轉進入崩盤期?房市停滯越久底基越厚,但只會持平緩跌或緩上,暴漲暴跌的機率不大,優越地段漲幅仍為物價上漲指數1~2倍,一般地段為等同物價指數,其他地段則為低於物價指數或負指數,下跌機會很大。

推薦序

夢想一個不可能的夢/豐暉鋼鐵副總 黃尹奇


  倘若說社會是一所綜合各種知識和學問的大學,《房市黑皮書》的作者-郭鴻屯先生一定是一位肯用功、肯用心和肯同別人分享的研究生。坊間有關投資理財的理論或工具的書籍琳瑯滿目,讓人眼花撩亂,無從下手,更不用說想登其堂奧。

  郭鴻屯先生從事房地產投資業十數年,能夠把這種行業所要考慮和參照的各種面向和成功因素,化繁為簡,有系統地加以剖析編製,如果本身沒有相當的智慧和厚實的成功經驗作後盾,這本書根本就無法那麼深入淺出地掌握主軸,並廣為流傳。它對投資房地產有興趣但卻還迷惑不解徬徨失措的大眾,絕對能夠如醐灌頂,幫他們指出迷津。

  現代化社會的投資標的何其多,但像投資房地產那麼穩當且利潤倍增的並不多。不過由於買家「捏驚死,放驚飛」的心理,常常錯失良機。郭鴻屯先生在書中「買家心理學」和「購屋人性心理學」裡,有精闢扼要的透析,值得參考。成功失敗常常是一念之差,而「房市黑皮書」一書絕對是初入門者的敲門磚。

  投資房地產,對目前「被出賣的世代」,月入僅數萬元的年輕族群而言,無疑是種「西牛望月」,遙不可及的夢想,因為「生吃都不夠,奢求曝乾」。存不了「第一桶金」的人,哪來資格進場,這本書的編製者在「30歲後你會站在哪裡?」像一位老師語重心長,毫無保留地指出取得「第一桶金」的關鍵和投資所要考慮的種種客觀條件。唯有正確的觀念,才有正確的投資策略和方法。

  親愛的讀者就讓我們跟郭鴻屯先生「一起成功吧」。要成功就要開始行動。

  Let is dream an impossible dream.

房價上漲只有台灣嗎?/欣元商仲協理 何正喨

  亞洲各國普遍有高房價的問題,引起市井小民與富豪的對立,也有了『居住正義』的新名詞出現~而高房價真的是投資客與富人炒高的嗎?明明景氣就不太理想,每年經濟成長率都在保2、保3,為何房價會翻了好幾番了?

  個人以為究其原因,主要來自低利率,以及歐美日各國的QE政策,導致全球熱錢亂竄,錢往黃金、石油、房地產跑,所以這是熱錢追求利潤下的結果!而暴漲的也不只是房地產而已!只要有利可圖的產品,都免不了熱錢的炒作~它不分區域,產品只要有利潤,就有它的炒作空間,這是全球性的!絕非某一個人或某一投資客可以造就的,目前美國經濟獨強於全球,錢有回流美國的跡象,黃金、石油、房地產再上漲的機會,應該也不大了!

心寬念純,感同身受/土地銀行 林文通

  作者將房屋的『價格』與『價值』明白清楚以生活中的方式表明,更對首購族提出實質的建議,對投資者,以投資的角度來闡明價值。對政府應以國際視野,城市永續的理念。

  作者將個人歷練,就房市的循環走勢;秉持【心寬念純,感同身受】,對每個階段做出注解,淺顯易懂。

每個人都需要一個家/鑫億弘五金公司董事長 張文意

  每個人都需要一個家,一個有「愛與歸屬」的感覺,對剛出社會的青壯年而言,擺脫「無殼蝸牛」一詞是首重目標,對中老年退休一族而言,「以房養老」得以頤養天年,安穩身心的重大事項,本書作者用實際且平白的言語,闡述房市對社會、個人的影響,及當今發展的趨向,非常值得一讀。

先求有再求好/合成地政士事務所 周淑芳

  很榮幸受邀寫序,認識鴻屯已有十年以上,一直以來他是個樸實認真的人,早期投入房地產時,他積極踏實的選擇產品,由小屋更換至目前最適合自己的房屋,每個房屋他都投入自己的心血,從看屋居住環境評估,請我們幫他評估銀行貸款(為自己能力負擔)至成交後用心布置,讓房屋不再是只是個睡覺的地方,而是個溫馨舒適的家,所以當他換屋或是投資房屋,不是只為賺錢,而是創造一個家的感覺及物超所值的價值觀。我們都是白手起家,沒有背景實力,但我們都有一個正確的理念『先求有再求好』。買屋也是這種道理,他精闢的見解,不論你買屋了沒,想必這本書絕對會讓各位讀者不論是想購屋或換屋或徘徊中的人,都會帶給你們更深的體會及幫助。

  鴻屯利用他的經驗及樂於助人的個性累積了不少實力及好人緣,親朋好友只要有房地產的問題請教於他,他都樂於幫忙,讓每個人擁有家的溫暖,創造更祥和的社會,讓我們的城市是有溫度的,我想在他的內心必秉持著這種理念,想傳達這份訊息,透過書的表達實踐他的理念。

很高興能認識郭鴻屯同學/漢翔航空工業 辜進興

  作者郭鴻屯先生是我的二技在職班的同班同學,初認識時作者已在房地產業界,有數年的實務經驗,記憶中如有其他同學向其請益購屋買房相關資訊,作者都會以專業分析的角度,從各個面向提出說明,來印證現實社會中的現象,做合理的連結剖析,明確的點出因果關係,最後再提出其個人的意見,讓請益者能夠得到正確的資訊以做為決定的依據。

  很幸運能成為作者的同學,得以在《房市黑皮書happy》付梓出版前,先睹為快,分享作者數十年來智慧結晶的成果。雖然我本人在民國80年也購買一戶預售公寓,但當時是被出租房東要房子,短時間找不到合宜的房子可以搬遷的前提下,被迫做出買房子的決定!現在回想起,真是好運氣!雖然當時是買在最高點,但終究擁有一間屬於自己的房子,而且房貸也繳完了!不用再被趕來趕去搬遷,提供了安穩的生活基礎。

  從作者文中提到我們必須重新建立『新的心理途徑』來修改『內心電腦』新的設定,我個人非常認同這樣的觀念主張,在每個人生活的習慣中,如何突破自己的習慣領域,將會是一件重要的課題。如果我當時不是因為房東要收回房子,在我的習慣認知中,根本不會有買房子的觀念,因為各方面的因緣都還沒俱足,想都不敢想,哪還會有付出行動的時候呢?所以這就是被世俗化固有的觀念所限制,每個人都活在自我認知的習慣領域中,用自己的方式來過活。

  很讚嘆作者能不吝將他在房市買賣產業中,長期累積寶貴的實戰經驗,從市場供需、政經、社會、產業、金融、貨幣、稅率、資金…等各面向,非常有系統的分析,說明深入淺出,用大眾聽得懂的文語陳述,加上他體悟的心法,透過《房市黑皮書》的出版流通,讓更多有緣人能分享作者生命的智慧,進而得到利益。
 

詳細資料

  • ISBN:9789869109543
  • 叢書系列:房產財庫
  • 規格:平裝 / 280頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.4 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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