公寓大廈法律規範與民主管理

　　公寓大廈居住、管理實用寶典！

　　時代快速變遷，各地日漸都市化，又因臺灣地狹人稠、公共建設及企業林立，使人們的居住空間已和過去大不相同，集合型住宅儼然成為現代住宅的主流型態。然而公寓大廈動輒上百戶，難免產生各種居住問題，甚或是住戶間的衝突與嫌隙，面對此類問題，依循法規，理性、平和地處理才是解決王道，此時一本易讀、實用的法律工具書必不可少，本書不僅詳載公寓大廈管理相關法令，亦提供生活實例、各式範本，絕對是民眾化解居住爭端時的最佳利器！

作者簡介

杜新富

　　中興大學法律系畢業
　　台北市大安區調解委員
　　大安區公寓大廈諮詢種子教師

垃圾專人處理
每當大樓社區住戶依相同時間定點，拎著垃圾袋，群聚於巷口等著垃圾車到來，除了忍受多變的天氣外，還得忍受從垃圾袋飄出的陣陣異味，深覺生活品質應有改善的空間，雖然垃圾不落地與垃圾分類已被大加讚賞，但對於每日攜著垃圾出門至路口等待的例行之事，仍期盼有專人整理代行，以解決自己切身的麻煩，同時也解決社區大樓住戶們的麻煩。

房屋漏水修復
受害住戶似乎永遠難以查明樓頂板與牆壁間為何會濕漉漉及不斷低落水珠的原因？僅能不斷地猜疑樓上的排水管線、還是公共管線、或是因天雨所致，而侵蝕滲入住宅牆壁等之諸種原因所造成。今若能將此些疑難雜症交由大樓管理委員會協調解決處理，並就責任歸屬詳依大樓管理規章分擔後，隨即派人修繕，當可解決類此房屋工程上的大問題，縱使即如新交成屋若已有住戶入住，卻也發生此些問題，就不能再等不負責任的建商推拖遲延修復。若能有幸至此自立自強地步，對於住戶來說也就沒有什麼大不了的麻煩與困擾了。
 
住戶寵物朋友
喜歡寵物也喜歡邀請朋友來家裡小聚，原是表現人們的愛心與正常社群維繫能力，不至有被以異樣眼光看待之事，屬極為平常的現象；惟，若因飼養寵物卻無法照料牠的行為，並負起牠的日常起居的責任，就如同將一枚不定時炸彈，擺放在周遭住家空間，終將造成住戶與鄰居間莫大的困惱！此外，對於三不五時邀請朋友來家裡小聚、偶而打個麻將或開個轟趴，總免不了嬉鬧聲，但也讓原本安靜的住家環境變成不得安寧，音響舞曲不斷，甚且誇張的駭到半夜都有可能，讓鄰居住戶承受如此不尋常的噪音干擾，必然是難以忍受，抑鬱又氣結，卻不知該從何抱怨起？今若能將此日常生活偶發的小問題及早反應至大樓設立的管理委員會，必然可依前例預先載明於規約中防範，以利於往後遇到相同問題時的對策與解決之道。