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土地登記基礎

土地登記基礎

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內容簡介

  土地登記具有公示力與公信力,以確保交易秩序及交易安全。因此,土地登記與人民財產權保障息息相關,重要性不言而喻。

  全書共分二編,第一編總覽土地登記,就土地登記體系分章說明,猶如鳥瞰森林;第二編細說土地登記,就「土地登記規則」逐條釋義,猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照,相互補充,當有「見樹又見林」之學習效果。
 

作者介紹

作者簡介

許文昌


  現職
  歐亞評價集團總裁
  台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授

  學歷
  政治大學地政研究所法學博士

  經歷
  台北大學地政學系兼任副教授
  屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
  文化大學土地資源學系兼任副教授

  證照
  土地行政高考及格
  都市計劃高考及格
  不動產估價師高考及格
  不動產經紀人普考及格
  地政士普考及格
 

目錄

自 序

第一編 總覽土地登記
 第一章 緒 論
  一、土地登記之意涵/3
  二、土地登記之目的/7
  三、土地登記之原則/8
  四、各國土地登記制度/8
  五、我國土地登記制度之特點/10
  六、土地登記之效力/13
  七、土地登記之損害賠償/16
  八、登記生效、登記處分及登記對抗/18
 第二章 土地登記程序
  一、繳 稅/25
  二、申 請/26
  三、收 件/39
  四、計 費/42
  五、審 查/44
  六、公 告/47
  七、登 簿/48
  八、繕發書狀/50
  九、異動整理/52
  十、歸 檔/52
 第三章 土地總登記
  一、土地總登記之意義/57
  二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較/58
  三、土地總登記之申請人/58
  四、土地總登記之程序/59
 第四章 建物所有權第一次登記
  一、建物所有權第一次登記之意義/62
  二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/63
  三、建物所有權第一次登記之要件/63
  四、建物所有權第一次登記應提出之文件/64
  五、區分所有建物之登記/65
  六、建物第一次測量/66
 第五章 所有權移轉登記
  一、所有權移轉登記之意義/71
  二、所有權移轉登記應提出之文件/71
  三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/72
  四、土地徵收或照價收買之登記/73
  五、破產管理人及監護人之處分登記/74
  六、土地法第34條之1之登記/74
  七、優先購買權/75
  八、共有物分割/76
  九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/81
 第六章 他項權利登記
  一、他項權利登記之意義/84
  二、地上權登記/84
  三、農育權登記/86
  四、不動產役權登記/86
  五、典權登記/87
  六、抵押權登記/88
 第七章 繼承登記
  一、繼承登記之意義/106
  二、未辦繼承登記之處理/106
  三、繼承登記之要件/107
  四、繼承登記應提出之文件/108
  五、贈與登記與繼承登記之比較/110
  六、部分繼承人申請繼承登記/111
  七、胎兒繼承之登記/111
  八、遺贈之登記/111
  九、剩餘財產差額分配登記/113
 第八章 標示變更登記
  一、標示變更登記之意義/116
  二、土地分割登記/116
  三、土地合併登記/118
  四、建物分割登記/120
  五、建物合併登記/121
  六、土地界址調整/122
  七、土地重劃確定登記/124
  八、地籍圖重測確定登記/125
 第九章 信託登記
  一、土地權利信託登記之意義/127
  二、土地權利信託登記之種類/127
  三、土地權利信託登記之申請人/128
  四、遺囑信託之登記/129
  五、信託內容變更登記/131
  六、登記機關之處理方法/131
  七、證券化之登記/131
 第十章 更正登記
  一、更正登記之意義/136
  二、更正登記之要件/136
  三、更正登記與土地登記規則第144條之比較/137
  四、特殊更正登記/138
 第十一章 限制登記
  一、限制登記之意義/141
  二、限制登記之種類/141
  三、限制登記之申請及塗銷/143
  四、限制登記之效力/144
  五、預告登記與查封等登記之比較/145
  六、移轉登記與查封等登記之競合/145
  七、同性質及不同性質之囑託/146
  八、未登記建物辦理查封等登記/147
 第十二章 塗銷登記
  一、塗銷登記之意義/149
  二、塗銷登記之原因/149
  三、塗銷登記之申請人/153
 第十三章 消滅登記
  一、消滅登記之意義/157
  二、土地消滅登記/157
  三、建物消滅登記/157
  四、塗銷登記與消滅登記之比較/158
 第十四章 其他登記
  一、更名登記/161
  二、住址變更登記/162
  三、書狀換補給登記/163
  四、使用管理登記/163
  五、註記登記/165
 第十五章 地籍清理
  一、地籍清理之意義/167
  二、地籍清理之目的/167
  三、地籍清理之程序/168
  四、代為標售之方法/170
  五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/171
  六、神明會名義登記土地之清理/172
  七、所有權以外土地權利之清理/174
  八、限制登記及土地權利不詳之清理/174
  九、寺廟或宗教團體土地之清理/176
  十、祭祀公業土地之清理/178
 第十六章 土地複丈
  一、土地複丈之意義/183
  二、土地複丈之原因/184
  三、土地複丈之申請條件/184
  四、土地複丈之申請人/185
  五、土地複丈之程序/186
  六、土地複丈之測繪規定/189
  七、土地複丈錯誤之更正/190
  八、土地分割及合併之地號編定/190
  九、鑑界複丈/191
 第十七章 建物測量
  一、建物測量之意義/193
  二、建物測量之申請人/193
  三、建物測量之程序/193
  四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/195
  五、建物測量錯誤之更正/197
  六、建物第一次測量/197
  七、建物複丈/200

第二編 細說土地登記
土地登記規則逐條釋義/207

第三編 附 錄
  一、土地登記簿謄本/313
  二、建物登記簿謄本/315
  三、地籍圖謄本/317
  四、建物測量成果圖/318
  五、土地所有權狀/319
  六、建物所有權狀/320
  七、他項權利證明書/321
  八、土地登記申請書/323
  九、登記清冊/325
  十、買賣契約書(公契)/327
 

自序

  土地登記是一種方法,一種程序。我國土地登記擷取權利登記制與托倫斯登記制之精華融合而成,以登記生效、實質審查、絕對效力及國家賠償為其特色。

  現行土地登記依據土地法地籍編及土地登記規則。由於土地登記屬於程序法,深受實體法(如民法、土地法規等)之影響。凡實體法之強制或禁止規定,於辦理土地登記時,必須檢附相關文件或履行必要手續。因此,學習土地登記,應先具備實體法之基礎。實體法的底子愈好,學習土地登記愈輕鬆、愈紮實。

  全書共分二編,第一編總覽土地登記,就土地登記體系分章說明,猶如鳥瞰森林;第二編細說土地登記,就「土地登記規則」逐條釋義,猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照,相互補充,當有「見樹又見林」之學習效果。

  學習,然後才發覺所知不多;寫書,然後才體會所學不足。基此,書中如有疏漏、錯誤之處,尚祈讀者惠予指正。

許文昌
序於2015年9月
 

詳細資料

  • ISBN:9789862556573
  • 叢書系列:圖書.法律-行政法
  • 規格:平裝 / 344頁 / 17 x 23 x 1.72 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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