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安心的委託裝修工程:中古屋翻修與裝修材料的選配

安心的委託裝修工程:中古屋翻修與裝修材料的選配

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內容簡介

  從委託工程開始,作者一步步打造裝修認知的階梯,用簡白文字將影響你未來對於處理住家裝修的得當與否的專業知識清楚地傳授,讓你也能輕鬆入門,不再擔心花了冤枉錢!

  近十年來,新建屋的「公設比」一路飆高,增加幅度持續看漲。相對於萬年不漲的荷包,現代越來越多人不願將畢生的積蓄拿來「買公設」,而是轉向了「中古屋翻修」,用較少的錢將低公設的老舊房屋重新裝修,以換取更高價值的居住品質及空間。

  但,身為業主的你,對委託裝修工程的承包商放心嗎?
  材料的選配、工程的預算是你要的嗎?
  工程結果若和預期的不一樣又該怎麼辦?

  裝修達人從工程預算、裝修材料的介紹,到建築物的營造修繕,甚至是工程合約糾紛的避免及處理,用簡易文字及最真實的裝修案例,讓你輕輕鬆鬆地入門「中古屋翻修」,不再害怕覆水難收,勇於做自己夢想家園的主人。
 

作者介紹

作者簡介

王乙芳


  現職:閣騰室內裝修有限公司   執行長

  學歷:中國科技大學   室內設計系

  經歷:
  經國管理學院室內設計   副教授級專業技術人員
  佳邑裝潢工程有限公司   總經理
  中華民國室內設計協會   常務理事
  實踐大學裝修乙級技術士    講師
  九樺設計學院   講師
  王建設計學院   講師
  社團法人中小營造業協會   教育訓練課程講師

  證照:建築物室內裝修專業設計、施工技術人員

  著作:
  《裝修工程施工概要》
  《裝修設計與估算》
  《五金應用》
  《室內設計之塗裝》
  《營造經裝學》
  《燒香拜好神--台灣的祭祀文化與節慶禮俗》
  《當個快樂的裝修主人》
 

目錄

壹、如何安心的委託工程給承攬人
1-1 專業施工管理要做的事2
1-2 裝修工程承攬人的養成與專業背景7
1-3 拿著「證照」當幌子的工程承攬人12
1-4 如何安心的委託工程給承攬人15

貳、工程預算的考量
2-1 工程預算26
2-2 價值感的認知29

參、工程估價單的內容分析
3-1 項次40
3-2 工程內容41
3-3 單位44
3-4 數量55
3-5 單價57
3-6 複價61
3-7 備註欄位61

肆、建築物的營造與修繕
4-1 舊建物的形態65
4-2 舊建築物的建築結構66
4-3 建築物的使用年限69
4-4 建築物的改良與使用73
4-5 建築物增建79
4-6 變更使用80

伍、建築物營造與裝修介面
5-1 結構材料87
5-2 水、電配管路與設備97
5-3 施工介面管理116

陸、材料的適用
6-1 戶外材料122
6-2 隔間材料128
6-3 壁板材料135
6-4 天花板的裝修材料137
6-5 地板裝修材料145
6-6 櫥櫃材料152
6-7 系統櫃材料165

柒、室內裝修業從業者是存在著哪幾種人!
7-1 從「專業」的角度分析設計與工程專業176
7-2 所謂的「證牌」設計師180
7-3 合法「裝修業」與相關行業的專業程度183

捌、如何避免室內裝修工程糾紛的發生?
8-1 完整的設計圖說210
8-2 公平的工程合約214
8-3 履約保證的公證單位215
8-4 有告知的義務;也有要求被告知的權力216

玖、如何用雙贏的方法處理裝修工程糾紛?
9-1 裝修工程糾紛發生的可能性226
9-2 如何認定責任歸屬230
9-3 不要有「甲方」或專業的傲慢238

附表1 建築物營造成本預算表
附表2 裝修工程與材料成本預算表
 

詳細資料

  • ISBN:9789864510245
  • 叢書系列:職場專門店
  • 規格:平裝 / 256頁 / 17 x 23 x 1.28 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

1-1 專業施工管理要做的事

(一)工程專業分工與施工介面管理

除非使用「銘木」之類的裝修面材,只要動到天花板、隔間,就會動用木工、電匠、油漆工;並且會損及牆壁,增加另一筆工程費用。地板如果為翻修,就有可能需動用到拆除、防水、泥匠、木匠或石匠,而電視牆也有可能。

可能就較少人會以為改裝一間浴室是小工程;但還是有那種業主會以為那是「小事」,目的就是要把他委託的工程說的很簡單,像紙糊的那麼簡單。以為這樣方便殺價,也表示自己對工程不外行;這才是真外行,而這種人會讓正牌的設計師討厭。

如果你正想幫你家改裝一間浴室,我「簡單」來幫你介紹一下他可能的施工流程。依據現行的《建築物室內裝修管理辦法》,改裝浴室一定需要做室內裝修審查;最新法令規定,連更動一個電源插座都需由專業技師簽證。先不管你改裝的浴室要不要申請室內裝修審查,這裡先就實際可能的施工項目與程序做個介紹,以方便你對裝修工程施工管理的專業有一個基本印象:

1. 拆除工程
要改裝浴室,多數會更新馬桶與牆面粉刷材料,如變更位置,還需要連隔間、門框等一併拆除。

2. 隔間
隔間可選擇紅磚、白磚、輕質預鑄牆板、輕隔間,當然也可以用木作以矽酸鈣板或水泥板隔間。隔間工程必須配合其他相關工程做二次施工,這個施工介面的整合就是一項很專業的工作。

3. 門窗
通常改裝浴室一定會更動門窗,門窗的大小、材質、安裝方式等,需有專業常識。舊門窗的更換,防水是一項很重要的工程,有很多的施工模式,需在施工前確認工法與材質,以便粉刷工程施工。

4. 水電配管路
如果不更改浴室的位置,改裝一間浴室就只是一些施工程序的問題,但如果變動位置,可能就不會很簡單。
除了透天及一樓之外,大廈及公寓的樓層板都是不能開挖配管的,所以,當浴室變更位置時,糞管及給排水配路會是一件大工程。糞管及排水管均有『洩水坡度』的問題,當位置更改的距離越長,相對的洩水坡度也就越高,而這是很多非專業的設計師,往往忽略的。

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