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做業主的第一堂驗樓課

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內容簡介

  投資「磚頭」是不少人窮一生精力去追逐的夢,但近年常聽聞收樓時發現「貨不對辦」。

  資深專業驗樓師詹濟南,從管理到石材到地板、門窗、厨廁手工、用料,間隔……教你驗樓法寶,選擇優秀單位,避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤,裝修、大廈維修受騙等。
 

作者介紹

作者簡介

詹濟南


  作者詹濟南先生是香港有名的驗樓師,1988年香港理工學院土木工程系畢業,2000年開設驗樓公司,曾檢驗過萬單位,亦處理過很多興建、維修;大型裝修的工程或相關的顧問服務,包括昂平360、港鐵將軍澳線、廈門某大型酒店等。

  「為社會而努力,為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力,並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處,詹先生三年前成立了香港專業驗樓學會,積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲獎,2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭,獲得業界支持。

  驗樓業是香港新興行業,需要有為人士承接將來的服務,詹先生在香港專上教育學院任教相關課程,以推動行業成長。亦曾在不同場合(包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場合)開設不同的講座予業界或市民,讓普羅大眾更了解樓宇的問題。
 

目錄

第一章 大廈維修必讀
第二章 大廈維修的種問題
第三章 買、賣、租必修法
第四章 為何外牆會漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 車位備忘
第八章 十大理想居屋盤
第九章 買樓必睇 評盡發展商特點
 

自序

  每逢細雨紛飛的晚上,筆者腦海都浮現兩段回憶:中學畢業的那一年,感到前路茫茫,忐忑不安之際,不自覺地走到自少成長的禮拜堂,站於屋頂的十字架下,彷彿聽到聖靈聲音:「詹濟南,你要將來如何。」我站在馬路旁嚴肅的默答:「為社會而努力;為下一代而奮鬥。」年青人對上帝的承諾當然很快就煙消雲散。理工學院畢業的那一年,寒風細雨夜晚,漫步街頭,盤算著找份好工、 編織美好將來時,不知不覺間走到同一的十字架下,微弱的十架燈影,照入心窩,想及當天承諾,眼泛淚光,愧於主恩之下,自此做人處事,都以努力奮鬥為先,故將所學及所得的技能都樂於與人分享。過往多年觀察,新樓業主、準二手樓買家、想住村屋的人、收停車位的業主等,睇樓或驗樓時都會遇到不少困難,對一些影響生活的問題(如窗門滲水)都感到無法處理,查檢不出。驗樓時見過無數個案,有的莫名其妙,有的聞所未聞,超過98%的問題都十分相似,書中的內容大都是經驗累積所得,亦有從理工學院得來的知識,都盡量以簡單的描述,讓一般讀者能輕易掌握當中技巧。
 

詳細資料

  • ISBN:9789881391926
  • 叢書系列:Knowledge
  • 規格:平裝 / 168頁 / 15.5 x 23 x 1.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

為何要請人驗收新樓?

為什麼新樓一定要驗樓?因為新樓一定會有瑕疵,業主可將驗出的問題轉交予發展商執修。二手樓方面主要是在裝修期間處理問題,驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。

驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等,在收樓時發現耐用性問題的地方,執修後可減少日後的麻煩。

二手樓檢驗主要尋找必須維修地方,很多人以為裝修公司會處理得宜,就過往經驗很多單位暗藏的問題,其實裝修公司都只用粉飾方法遮蓋,業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。

新樓收樓時的準備工作

近日有「上車盤」的新樓入伙,見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備,浪費上不少時間,未來幾年,香港將有不少「上車盤」供應,準業主應好好準備才收樓。
未講解準備工作前,首先講講常見到的錯誤:

a. 相約親朋戚友驗樓,就過往見到的經驗,大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗,在本人非正式的統計下,發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地,甚至對單位不時發出評頭品足的言語,令業主或家人不快。一大堆人各有自己的物品,大部分放在較為潔淨的窗台上,結果遺忘了驗窗戶。多人在細小的單位內,令單位出現
更多被撞崩刮花的問題。

b. 很多人買樓之後,在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓,這類的訪客常有令人不快的語句,在種種的言論中,影響了對單位的喜愛感,亦打擾了驗樓時的心情。

c. 參拜的燒祭損壞,過去發現不少人收樓時拜屋內的四角,損壞了地板,令火警鐘誤鳴、煙燻令牆壁變色等,也曾經發生過火警,收樓前必須留意。

不論買樓花或買現樓,付訂金後一段時間才收樓,足夠現金、按揭等是必須的準備,不再多談,業主在收樓前會收到律師信件,表示物業快要成交,收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信,準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序,然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後,就驗收單位內各部位的元件,如牆、地、門、窗等,不同發展商提供不同驗樓時間,業主應在該指定期間內檢查單位,將執修單交給發展商,不能如期提交就應向發展商提出延期要求,一般私人發商都允許業主遲交執修表。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位,無問題便可以安排入住。

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