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房地產交易的關鍵報告:破解房產交易常見的6大問題(修訂版)

房地產交易的關鍵報告:破解房產交易常見的6大問題(修訂版)

  • 定價:380
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  • 優惠期限:2019年12月31日止
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內容簡介

居住正義X一輩子的選擇X資訊透明

  買屋、買屋、租屋;你能夠相信的只有自己!
  【新版不動產說明書,你了解多少?】
  【如何避開凶宅,安心買房?】
  【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎?】
  【不動產糾紛發生原因,你能避開嗎?】
  【交屋陷阱,你看出來了嗎?】

  假如,以上問題,讓你有所猶豫,那麼,你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。
  假如,以上問題,讓你已有答案,那麼,你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。

本書特色

  ˙多方不動產買賣實際個案 + 簽約前22個「謹慎為妙」的提醒!
  ˙從法律的正反面,實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。
 

作者介紹

作者簡介

連世昌律師


  學經歷:
  ˙中國北京對外經貿大學法學博士
  ˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士
  ˙不動產經紀人考試及格
  ˙曾任職苗栗地方法院

  現任:
  ˙執業律師
  ˙東吳民商法講師
  ˙新北市政府勞資調解人
  ˙中華民國仲裁協會仲裁人
  ˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師

  著作:
  ˙《房地買賣仲介三贏法律策略》
  ˙《代銷‧仲介紅不讓》(合著)
  ˙《房地買賣風險法律控管》
  ˙《商事法》
  ˙《保險業資金運用法律監管之研究》
  ˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》
 

目錄

推薦序
前言
落實居住正義,持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制:特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅

PART1 照亮房地產交易的陽光:「新版」不動產說明書+實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化,買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊,掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎

PART2 高手過招,與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入!海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎?仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約 到底要簽哪種約?
☆小心掉入陷阱,要約書與斡旋金,傻傻分不清
☆你被耍了嗎?房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛,慎選房仲業者

PART3 自己的權益自己顧,產權調查DIY
☆房地產權調查,一點都不難
☆注意產調「盲點」!
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多

PART4 屋況調查須知事項,掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」,防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎?
☆賞心悅目的房子可能問題重重?
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲,「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思,千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多,調查須謹慎
☆慎防!「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點

PART5 包租公(婆)不好當,租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得,挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」

PART6 不可不知「房屋合一稅」!
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳(你) ?!
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅,仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點:預售屋「紅單」交易
 

推薦序

  連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書,乃呼應余自執業律師30餘載以來,常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家,是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權,承租房地往往須受制於人,有自由的房屋居住,則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要,而如何關注房地產交易安全面向,避免房地產交易之紛爭於未然,更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。

  連博士乃一學驗俱豐之專業律師,眼光精準獨到,其長年深研經營房地產的法律業務及執業經驗。今日,余有幸就其新作先賭為快,細讀連博士即將發表之新書大作,該大作內容分為關鍵之六大法律構面,分別剖析當前房地產之重要課題,俾使廣大讀者能夠事前了解該六大法律關鍵之課題,做足功課、充分準備,定當有所得且滿載而歸。相信讀者們細讀此大作之後,肯定對於當前房地產之關鍵法律問題了然於胸,進而能嫺熟運用。余以律師執業經驗,利用為書作序特將讀後感提出,盼與讀者分享。

  連博士除執業之外,向來關懷人權、熱忱關懷公益,今本乎不藏私、回饋社會大眾,期使民眾日後免於房地產交易法律紛爭之困擾,著此新書大作,余深切認同連博士之理念,並撰此序文大力向讀者推荐。

永然聯合法律事務所所長
永然兩岸法律事務中心創辦人
李永然律師
 

詳細資料

  • ISBN:9789869086851
  • 叢書系列:知識
  • 規格:平裝 / 224頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 修訂版
  • 出版地:台灣

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