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一生的房地產計畫:下(實務篇)

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內容簡介

  1,第一章、找尋一個通風、採光都佳的宜居好宅。本章討論一些影響居宅通風、採光、隔熱的重要元素和改善的方法。

  2,第二章、一個宜居的好宅-好房子的內外兼備條件。本章從房屋的根本體質去探討好屋應具備的好功能。

  3,第三章、美夢成真?最具爭議的室內設計作業。本章從務實的角度去探討消費者委外做室內設計時要注意的「眉角」,以免消費者因不了解這個行業的潛規則,而落得吃虧上當,乘興而來敗興而返。

  4,第四章、精準選屋術/結構安全篇。本章要教導消費者房屋的基本知識,讓消費者可以選對房,住的安全、安心。

  5,第五章、超值選屋術/購屋、選屋篇。本章要協助消費者突破業者設下的話術、情境陷阱,用合理的條件、價格買到好房。

  6,第六章、房地產的簡要風水篇。現代的風水考量生態、景觀、建築、現代美學,講求環境的變化和空間的合理使用。

  7,第七章、房屋裝潢篇/建材、設備的選用及施工。雖然很多消費者會將裝潢的工作委託裝潢業者施工,但通常業者素質良莠不齊,因此消費者對建材、設備的選用及還是有必要略做了解,並且在施工中隨時檢核。

  8,第八章、房屋修繕篇-防水與止漏。房屋漏水會造成生活不便,並影響人體健康,也是房屋的一個大瑕疵,有漏水之虞的房子也稱不上好房子,而房子漏水了,要怎麼辦?本章提供一些有關防水與止漏的重要觀念。

本書特色

  1,本書由房地產實際經營者所撰寫,作者兼具理論與實務背景。

  2,本書內容涵蓋房屋的各個面向,從外部環境到內在條件,包括了:採光、通風、隔熱、防水、房屋裝潢、建材選擇、結構安全、房屋風水,舉凡與好房有關的所有要素,筆者均嘗試從實用的角度去做說明及討論。

  3,為了擁有房屋總是先得經歷選屋、購屋的過程,這當中充滿了話術及偽裝,本書希望能協助消費者撥雲見霧看清楚當中的真實面貌,不會吃虧上當。

  總之,希望這本書能協助消費者擁有真正理想的好屋,並因擁有好屋而能創造自己的幸福人生。
 

作者介紹

作者簡介

胡偉良


  學歷:
  台大土木系畢業
  營建管理博士、商學博士、法學博士
  曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司

  現任:
  品嘉建設股份有限公司總經理
  尚禹營造股份有限公司(獲選內政部十大優
  良營造廠商)總經理兼主任技師

  經歷:
  曾擔任:新北市建照預審委員會委員
  新北市都市更新審議委員會委員
  台大土木文教基金會董事長
  美國Lawrence大學EMBA講座教授
  新店上河圖社區主任委員
  (任內社區獲選新北市優良社區評選第一名)
  曾獲得:經濟部中小企業菁英總經理獎
  台灣營建管理協會傑出論文獎

  著作:
  營建勝經(上、下)(1988年1月)
  仗劍營建行(2000年10月)
  房地產勝經(2011年4月)
  房地產趨勢大解密(2012年1月)
  做個房地產的市場贏家(2012年11月)
  擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
  你一定要知道的都市更新(2013年5月)
  都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)
  一生的房地產計畫-上-基礎篇 (2015年7月)
  一生的房地產計畫-中-市場篇 (2015年1月)
 

作者的話

  有不少朋友問我,我到底是以寫書為業?還是做企業?

  因為雖然不是作家,但我出書的數量卻不亞於那些以寫作為業的專業作家。但大家看我經營企業還蠻投入的,於是猜測我一定是個寫作的快手,出手成章。

  事實上卻不是這樣,我自幼即不喜歡讀書,求學過程,一路走來都是僥倖過關,在校成績一向屈居後段,甚至因不寫作業而天天遭老師處罰,但卻不是「不能」讀書,只是覺悟的晚,到了上大學之後才開始「不排斥」讀書,因為少壯時不夠努力,基礎不好,以致於後來迎頭趕上的歷程倍極艱辛。像,每次寫文章總得磨蹭很久,反覆斟酌才能定稿,寫的並不清鬆,更非所謂的江南才子。
至於我為什麼又要幹這種不擅長的事(寫書),其實並不是我「好」寫,而是不得已的不得不寫。

  為什麼呢?我覺得台灣太病態了,社會上充斥著種種不合理的現象,官不像官(沒有同理心、缺乏宏觀)、學者不像學者(井底之蛙,又得天獨厚、自以為是)、百姓不像百姓(貪婪、自私),如今,惡象一再反覆呈現,此種情形,若繼續下去,台灣真的可能淪為一無所有的鬼島。

  房地產業攸關大多數人的生活,但是在這個産業上,我看到的盡是錯誤的政策、巧取豪奪、和不爭氣的謾駡。

  這個社會缺乏正面的能量和正確的知識,既然身在這個産業,我想:提供一些正確、有用的房地產知識也許是我該做的吧。

  讀者若能把這系列(一生的房地產計劃,上、中、下三冊)讀完,我相信必能有效的掌握房地產的竅門,從而有利於經營自己的一生,必竟,知識的力量是永恆而可觀的。

  有一些讀者告訴我他們在讀過我的書後獲利良多,你知道他們的身分嗎?他們中的不少人是真正「專業」的房地產投資客,意外嗎?一點也不,其實我發現他們因為有強烈的賺錢動機,所以會汲汲於吸收房地產知識,他們能從房地產賺到錢是吸收了房地產知識之後的必然結果,這種情形不是靠謾駡、妒忌所能改變的。

  不論你喜歡、不喜歡房地產,你的生活都很難和它脫離關係,學習去了解它才是面對它的正確態度,水能載舟亦能覆舟,掌握了它之後,如何運用就操之在己。

  一生的房地產計劃上冊談的是房地產的理論,有了理論基礎,你就能看懂房地產市場的運作動態和變化;中冊談的是房地產市場的發展和趨勢,掌握了趨勢,當然就能立於不敗之地;下冊(即本書)談的是房地產的實務,擧凡買房、賣房、裝潢、房屋的結構、採光、通風、設備、修缮、風水都是與房屋有關的重要課題,相信這些知識都是對大家有幫助的。
 

詳細資料

  • ISBN:9789868846074
  • 叢書系列:致富館
  • 規格:平裝 / 320頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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