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房屋也需要健康檢查套書(這樣的房子不安全!實例解密+你的房子結構安全嗎?)

房屋也需要健康檢查套書(這樣的房子不安全!實例解密+你的房子結構安全嗎?)

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內容簡介

  不管買屋、賣屋或是租屋,先為房屋做鑑定,等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。

  二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震,成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。從九二一大地震至今將近二十年的時間,在這片土地的人們,對地震從來就不陌生,但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題?哪些法規需要改革?還有,當地震來時,到底什麼樣的房屋結構才安全?

  本書闡述了選擇房屋必備的知識,使消費者能掌握充分的資訊,做出明智的選擇!

本書特色

  ★    彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗,幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
  ★    有效粗略判斷房屋安全與品質,以面對相關的課題。

名人推薦

  國立台灣大學土木系教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦 

  台北一○一大樓之設計結構技師,現任永峻工程顧問公司總工程師甘錫瀅、國立台灣大學土木系教授曾惠斌、國立台灣大學土木系教授黃世建、昇陽建設企業股份有限公司總經理簡伯殷安全推薦
 
 

作者介紹

作者簡介

曾慶正


  從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年,因責任感驅使,並恐傷害無辜,對於自己及員工之專業工作態度要求甚高,於業界聲譽日隆,口碑載道,屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外,亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件,更於阪神地震後四度赴災區,探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察,瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因,是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

  曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員,並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯出版委員會,並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。

張惠如

  東吳大學中國文學系畢業,曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者,著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等,作品散見各報章雜誌。
 
 

目錄

第一章    房屋鑑定入門篇
一之1、房屋為何要作結構鑑定?
一之2、哪種房屋透過鑑定,索賠容易成功?
一之3、哪種房屋鑑定困難,不易索賠?
一之4、如何申請房屋結構鑑定?
一之5、申請鑑定一定要知道的事?
一之6、十大鑑定房屋結構利器

第二章  房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎?
【鑑定案一】 都是土壤惹的禍!
【鑑定案二】 穿樑又加牆,新裝潢泡湯
【鑑定案三】 你家裝水管,我家在漏水?
【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋?
【鑑定案五】合法違建不合法,整修困難?
【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭?
【鑑定案七】 住家改成店面,結構安全嗎?
【鑑定案八】 地震後受損屋,做哪項鑑定才對?
【鑑定案九】 陽台外推,打牆無所謂?
【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符,有救嗎?

第三章  房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道?
三之1、什麼樣的房子,會在地震中垮掉?
三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩?
三之3、如何判斷建築物立面圖好壞?
三之4、房子穩不穩,混凝土強度很重要?
三之5、混凝土加爐石飛灰,房市未爆彈?
三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度?

第1篇 購屋前要注意的事
1■買成屋好、還是預售屋好?
2■預售屋常見的陷阱?
3■坪數灌水的伎倆?
4■權狀三十變二十,公設比是啥東西?
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎?
6■建商跑路是預售屋的噩夢?
7■預售屋如何打價格心理戰?
8■預售屋的殺價眉角?
9■預售屋推案哪個時期買最便宜?
10■廣告戶、特惠戶可以買嗎?
11■預售屋定價多少才合理?
12■預售屋開工後要不要監工?
13■買中古屋有風險嗎?
14■房仲業者的話可不可信?
15■常見的中古屋買賣糾紛?
16■買中古屋要注意的事?
17■中古屋被抵押貸款了嗎?
18■買中古屋的稅費責任誰負責?

第2篇 替中古屋做健康檢查
19■輻射屋哪裡來?
20■多少輻射劑量才算危險屋?
21■如何辨認幅射屋?
22■什麼是「海砂屋」?
23■海砂屋分布何處最多?
24■如何分辨海砂屋?
25■鑑定海砂屋的迷思?
26■海景屋浪漫嗎?
27■房子歪了嗎?
28■房子為什麼會傾斜呢?
29■華美裝潢會騙人?
30■公寓的公共區域美不美沒關係?
31■房子為何會漏水?
32■房子出現裂縫,馬虎不得?
33■牆的重要性?
34■牆上裂縫代表什麼?
35■梁上裂縫代表什麼?
36■柱上裂縫代表什麼?
37■樓板裂縫代表什麼?
38■水管「滴滴漏」,怎麼辦?
39■哪種水管容易漏水?
40■你住的房子喝的是哪種水管的水?
41■如何看出漏水屋?
42■「抓漏」有訣竅嗎?
43■ 怎樣評估中古屋值多少錢?
44■房屋造價知多少?

第3篇 買房子除了看地段,還要選地質
45■選房子挑地段,還要挑「地」質?
46■全台哪些地方地質軟弱?
47■擇「地」質而居,哪裡較好?
48■哪裡是「順向坡」山邊住宅?
49■我家住在「順向坡」山邊社區,怎麼辦?
50■地層下陷,危不危險?
51■地質解讀不重要?

第4篇 小心地震!
52■大地震隨時可能發生?
53■台灣哪裡是強震區?
54■多強的地震對房子有殺傷力?
55■大地震住高樓還是平房安全?
56■您住的房子有沒有耐震設計?
57■地下室挖愈深愈好?
58■你家房屋有「結構計算書」嗎?
59■哪種建築物要做「耐震能力評估」?
60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅?
61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎?

第5篇 解開房屋結構設計的陷阱
62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎?
63■哪種建築物用鋼骨較好?
64■致命的「開放空間」?
65■「開放空間」為何致命?
66■樓中樓與夾層屋,體質脆弱?
67■為什麼會有樓中樓、夾層屋?
68■中看不中用的樓中樓?
69■輕結構,重造型的危險設計哪來的?

第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點
70■頂樓加蓋,加分或減分?
71■頂樓如何加蓋才安全?
72■危險的空中景觀花園?
73■要命的頂樓游泳池?
74■加蓋是房屋的贅肉?
75■老屋拉皮,糞土變黃金?
76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」?
77■老屋換新裝最重要的事?
78■哪種牆最穩固?
79■哪種牆不能隨意亂敲?
80■中古屋的裝潢重點?
81■入住前先「電檢」? 165
82■燈光美、氣氛佳有理?
83■如何安全改變室內格局?
84■房子原始設計圖是保命符?
85■裝潢停、看、聽?

第7篇 結構大事要找專業技師
86■台灣建築結構處處危機?
87■不良建築法規是危樓幫兇?
88■你住的房子是專業技師蓋的嗎?
89■屋況不良,哪裡可以鑑定?

第8篇 疑難雜症解疑篇
90■住高樓風搖地動,有沒有危險?
91■巨大招牌,會不會損壞外牆結構?
92■高樓大廈的玻璃為何常破碎?
93■鄰房改建,我家漏水,怎麼辦?
94■整修房子的砂會不會含海砂?
95■便宜的受災屋能不能買?
96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大?
97■老屋翻修,該注意的重點?
98■不合建,獨立改建好嗎?
99■溫泉屋會損害房屋結構嗎?
100■捷運共構的房子安全嗎?
 
 

自序

讓結構安全成為生活教育的一環


  最初,出書談房屋結構安全,完全是被動的,是出版社的主意,因為書的版稅對我的事務所經營來說,根本是虧本的生意。可是第一次出書之後,讀者的回應與多方邀約演講的熱絡經驗,讓我驚訝與體悟,原來艱深的房屋結構原理透過細心的馴化,竟然可以得到民眾這麼熱烈的回響!更讓我驚覺想要改善工程界的亂象,除了和難以理解的民意代表與政府官員周旋之外,還可以嘗試從廣為宣傳、教育社會大眾著手。

  地震頻繁的日本,地震本身就是一種結構安全活生生的教育,因為災害遇多了,人們自然重視工程品質。大約在民國八十年到八十八年九二一地震發生的那段期間,全國的結構技師們,從立法院、營建署,到地方民意代表與政府官署,四處奔走,告訴大家,除了呼籲修改法律機制不完善的地方之外,也要求落實既存關於房屋結構安全的法律條文。因為有法律總比沒法律好,但是有法律沒有執行,就跟沒有法律是一樣的。同時技師們也指出台灣已經很久沒有發生大地震了,推測不久的未來出現的機率很高,請大家上緊發條,趕緊落實房屋結構設計及監造應由結構專業技師辦理的法律條文,並加強既存房屋耐震能力的重新檢視。結果推一步政府做半步,而九二一地震來了!直到現在還沒有完全落實專業分工的基本安全要求。

  人們總是健忘的,大地震過後不過十餘年,慘痛教訓已漸淡忘,而重視工程品質不可以一曝十寒,我們都不希望老天爺用大地震來提醒大家,我想再度寫書叮嚀大家如何確保自己的權益與安全保障,應該是一個好方法。藉由民眾對工程品質的重視,給予政府以及工程界每一個人更加敬業的壓力,包括我自己,期望這個壓力能使我們的工程品質向上提升。

  在倦勤的年齡寫完這本書,感覺寫這類的書籍太累了,將來我或許不會再寫了,若寫的話頂多一、二本吧?回想三十餘年來在工程界,我除了用心提供自己的專業服務之外,有餘力時也為工程制度改革而努力。只因真正從事專業服務的我們,知道工程界的癥結,也因為不是捧別人的飯碗,我們有勇氣、有能力去宣導並推動改革。在努力的路程上,雖然大環境的束制使真理難以伸張,但是遇到許多可敬的技師、工程師、建築師、營造商與建設公司老闆,以及非常多的土木系、營建系的教授與系主任,也有令人感佩的政府高級官員,官拜工務局長、營建署副署長、行政院公共工程委員會主任委員、行政院政務委員。為感念他們,以這本書向他們致敬!
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869300889
  • 叢書系列:愛生活
  • 規格:平裝 / 512頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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