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小農女存房記

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內容簡介

  早存房!
  早安居!
  早樂YA!

  想收穫一定得要先耕耘,
  一般人選擇存錢等買房,
  小農女想的跟你不一樣!
  看年輕的家教老師小農女……
  如何「不存錢」、直接「存房」?
  
  年輕人,你能做什麼?
  年輕兩個字……到底真是別人看不起?或者只是藉口?
  一般人都想存錢等買房,小農女直接把存房用來當儲蓄
  誰說「年輕」就不能?
  既然房子遅早都要買,存房不如早安排!
  想要~
  早存房!早安居!早樂YA!
  唯有年輕,才是本錢
  
  小農女存房記
  不是要把你教得變「精明」
  看年僅25歲的小農女,用她那股純真傻勁,耕耘她的簡單理想
  讓您見識一個所謂「築夢踏實」的真正故事!

  聯合推薦人:
  朱元祥  樹德科技大學校長  
  方耀慶  高雄市法律知識交流協會理事長  
  張欣民  房市專家/正聲「日光大道」主持人  
  劉育菁 「女人變有錢、Money錢」雜誌副總編  
  蘇松泙 《不蝕本投資術》暢銷書作家/平民股神
  顏博志  房市專欄評論員(宅男阿北)  
  郭鴻屯 《房市黑皮書》系列房產暢銷書作家  
  賴淑惠  資深新聞人/房產作家(小資屋婆)  
  羅右宸 《我25歲有30間房收租》暢銷書作家
  梁秀香  南山人壽前豐通訊處區經理
  何少凱  永豐銀行苓雅分行業務襄理
  施宛妤  愛尚妮時尚美睫首席顧問  

  
 

作者介紹

作者簡介

施靜雯


  樹德科技大學-金融風險系畢業。專職(國中小學)家庭教師

  從小是在爺爺奶奶家長大,因此對“家”產生極大的渴望,幻想著有朝一日,可以帶著爺爺奶奶,住在屬於自己的小城堡。大學時期,便開始不分日夜,接了很多家教,用盡自己最大的力量,盡早完成心中的夢想!一個人可以沒有空想、思想、冥想,但一定要有“夢想”。過去我扮演著中學生們的家教老師,現在則是專屬於你們的“購屋家教”。擁有最平凡的人生,展開最不平凡的旅程。
 
 

目錄

前言/總編輯暨發行人 范世華
自序

Part-1 痕跡(別只是「路過」、要有所「得」)
不要輕易算命
大學四年不用錢
房地產第一步如何開始呢?
冰店趣談
再也不敢凌晨去看屋
代看屋!和套房離緣,與兩房結緣
仲介愛上我
買房勿「呷緊弄破碗」
跌進萬劫不復的深淵
只看一間就買房
犯下滔天大罪
命中注定買到你
戒掉無限加價的壞毛病
再給我重新出價的機會
買房的小確幸

Part-2 時光機(借錢、借時間)
給自己一個投資的理由
提早負債,負債提早還清
和時間賽跑
假使我有「假使電話亭」
韓信將兵,多多益善
決定權掌握在自己的手裡
人脈就是你的命脈
好的還款模式讓你飛上天堂,反之墜入地獄
跟未來的自己借錢
美化銀行帳簿
為投資責任做保障
小心駛得萬年船
投資房地產,即是創業

Part-3 功夫(補智慧、練習)
好朋友只是朋友,還是朋友
買房的最佳時機
聽、說、讀、寫 四部曲
房地產終極秘訣
現金買房vs貸款買房
「報酬率多少?」知多少?
如何提高租金報酬率
買房vs買車
魔鏡魔鏡,精華區域在哪兒啊?
適合別人的,不一定適合自己
地域性不同,水土服不服?
善用寬限期,也可小兵立大功
存房or存股

Part-4 番外篇-包租妹養成班
漲可攻、跌可守
租房vs買房
22k該放手一搏or打消念頭
如何快速出租part1
如何快速出租part2
如何快速出租part3-廣告篇
挑選一個好租客
幫你的房子畫淡妝
包租公迷思

附件工具應用表
附件1-1:我的屋況記錄表
附件1-2:實價登錄統計應用(價格面)
附件2:我的包租公損益表
附件3:我的租客管理表

後記
 
 

前言
  
  周星馳的電影《功夫》經典塑造了大家對於包租公和包租婆的印象,在現實之中,一般人對於有能力買房收租當房東的人,也多半認為非得要有一定年紀,如阿伯、阿母之類的年長者,才有能力擁有好幾間房子收租當房東,但是你看到這本書的封面,請不要懷疑,她並不是這本書的形象模特兒,而是這本書的主人,也就是存房收租的「小農女」本人!
  
  細細品味她的存房故事,你就能知道為什麼「年輕」其實可以的?不僅顛覆了「老人家」才有辦法當房東的既定印象,也讓年輕人可以學習效法這具有意義的勵志目標和希望,且更積極證明這件事情,愈早做愈好。
  
  也才在2014年不久前,包租公律師蔡志雄的《我是612-我當包租公》著作發行,當時蔡律師將他本人鎖定套房收租成功置產的投資經驗,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,用文字來教導大家如何當房東。我在封面背後的文案上提到~房地產市場的規模非常的大,學做包租公,這樣的一套方法,不單只有大台北,也可以套用到其他各個城市,蔡律師的成功模式,是值得分享給所有人學習應用的。
  
  果不其然,奉行蔡律師的置產收租追隨者,開始有不少人相繼浮出枱面!我這麼說並不是要立蔡律師為包租公始祖,事實上「養房收租」蔡志雄絕不是第一人、施靜雯也不會是最後一人……只是在不動產這項財富市場投資環境中,能夠秉持信念簡單做好「存房收租」這件事的人,真的不多!
  
  小農女-施靜雯的存房故事,真的讓我看到了一個奉行蔡律師的不動產經營管理哲學,簡單相信,就只把存房收租當成志業與事業。您一定很難想像,一個年輕美眉,僅擔任家教老師的收入,可以不靠募資、不搞結社投資、不改隔間套房、只買住宅管理大樓……就這麼簡簡單單地把存房當目標,這在一般人的想像之中一定會覺得懷疑:「這怎麼可能?」(就連她自己房子的大樓管理員,都不相信她是屋主,而將她拒於門外過。)不過事實上,她卻是真的憑著自己的信念與傻勁,一步一步地去圓夢。
  
  作者稱號為「小農女」,是因為她只鎖定高雄「農16」的區域買房收租,像蔡律師只鎖定新北市的板橋捷運沿線一樣,對於施靜雯來說,唯一鍾愛高雄凹仔底的「農16」區域,簡簡單單,其實野心不用大,只要專注經營自己熟悉的區域,就能成功。因此「小農女」這個稱號,同時也代表一種簡單標記,提示大家只要做對一件事,並且堅持下去,每個人都可以由一張白紙變成專家。
  
  我最推崇小農女的地方,就是她的單純,和大多數的人不同,她並不懂得去算計,所以也會犯錯、會被騙,但往往「當時的禍」卻也是「現在的福」;而一般人都太精於計算卻反而失去勇氣,同時也因此錯失(看不見)機會。
  
  「早存房!早安居!早樂YA!」這是她最最具有資格可以講、可以期勉大家的,因為「年輕」~
  
  比較起來,當我們可能失去了什麼,回頭再來後悔,青春和時光早已不在,學習小農女所把握住的,就是抓緊時間去嘗試,並且實際付出行動,才會擁有。因為「等待」其實只會損失比金錢更珍貴的「年輕」歲月!
  
  (總編輯暨發行人)范世華
  
自序
  
  正如同封面上,我的房地產之路,似乎走得不是很順利,甚至比一般人還要來得更艱難,犯了許多不可饒恕的錯誤,常常買貴,或是忽略地點的重要性,而選擇錯誤的地點。不過即使買貴,也不能退還差價,買錯地點也無法獲得重新選擇的機會。
  
  「犯錯並不可恥,可恥的是,明知不可為而為之,明知不可買而買之。」
  
  有位資深仲介曾經向我坦承,當在仲介公司第一次看到我時,我在走道上跑來跑去,他的眼中出現的竟然不是我的身影,而是一隻大肥羊,在店裡面竄來竄去。這種場景彷彿我們置身於青青草原,仲介大哥化身為詭計多端的灰太郎,而我就是被設下許多陷阱,等著灰太郎捉我的那隻-懶羊羊。
  
  在歷經多次“牽心萬苦”的買房過程,並且不屈不撓的四處拜師學藝,終於整理出一套屬於自己的投資房產心法,完整呈現於此書《小農女存房記》中。
  
  修煉完此書,你將不再是別人眼中的大肥羊。就算要當肥羊,也要當那隻最聰明的-喜羊羊。
  
  
 

詳細資料

  • ISBN:9789869251266
  • 叢書系列:房產財庫
  • 規格:平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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