客服公告:4/17-4/18樂購日限定!百貨/影音結帳滿千再88折!詳情

  • 今日66折
  • 天天BUY
兒童月加碼
房地產登記實務(23版)

房地產登記實務(23版)

  • 定價:1300
  • 優惠價:951235
  • 本商品單次購買10本9折1170
  • 運送方式:
  • 臺灣與離島
  • 海外
  • 可配送點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
  • 可取貨點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
載入中...
  • 分享
 

內容簡介

  由於不動產法規的複雜性及專業性,從前所謂「代書」隨著證照制度的建立乃正名為「土地登記專業代理人」,亦由於該專業代理人所執行的業務,不僅限於「土地登記」,因此政府乃有「地政士法」的制定公布。
  
  「地政士」接受社會大眾之委託,代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣,而涉及之專業層次亦頗深,因此,擁有一本完善的工具書,成為「地政士」不可或缺的一件要事。
  
  本書版版暢銷,讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關;民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等,尤其是過去的「代書」,更是人手一冊,故博得了「代書聖經」的雅號。
  
  只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得,故不僅具有專業性,也具有實用性;只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記,故不僅具有深度性,也具有廣度性。
  
 

作者介紹

作者簡介

陳銘福


  籍貫:台灣省彰化縣人

  生日:民國36年12月1日生

  學歷:
  中興大學地政學士
  政治大學地政碩士
  1972年高等考試地政及格
  1972年乙等考試地政及格
  1995年土地登記專業代理人檢覈及格
  1999年不動產經紀人普考及格
  2004年不動產估價師特考及格第一名

  現職:
  大聖不動產估價師事務所估價師
  普提地政士事務所地政士
  政治大學地政系兼任講師
  中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長

  得獎:內政部第一屆中華民國地政貢獻獎

修訂者簡介

陳冠融

  籍貫:台灣省彰化縣人

  生日:民國62年8月4日生

  學歷:
  中興大學地政學士
  逢甲大學土地管理碩士
        美國加州大學河邊分校英文研修
        廈門大學博士生
  1995年地政士特考考試及格
        2006年不動產經紀人普考及格
        2006年不動產估價師高考及格

  現職:
  中原大學財經法律學系兼任講師
        普提地政士事務所地政士
        大聖不動產估價師事務所執行估價師
 

目錄

第一編 基本認識
第一章 認識地政士
第二章 認識房地產
第三章 認識簽約
第四章 認識稅賦
第五章 認識登記

第二編 登記實務
第六章 所有權總登記
第七章 測量複丈及標示變更登記
第八章 所有權移轉變更登記
第九章 他項權利設定登記
第十章 他項權利移轉登記
第十一章 他項權利內容變更登記
第十二章 繼承登記
第十三章 土地權利信託登記
第十四章 更正與限制登記
第十五章 塗銷登記與消滅登記
第十六章 其他登記
第十七章 祭祀公業及地籍清理
第十八章 總 結

 
 


  
  一、房地產登記實務,事涉駁雜,疏於體驗者,實難免「望洋興嘆」。地政諸賢,有感於此,乃不遺餘力地或理論討論,或法令整編,或實務撰述,故有關房地產登記之書籍頗多,其於地政登記之「公開化」,助益匪淺。惟綜觀坊間書籍,對於每一登記個案分別作有系統之敘說者,似尚闕如,是以筆者乃奮地政小兵之勇,以補地政諸賢之失,斯為拙著之動機。
  
  二、本書系基於登記申請人之立場撰述,故有關地政機關內部作業實務,均置之不言,庶使本書之敘說,更具簡潔性。
  
  三、本書以登記申請實務為主,並涉及與登記息息相關之調查、簽約及稅賦等事務,庶使本書之敘說,更具完整性。
  
  四、本書登記實務各章節,首列有關之法條規定及相關而重要之行政解釋,庶使本書之敘說,,更具實用性。
  
  五、臺灣省地區,部分地政事務所或因業務不多,或因人手不足,故登記櫃臺化後,仍有一人兼辦計費、開單或收費、收件等情事。故本書登記實務之申辦手續,乃就首善地區之臺北市為主題,,庶使本書之敘說,更具激勵性。
  
  六、本書各章節之書表填寫說明,係根據政府擬定之填寫說明,針對各登記個案予以分解,庶使本書之敘說,更具確實性。
  
  七、本書各章節之末,均附各登記個案之書表填寫範例,庶使本書之敘說,更具參考性。
  
  八、筆者學於地政一門,亦致用於地政一途,為學驗俱淺,是以本書漏誤之處,勢所難免,尚祈師長賢達,有以教正,是所企盼。
  
  陳銘福謹誌於臺北
  民國67年1月1日
 
23版序
  
  本書初版迄今將近四十年,為家父一生從事不動產教學及實務之心血結晶,亦為深受廣大讀者及不動產業者喜愛的實用工具書。因有承接家父衣缽的重責大任,經手修訂本書時,總是抱持戒慎恐懼、如履薄冰的態度,小心翼翼逐頁校核相關登記法令、解釋函令及各類申請書表,故花費較多時間進行修正。
  
  本版修訂時,地政士法、土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記相關法令、遺產及贈與稅法等部分條文均已修正,此外,政府為居住正義,使房地課稅合理化,在所得稅法增訂了房地合一課稅相關之規定,以及修正並提高房屋稅條例所規定非自住房屋之稅率。最後,內政部針對各種定型化契約書範本,例如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書及房屋租賃契約書,亦已修正。基此,於本書相關章節之內容,進行修訂。
  
  本版付印前,適逢內政部修正公布地籍測量實施規則部分條文,故及時據以修正本版相關內容。
  
  本版修訂時,又適逢內政部預告修正土地登記規則,故先行將草案修文修訂入於本版,讀者參考使用本書時,請參閱正式公布實施之條文是否有差異,以免有誤。
  
  本版書序由陳冠融負責修訂,疏漏之處祈盼讀者惠續指正。
  
  陳冠融敬誌
  民國105年12月
 

詳細資料

  • ISBN:9789571189697
  • 規格:精裝 / 1168頁 / 17 x 23 x 16.35 cm / 普通級 / 單色印刷 / 23版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

第一節 地政士與代理
 
一、代理申請
 
由於民法總則編有「代理」之規定,故土地登記得由他人代理申請,該代理人即一般所謂「代書人」。於民國90年10月4日制定公布「地政士法」,並於公布後六個月施行以後,該「代書人」,由「地政士」取而代之。
 
土地法第37條之1第1項規定,土地登記之申請,得出具委託書,委託代理人為之。準此,可知土地登記得由當事人親自申請(註:對行政機關應以「申請」為之,對法院始以「聲請」為之),亦得附具委託書委託他人申請。該委託他人申請之「他人」,得為「一般人」或「地政士」,即土地登記專業代理制度,並未排斥一般代理,惟以土地登記代理為專業者,應具備「地政士」資格並應依法「開業」。
 
二、代理人應親自申請
 

土地登記規則第37條第1項前段規定,土地登記之申請,委託代理人為之者,應附具委託書。同法條第2項規定,代理申請登記時,除法律另有規定外,
 
代理人應親自到場,並由登記機關核對其身分。故代理人受託辦理登記,除應有委託書外,尚應持身分證件親自送件,地政事務所始予受理。
 
三、登記助理員
 
因法令規定代理人應親自持身分證件送件,但甚多代理人由於表現良好,致業務繁忙,於接待當事人、研究案情、審理案件,已經分身乏術,欲其親自
 
送件,實有困難。因此,乃有「複代理」之產生。「複代理人」通常係「地政士事務所」的外務人員,其僅係代理「地政士」申請收件及領狀,故不作為「代書」所得稅的課徵對象。
 
所謂「複代理」,應是「地政士」受託代理申請之「土地登記案件」,委託另一「地政士」代理申請之意。故前述外務人員之代理收件及領狀,並非實質上之「複代理」。為解決前述「地政士」分身乏術之困難及提升其服務品質,地政士法第29條乃有「登記助理員」之規定:地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作,得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時,得通知地政士本人到場。

最近瀏覽商品

 

相關活動

  • 前進公股銀行,金融基測(FIT)應考準備有方向!
 

購物說明

若您具有法人身份為常態性且大量購書者,或有特殊作業需求,建議您可洽詢「企業採購」。 

退換貨說明 

會員所購買的商品均享有到貨十天的猶豫期(含例假日)。退回之商品必須於猶豫期內寄回。 

辦理退換貨時,商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性,切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。退回商品無法回復原狀者,恐將影響退貨權益或需負擔部分費用。 

訂購本商品前請務必詳閱商品退換貨原則 

  • 大樂全書系
  • 東方全書系
  • 書評活動

訂閱電子報

想獲得最新商品資訊,請訂閱免費電子報