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最後衝刺!三個月考上不動產經紀人

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內容簡介

3個月就能考上不動產經紀人!沒錯!
任何的成功都需努力與策略,
好的策略可以讓考生有效率、事半功倍的將不動產經紀人證照入手!!

  很多考生真的非常努力,抱著民法法條猛K,花了非常多的時間,但成績出來卻與付出時間不成正比,關鍵就在沒有一個好的讀書策略。

  本書用直接的方式切入考試模式,分為「選擇題」與「申論題」,以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文,讓考生一看就明瞭,自然而然記住。現在就跟著本書的腳步,讓您考取不動產經紀人證照!

本書特色

  .打破傳統條文編排

  重新以最流暢模式編排,提供考生如行雲流水般閱讀,欲罷不能!

  .以最淺顯易懂的文字解析題目
  搭配準備秘笈及口訣,輕鬆理解與記憶,證照順利入荷!

  .專業科目四合一歷屆選擇/申論試題ALL IN ONE
  省去多本套書複雜與分散!

  .命題方向完全攻略
  收錄95年至105年不動產經紀人選擇及申論考題與精解!
 
 

作者介紹

作者簡介

蔡欣穎


  不動產經紀人,曾任股王級科技產業主管。

  因對不動產產業的熱衷進而轉戰不動產,以科技產業策略及思維,與不動產產業碰撞出創新火花。

  打破傳統不動產產業教科書編排,重新組織架設出流暢閱讀記憶模式,是身為在不動產產業的您考用最佳選擇,更是即將進入此產業的您唯一首選。
 
 

目錄

選擇題

第一篇/不動產估價概要 13
第一章 估價概念 14
第二章 價格因素 18
第三章 價格種類 24
第四章 估價原則 29
第五章 估價程序 34
第六章 估價報告書 36
第七章 估價方法 37
第八章 比較法 38
第九章 收益法 54
第十章 成本法 70
第十一章 土地開發分析法 90
第十二章 宗地估價 96
第十三章 房地估價 99
第十四章 土地改良物估價 105
第十五章 權利估價 106
第十六章 租金估價 109
第十七章 公部門估價 115

第二篇/不動產經紀法規概要 117
第一章 不動產經紀業管理條例 118
第二章 消費者保護法 156
第三章 公平交易法 189
第四章 公寓大廈管理條例 216

第三篇/土地法與土地相關稅法概要 247
第一章 土地法 248
 第一節 總則 248
 第二節 地權 249
 第三節 地籍 264
第二章 土地使用(包含土地法及平均地權條例) 274
第三章 平均地權 281
 第一節 總則 281
 第二節 照價收買 282
 第三節 漲價歸公 284
 第四節 市地重劃 285
 第五節 罰則 289
第四章 徵收(包含土地法,平均地權條例及土地徵收條例) 289
第五章 區域計畫 304
第六章 非都市土地使用管制規則 309
第七章 都市計畫 313
第八章 田賦 320
第九章 荒地稅 321
第十章 空地稅 322
第十一章 地價稅 322
第十二章 土地增值稅 332
第十三章 房屋稅 351
第十四章 契稅 357
第十五章 其他 363

第四篇/民法概要 365
第一章 民法總則 366
 第一節 法例 366
 第二節 物 369
 第三節 人與其行為能力 370
 第四節 意思表示 377
 第五節 條件與期限 381
 第六節 無效與撤銷 383
 第七節 消滅時效 385
第二章 民法債編 385
 第一節 債之發生總則 385
 第二節 契約 386
 第三節 代理 388
 第四節 無因管理 391
 第五節 不當得利 392
 第六節 侵權行為 394
 第七節 債之標的 399
 第八節 債之保全 400
 第九節 連帶債務 400
 第十節 債之移轉 401
 第十一節 債之消滅 403
 第十二節 買賣 406
 第十三節 互易 419
 第十四節 贈與 419
 第十五節 租賃 423
 第十六節 借貸 429
 第十七節 僱傭 432
 第十八節 承攬 433
 第十九節 委任 434
 第二十節 居間 436
 第二十一節 合夥 437
 第二十二節 保證 438
第三章 民法物權編 439
 第一節 通則 439
 第二節 所有權與占有 441
 第三節 不動產役權 453
 第四節 地上權 454
 第五節 抵押權 458
 第六節 共有 467
 第七節 典權 473
第四章 民法親屬編 473
 第一節 婚姻 473
 第二節 親屬關係 475
 第三節 夫妻財產制 479
第五章 民法繼承編 485
 第一節 遺囑 485
 第二節 繼承權權利 486
 第三節 遺產分割 487
 第四節 拋棄繼承 490
 第五節 限定繼承 492
 第六節 繼承權喪失 494
 第七節 遺產 494
 第八節 歸扣之財產 500

申論題

第一篇/不動產估價概要 505
第一章 不動產價格因素 506
第二章 不動產估價原則 507
第三章 不動產估價種類 511
第四章 不動產估價方法 514
第五章 租金估價 541

第二篇/不動產經紀法規概要 543
第一章 不動產經紀業管理條例 544
第二章 消費者保護法 557
第三章 公平交易法 559
第四章 公寓大廈管理條例 566

第三篇/土地法與土地相關稅法概要 571
第一章 土地法地權 572
第二章 土地法土地使用 579
第三章 平均地權條例 581
第四章 徵收 582
第五章 地價稅及房屋稅 591
第六章 土地增值稅 595
第七章 其他 601

第四篇/民法概要 603
第一章 民法債編 604
第二章 民法物權編 615
 第一節 抵押權 615
 第二節 共有 622
第三章 民法親屬與繼承編 628
 
 

自序

  3個月就能考上不動產經紀人!沒錯!任何的成功都需努力與策略,常常看到很多考生真的非常努力,抱著民法法條猛K,花了非常多的時間,但成績出來卻不與付出成正比。

  其實,關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法,事半功倍的將不動產經紀人證照入手!!

  本書用直接的方式切入考試模式,分為「選擇題」與「申論題」,以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文,讓考生一看就明瞭,自然而然記住。現在就跟著本書的腳步,讓您考取不動產經紀人證照!!
 
蔡欣穎

推薦序

  ▋得分秘笈


  第一部份:選擇題介紹與策略

  ◎不動產經紀人4專業科目選擇題各考40題,為單選題,每題1.25分,共50分。

  ◎以CP值來訂定優先順序,以條文最少不動產估價概要先念,再來不動產經紀條例,土地法及土地稅法,最後為民法。

  ◎本書選擇題「務必!務必!務必!」至少要念三遍,每一遍依上述順序4科念完後,再重頭依序念第二遍及第三遍。

  ◎選擇題把握在30分鐘內寫完,沒把握的先跳過做記號,以免壓到後面寫申論的時間。

  ◎把握以上原則後,選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住,選擇題絕對是考生上榜的關鍵。

  第二部份:申論題介紹與策略

  ◎不動產經紀人4專業科目申論題各考2題,每題25分,共50分。

  ◎優先順序一樣是不動產估價概要不動產經紀條例土地法及土地稅法民法。

  ◎搭配本書口訣,可減輕考生背誦負擔。

  ◎不動產估價概要:很多考生對不動產估價概要還是有恐懼感是因為這科有些計算公式,但因為只是概要,所以在計算方面會考的很簡單,不必太擔心,大部份還是會著重於陳述及背誦題,不動產估價概要要拿80分亦不困難,是投報率最高的一科。

  ◎不動產經紀法規概要:內容分為4大章節,最重要的為不動產經紀條例,務必非常熟悉,再來為消費者保護條例,公平交易法,最後為公寓大廈管理條例,章節不多,拿高分不難,考生務必把握。

  ◎土地法與土地相關稅法概要:內容較多較雜,但考生不必擔心,透過本書讀書策略,熟請本書考題,亦可拿到60~70分。

  ◎民法概要:為考生最恐懼的一科,法條多,又難懂,明明是中文,就是看不懂,這是大部分考生的心聲,作者聽到了,所以提供考試策略給考生參考,考生真的不必猛K法條,有些範圍是不動產經記人不考的,記得考前去看考選部公佈的命題大綱,以免花費寶貴時間在不會考的內容,另很多考生問,是否需要背條號?如果你還有多餘時間是可背,但以此科投報率來說,是不高度鼓勵,可用「依民法規定」並以自己較白話可理解的說明來代替「依民法第345條」並一字不漏的寫出法條內容,此方法較不會因考生因考試緊張有條號與內容搭配錯誤的風險。
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869443753
  • 規格:平裝 / 640頁 / 17 x 23 x 3.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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