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智在法拍!那些法拍屋老師沒有教你的事

智在法拍!那些法拍屋老師沒有教你的事

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內容簡介

多方佈局 × 一次到位

  搏大智!杜絕且戰且走的錯誤決策
  ‧「資產活化」之智:投資決策
  ‧「土地整合」之智:共有處理
  ‧「多方佈局」之智:投標操作

  奪先機!掌握寸陰是競的關鍵對決
  ‧「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
  ‧「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
  ‧「債務人」的關鍵時刻:提前學習
 
 

作者介紹

作者簡介

張明義


  學歷:
  中央大學資管所碩士

  經歷:
  湯姆龍董事長特助
  高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
  羽田機械資訊-股長

  專長及出版計畫:
  市地重劃
  都市更新
  工業用地開發
  購物中心招商及營運
  房地產投資與管理
  房地產研調
  物業管理
  預售屋代銷
  法拍屋買賣
  防水防漏對策
  弱電系統規劃
  PLC機電整合
 
 

目錄

搏大智!法拍屋是「知識」的競賽

「資產活化」之智:談投資決策
法拍屋的由來
投資法拍屋的五個重點
購買法拍屋的「四大優點」
解析法拍屋的「投資報酬率」
法拍屋的「資產活化」聯想
法拍屋賺「租金」的另類想法
法拍屋「以前」的潛規則
由錢到錢:整合土地與時間周轉的法拍屋技術
到底要不要「搬進法拍屋住」的選擇
買法拍屋可否「退錢」
兩邊都可以「站」,你要站哪一邊
「長期低租金」、「行使優先購買權」的過多假設
氣粗等於氣短,「走得完所有程序」的法拍思維
有「結構」的「法拍課」
用「柯南」的精神研究法拍屋

「土地整合」之智:談共有處理
將共有土地轉化為「法律語言」
法拍屋「買一半」的勝算
「土地持分不足」問題與變價分割
「一盤輸全盤輸」的共有物處理
「懂跟不懂」結果差很多
從一張紙看出家庭與繼承的關係
親兄弟的共有難題
取得「入場券」之後─共有土地的處理原則
什麼都不是的房子,還可以賣嗎

「多方佈局」之智:談投標操作
法拍屋「投標的流程」
第一拍就開始「佈局」
如何「讀懂」法院的「法拍公告」
由幾個「公案」看法拍屋處理原則
法拍屋勘查拜訪筆記
取得進門看屋的「藉口」
「應買公告」的「陷阱」
誰有「優先承買權」
「優先購買權」的四種形式
「違建物拍賣」只屬於第一次出資的人
拍定後你會遇到「哪些問題」
不可以犯的法拍錯誤
「過載」的法拍知識

奪先機!法拍屋是「時間」的競賽

「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序

從法拍屋的「三方思維」談不點交的重點
「不點交法拍屋」的樣態
法拍屋的第一堂「存證信函」的課程
法拍屋「原有租約」的破解之道
法拍屋「租約」的另一種思考
「規則」又不是你定的!不點交與點交的攻防戰
「定期租約」的終止
不可能存在的「租約」
請「銀行債權人」排除租約的想法
「法院說了算」的概念:被排除的真租約與查封日
看到「法拍屋筆錄」,您看到什麼
什麼是「法官的語言」
打得起官司,可是「輸」不起

「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
法拍屋「點交」與「不點交」的差別
哪種法拍屋會被註明「點交」
「法院分配款先後順序」比完美的中國人假設重要
法拍屋的「連環計」
不要浪費您的「點交權利」
「屋內遺留物」的法源及處理原則
「給錢」要「給得有目的」─談切結書設計

「債務人」的關鍵時刻:提前學習
面對危機,「自己做」是學習最快的一條路
「窮人」沒有「顧問」
明顯是「騙人」的法拍屋經驗
從一張紙看出你的財務能力
給「債務人」一個積極的思考建議
「信用瑕疵」多久可以被「塗銷」
如何避免「被法拍的意外」
債務人最晚可以「救自己」的時間
貸款陷阱與支付命令異議
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789577055361
  • 規格:平裝 / 220頁 / 15 x 21 x 1.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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