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土地法規體系(二版)

土地法規體系(二版)

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內容簡介

   學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。
 

作者介紹

作者簡介
  
許文昌

  
  現職
  ˙歐亞資產評價集團總裁
  
  學歷
  ˙政治大學地政研究所法學博士
  
  經歷
  ˙台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
  ˙屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
  ˙文化大學土地資源學系兼任副教授
  
  證照
  ˙土地行政高考及格
  ˙都市計劃高考及格
  ˙不動產估價師高考及格
  ˙不動產經紀人普考及格
  ˙地政士普考及格
 

目錄

二版序
自 序

第一章/緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地/1
二、土地之分類/4
三、土地法之性質/6
四、土地法規之地位/7
五、土地法規之體系/10
六、土地法規之適用原則/11
七、土地倫理/13
八、土地正義與居住正義/13
九、土地投資與土地投機/14
十、市場失靈與政府失靈/15
十一、財產權保障/16
十二、土地立法之目標/16
十三、憲法有關土地方面之規定/18
十四、不動產物權/19
十五、農業用地與耕地/21
十六、區分所有建物/24

第二章/地 權
一、土地所有權之內涵/31
二、地權取得/33
三、地權消滅/37
四、地權限制/40
五、外國人及中國人之地權限制/48
六、共有不動產之處理/55
七、公有土地之處分及撥用/66

第三章/地籍──地籍測量
一、地籍整理/75
二、地籍測量/76
三、地籍圖重測/76
四、土地複丈/79
五、建物第一次測量/82
六、建物複丈/84

第四章/地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義/89
二、各國土地登記制度/90
三、我國土地登記制度/92
四、土地登記之作用/93
五、土地登記之效力/95
六、登記絕對效力/96
七、登記損害賠償/97
八、土地登記之種類/100
九、土地登記之程序/101
十、逾期未辦理土地登記之法律效果/105
十一、地籍資料之公開/106

第五章/地籍──土地登記各論
一、土地總登記/111
二、土地所有權第一次登記/114
三、建物所有權第一次登記/114
四、所有權移轉登記/116
五、他項權利登記/119
六、繼承登記/122
七、標示變更登記/124
八、信託登記/126
九、更正登記/129
十、消滅登記/130
十一、限制登記/131
十二、塗銷登記/137

第六章/地 用
一、國土計畫/141
二、現行土地使用計畫與管制/157
三、不動產租賃/175
四、優先購買權/188
五、建物與其基地所有權合一/197
六、時效取得/201
七、空地與荒地/207
八、市地重劃/212
九、區段徵收/226
十、農地利用/239

第七章/地 價
一、地價概說/255
二、規定地價/257
三、土地現值查估/262
四、土地徵收補償市價之查估/266
五、地價基準地/268
六、實價登錄/269

第八章/地 稅
一、土地稅之概念/273
二、地價稅/276
三、土地增值稅/285
四、房地合一所得稅/299
五、房屋稅/307
六、契 稅/312

第九章/土地徵收
一、土地徵收之意涵/323
二、土地徵收之評價/324
三、土地徵收之原因/324
四、土地徵收之要件/325
五、土地徵收之比例原則/326
六、土地徵收之種類/327
七、土地徵收之當事人/332
八、土地徵收之程序/334
九、土地徵收之補償/345
十、土地徵收之收回權/358
十一、土地徵收之撤銷與廢止/362
十二、土地徵收失效/367
十三、土地徵用/368
十四、其 餘/370

第十章/照價收買
一、照價收買之意涵/377
二、照價收買之時機/377
三、照價收買之補償/379
四、照價收買之程序/381
五、照價收買土地之處理/382
六、照價收買與土地徵收之比較/382
 

二版序
  
  人類所需要之陽光、空氣及水,皆屬於土地之一部分。人類藉土地營生、成長及茁壯;土地影響人類既深且鉅。因此,規範土地利用與土地分配之相關法規,關係個人財產、社會分配、國家發展,甚至人類存續。重要性不言自明。
  
  本版除配合法規修正予以更新外,另增加國土計畫法、房地合一所得稅、農地利用等新單元,務使本書隨時保持年輕、進步,並注入新觀念、新見解。
  
  本書書名原為「土地法規基礎」,自本版起改為「土地法規體系」,特此說明。
  
  許文昌
  序於2017年8月
 
自序
  
  土地為萬物之母,人類藉土地安其身、立其命。因此,土地深深影響人類之生活、生產,甚至生命。重要性不言而喻。
  
  土地法係規範人與地之關係,並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的,積極方面在促進地盡其利、增進地利共享,消極方面在避免土地市場失靈、限制私人投機壟斷土地。
  
  規範土地之相關法規,除土地法外,特別法林立,規定事項交錯重疊、雜亂無章,致初學者難以入門。有鑑於此,撰寫本書之用意是,希望很有系統的介紹土地法規之重點,進而建立土地法規之體系。
  
  背對陽光,雖然順眼,然陰影總是在前。面對陽光,雖然礙眼,但前途充滿光明。期盼本書能為讀者帶來光明與希望。
  
  許文昌
  序於2015年6月
 

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