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我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位

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內容簡介

買房,本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟,永遠看不懂。
怕買貴、怕被騙
愈多的仲介、市場上好多專家,愈看愈心驚
別擔心,本書為此而生!
看懂房價的第一本書

  房價透明不是口號!
  從各式土地與不動產組合析論房價。
  四大類型,看穿全國房地產密碼
  透天:土地面積、透天類型。
  店面、商用不動產:收益率。
  公寓:土地持分、房屋
  大樓:房屋、車位
  總經、區域、社區、格局  四重組合,一次釐清房價迷霧。
  嫌貨才是買貨人
  無論買屋還是賣屋,應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。
  一口氣切出合理行情價。
  創造房屋的價值
  讓行情價更加分,使自己的房子有所價值。
  應用心理技巧,從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手,創造房產的新價值。

  本書重點:
  >> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
  >> 解出房價方程式,徹底了解房價組成成分。
  >> 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新,追上房地產價格脈動。
 
 

作者介紹

作者簡介

李奕農  Richard Li


  •政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業,專長地產數據研究。
  •樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
  •創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
  •歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師
  當過第一線的房仲業務員,也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據,目前致力於房價透明化,希望每位想買房的人,都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。

  ■ 樂居  房價資訊首選平臺 www.leju.com.tw
  透過人工與程式比對出最精準的臺灣都會區房價資訊。多位在房地產界有豐富經驗,且實際負責蒐集地產建案資訊的人士,透過自身實際走訪建案的經驗,給大家全新且專業的觀點。

  樂居的信念:推動房價透明化  讓資訊更容易閱讀  合作共創雙贏
 
 

目錄

Part 1  影響房價的關鍵因素
政策+金錢流向  判斷房市景氣最有效
好區域才有好房價  Location、Location、Location
軟體+硬體  影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋  房價評價重點不同

Part 2  判斷合理行情價
估價  3種方法最常見
比價  由上而下掌握行情價
出價  5指標訂出目標價

Part 3  買屋:用行情價買到好房子
買屋之前  建立4個好觀念
買屋實戰Step 1  需求/時機/預算/標的
買屋實戰Step 2  區域/預算/空間/區段
買屋實戰Step 3  由外而內看屋細節
書面資料確認動作不可少!

Part 4  賣屋:賣出好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 了解行情與競爭者  知己知彼才能訂出好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路  委託、自售都有撇步!
賣屋訣竅3 改善屋況  「賣相好」才能吸引買家
賣屋訣竅4 規劃替代方案  5個選擇進可攻退可守

Part 5  別貪「假便宜」  這四種房子不要碰!
安全有疑慮  易發生重大災害
嫌惡設施  離愈近房價愈打折
壞風水  小心房子沒人接手
格局奇怪  起居舒適優先考量

Part 6  10個網友最想問的問題  一次解答!
房價所得比好高  買房緩一緩?
人口結構老化  房市會崩盤?
空屋率居高不下  房價到底降不降?
哪些警訊出現  要準備出場?
判斷底部到了沒  要留意哪些消息?
坪數有沒有被灌水  看公設比就知道?
重稅時代來臨  哪些房子「稅」很大?
明明有降價  為何你我都無感?
抱久不一定賺  哪些房子不能長期持有?
房地產資訊哪裡查?  6個好用網站介紹

附錄
重要觀念回顧卡
買房確認卡
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869382045
  • 叢書系列:房產
  • 規格:平裝 / 272頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

從總經環境看房市景氣
 
國內其實有很多研究或文獻,利用各種的統計或檢定方法,討論總體經濟有哪些因素會影響房價。綜合這些研究結果以及我們自身的產業經驗,先直接講結論:在臺灣,只有利率、貨幣供給與股市會影響房價,所得、人口、租金對房價幾乎沒影響,GDP成長率、通貨膨脹率及一些其他因素則沒有定論(因為研究的時間不同,而有不同的結論)。下面我們則針對各項因素做說明。
 
§ 所得、房價、人口談房市,做參考就好
 
「所得跟房價漲跌沒關聯」,奇怪的邏輯,但是翻遍所有研究臺灣房價的相關論文,他們在做完統計驗證後,都會得到這樣的答案。房價所得比也是一樣,新聞關注度極高,但統計結果都不明顯。我們用臺北市的國泰房價指數與房價所得比做出一張圖表,如下圖。從圖上可以發現兩個奇怪的地方:第一,學者研究國外的數據,指出房價所得比3-6倍為合理,但臺北市的房價幾乎沒有低於6倍,即使SARS過後買房的黃金時期也超過這個水準。第二,房價與房價所得比同步一路往上走,代表所得沒增加,但是房價卻持續上漲,且持續了約15年的時間,從來沒有因為指標超標而導致房價修正。
 
雖然這裡只秀出臺北市的圖,但其實六都除高雄外也都是這樣的結果。顯然,房價走勢與所得關聯性較低,即使超標了,房價還是續漲,所得或房價所得比並不是一個好的觀察指標。
 
此外,用人口紅利來看房地產,也是符合邏輯,但與事實存在落差的指標。最常看到的是鼓吹錢進東南亞,享受人口紅利帶來的高經濟成長,或者用日本經驗來看臺灣,因為人口的老化,長期房地產必崩盤。要驗證也很簡單,因為人口老化的問題不只是日本,歐洲國家也很嚴重,勞動人口持續降低,我們可以看看其他高齡化國家的房價變化。
 
德國在2009正式邁入超高齡社會,65歲以上總人口超過20%。但有趣的是,德國房地產於2009年開始起漲,至2015年第四季,平均漲幅達20%。
 
英國也是一個很早就開始面對勞動力不足問題的國家,1990就開始鼓勵中高齡者延後退休或返回勞動市場。但是這個沒有人口紅利的國家,幾乎是全世界房地產漲幅最驚人的國家之一。

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