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考上估價師秘訣‧法規‧考古題

考上估價師秘訣‧法規‧考古題

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內容簡介

  ●收錄10位估價師考上心得(如何準備估價師考試)
  ●將各法規分門別類,不動產估價法規、土地利用法規、不動產法規、民法物權
  ●歷屆不動產估價師國家高考考題、高等考試不動產估價師考試規則。
  為不動產估價高考等國家考試專用書。
  大學相關科系專用書。
 

作者介紹

作者簡介

曾文龍 博士


  .中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
  .中國文化大學 都市更新研習班 主任
  .崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
  .中華民國土地估價學會 常務監事召集人
  .台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
  .中華民國消費者文教基金會 房屋委員
  .房地產叢書系列作家
  .政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動產講座 
  .中國國家及房地產經紀人證照 考試及格
  .中國「南方房地產」雜誌專欄作家
 

目錄

自序 在各地開辦了最多的「不動產估價師學分班」 /5
曾文龍主任 著作及譯作 /7
曾文龍主任 簡歷 /9􆜬
不動產估價師考試命題大綱 /11
歷年錄取率 /14

第一篇
第一篇  如何考上不動產估價師

第二名考上估價師,五年考上三張證照心路歷程 
張庭華估價師 /16
考上地政士、估價師、不動產經紀人三張證照分享 
宋明一估價師 /20
考上不動產估價師心得 王群猛估價師 /23
不動產估價師考上經驗分享 柯秀環估價師 /25
工程師轉行考上估價師的奇蹟,第一名考上不動產估價師! 
徐昌駿估價師 /27
只讀四個月 一次考上不動產估價師 陳宇暉估價師 /29
不動產估價師考取經驗談 黃國保估價師 /33
如何考上不動產估價師 韋月桂估價師 /36
一次考上不動產估價師之我見 葉玉芬估價師 /39
永不放棄五年考上三張不動產證照! 張秀鳳估價師 /46

第二篇
第二篇  不動產估價法規

不動產估價技術規則 /50
地價調查估計規則 /84

第三篇
第三篇  土地利用法規

􁨧區域計畫法 /94
區域計畫法施行細則 /102
非都巿土地使用管制規則 /111
􁨨都巿計畫法 /143
都市計畫容積移轉實施辦法 /163
臺北市都市計畫施行自治條例 /170
都市計畫法高雄市施行細則 /179
都市計畫法臺灣省施行細則 /187
􁨩都巿更新條例 /217
都巿更新條例施行細則 /241
都巿更新權利變換實施辦法 /252
都市更新建築容積獎勵辦法 /262
􁨪土地徵收條例 /267
土地徵收條例施行細則 /288
區段徵收實施辦法 /311

第四篇
第四篇  不動產法規

不動產估價師法 /328
不動產估價師法施行細則 /338
土地法 /344
土地法施行法 /386
平均地權條例 /395
平均地權條例施行細則 /422
土地稅法 /454
土地稅法施行細則 /476

第五篇
第五篇  民法物權

民法物權編 /500
民法物權編施行法 /551

第六篇
第六篇  不動產估價師國家考試歷屆試題

土地利用法規 /558
不動產經濟學 /566
不動產投資分析 /574
民法物權與不動產法規 /594
不動產估價理論 /602
不動產估價實務 /608
國文 /657

附錄
● 專門職業及技術人員
高等考試不動產估價師考試規則 /662
● 專訪台灣房地產教父‧曾文龍
縱橫地產三十年、龍行天下滿桃李
「昨日已死、明日未知、只有今日」 /667
● 一次考上中國房地產經紀人心得分享 /674
● 勇於追夢-地政士考上心得 /675
● 讀學分班如何考上都市計畫技師高考 /676
 

自序

在各地開辦了最多的「不動產估價師學分班」


  為因應2000年10月不動產估價師法的立法通過及社會考估價師證照之需求,本人於2001年9月於國立政治大學公企中心,創辦了「不動產估價師學分班」第一期,這要特別感謝政大公企中心主任董保城教授的支持與指導,及訓練組同仁的協助,開創初期篳路藍縷,學員約20人,皆為各界俊秀,具國內外碩士學歷者不乏其人,本班諸位教授教學嚴謹,訓練組同仁服務親切與效率佳,甚獲好評,在諸般努力之下而能一期比一期學員眾多,吸引了董事長、總經理、經理、會計師、建築師、律師……等各界專家,國家軍官來進修者亦不少,到了2006年共計開了16期,最後兩年更是期期爆滿,向隅者眾,反應甚為熱烈。來進修者,希望能修得兩學期共計18學分,而能具有資格報考考試院高考不動產估價師者約佔有1/2,其它則為純進修,因行業別甚多,亦成了異業交流互相切磋的良好平台。
   
  我常鼓勵各班學員,有志於高考、普考者,勉勵他們可順便去考相類似的證照---不動產經紀人、地政士、地政公務員、都市計畫技師…等,可成立以考試為核心的讀書會,並能兼具良好切磋成長的聯誼會性質。
   
  本人亦曾於2001年上半年開辦了中國文化大學在桃園地區的不動產估價師學分班,那期有位中壢高中的教官---黃國保學員就讀,修讀學分後一次考上不動產估價師,現已執業估價師數年,可佩也!
   
  另外,並於2004年於中國文化大學台中分部開辦了「不動產估價師學分班」數年,受到中部地區縣市的歡迎。2007年則於崑山科技大學台北分部開辦了「不動產估價師學分班」、「都市計劃技師學分班」,於2015年在國立台北科技大學開辦「不動產估價師學分班」、2016年於國立台北商業大學桃園校區開辦「不動產估價師學分班假日班」……等迄今連續不斷,口碑遠傳。
   
  本書另特附錄了多篇學員考上不動產估價師、地政士、都市計畫技師、中國房地產經紀人……的心得供各界有志者參考,從2001年迄今,筆者在多間大學辦了全台最多的「不動產估價師學分班」,受到學員熱烈歡迎與讚賞,深感榮幸,也深為學員利用下班業餘的進修精神深感到敬佩,他們的努力,已在未來的人生投下深遠的影響與助益,真是與有榮焉!

曾文龍
中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
國立台北科技大學 不動產估價師學分班 主任
106年9月
 

詳細資料

  • ISBN:9789578418745
  • 叢書系列:房地產叢書
  • 規格:平裝 / 679頁 / 21 x 21 x 3.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

第一篇 如何考上不動產估價師
 
第二名考上估價師,五年考上三張證照心路歷程
 
從來沒有想過自己能有一天有幸於此分享個人小小的努力過程心得,也瞭解自己在房地產這塊領域算是只能算是剛起步的菜鳥,我不會寫太激勵人心的動人話語,這邊純粹就分享一些小弟在準備這些考試過程中的感受、以及當時內心真實的想法,希望能透過我的小故事給有心想考試的同學一些小小的幫助。
 
猶記五年多前,初踏進「不動產營業員訓練班」與曾文龍老師第一次碰面,當時並未多想自己將來會與不動產業有更進一步的交集,老實說那時對於不動產的專業知識只稱得上一知半解,剛踏入這個產業的時間也不長、實際的市場交易經驗也不多,由於曾文龍老師上課時的詼諧幽默態度,消除了我許多不安,對於艱澀冷僻法條也不再排斥,在課堂上曾文龍老師常會把時事與課程結合,用簡單易懂的說法增加我的印象,沒想到讀著讀著,竟對不動產領域相關知識讀出興趣來了。
 
有鑒於房地產在未來的趨勢發展將走向更專業性的範疇,加上瞭解到今日正處多變的時代,我希望自己能從一群優秀人才中脫穎而出,雖說「學海無涯」,而光陰卻是有限,在學習過程當中該是有所取捨,經過考量到自己並非本科系出身,在房地產領域起步又很晚,審視自我的現狀,以及現今房地產業的競爭環境等等因素,於是我決定直接著手從考取證照這方面來努力,打算用最快的時間學習到最完整的專業知識。
 
順利考取不動產經紀人
 
在我決定要考照前,小弟我只有高中畢業,又加上自己本身在從事仲介方面的工作,最直接的想法就是先試著拿到不動產經紀人的證照,最主要是當年參加不動產營業員訓練班時,第二名考上估價師,五年考上三張證照心路歷程,曾文龍老師大力推薦應該先以此目標為優先考量,因為適逢當年度的考試制度由全部申論題改成:一半選擇題、一半申論題,聽起來贏面很大,所以我決定給自己一次機會試試看;加上之前聽過曾文龍老師親自上課被他的丰采所吸引,就放心把自己交給「大日不動產研究心的不動產經紀人考照班」就對了!再者,(雖然很不願承認,但收費低廉對小弟來說也是一項不小的誘因哈)。

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