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不動產估價理論與實務歷屆考題

不動產估價理論與實務歷屆考題

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內容簡介

  ‧歷年不動產估價師實務題型分析

  ‧歷年不動產估價師實務題目及解析

  ‧不動產估價用詞定義

  ‧不動產估價計算公式
  
  ‧估價數學六大公式
 
 

作者介紹

作者簡介

游適銘


  國立政治大學地政博士
  臺北市政府財政局副局長(兼任世大運副執行長)
  國立臺北大學不動產與城鄉環境學系兼任助理教授
  財政部國有財產估價會委員/臺北市政府財產審議委員/都更審議委員
  曾任內政部地政司地權科/地價科科長
  第一屆不動產估價師高考及格

楊曉龍

  國立政治大學地政博士生
  臺中市政府地政局地價科科長
  不動產估價師高考及格
  國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士
  臺中市不動產評價委員會委員
 
 

目錄



第一部分  歷年不動產估價師考試統計

第二部分  不動產估價師--不動產估價理論歷屆考題及解析

第三部分  不動產估價師--不動產估價實務歷屆考題及解析
 
 



  日前報載「師」字備中,不動產估價師名利前程僅次 於醫師,勾勒出不動產估價師發展遠景,引起社會各界賢 達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度,欲當不動產 估價師,即需先考上國家考試。
  自從九十年第一次考試, 以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度,迄 今雖舉辦了 16 次高考、三次特考後,僅有 649 位考試合 格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得 開業,故截至 106 年第 1 季,僅 368 位開業,臺北市開 業 109 位最多、臺中市 74 位次之、新北市 48 位、高雄市 47 位再次之。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以 量制價」策略,雖進入門檻較高,亦成就本行業「物以稀 為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價,不良債 權、不動產證券化、地價基準地、都市更新權利變換等繼 之而起之各式估價新需求外,土地徵收市價補償與國際會 計準則(IFRS)公允價值模式皆需仰賴估價師,未來將可 能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見 智士能仁應儘早報考,俾利於不動產估價領域占得先機。
    
  本書將歷次 16 次高考及三次特考之題型加以分類整 理,協助讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就 不動產估價理論部分,鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多,本書除提供參考解答外,為利讀者掌握高分,亦 補充美國不動產估價學會(Appraisal Institute)對估價原 則(Appraisal principle)之重點定義。
    
  就不動產估價實務部分,該科命題大綱於 96 年 11 月 修正,涵蓋範圍涉及國際評價準則(International Valuation Standard)納入準備範圍。為建構讀者整體概念,書中亦 介紹該準則之架構。並針對歷屆實務考題,就估價類型、 應用方法、題型特色,彙整歷年不動產估價實務題型分析 表,俾使讀者得以融會貫通,將估價理論及不動產估價技 術規則運用於估價實務之答題之中,進而有助於未來開業 實務操作之養成。

游適銘、楊曉龍 謹識 106.6
謝謝胡純純老師協助
 

詳細資料

  • ISBN:9789578418738
  • 叢書系列:房地產叢書
  • 規格:平裝 / 432頁 / 15 x 21 x 2.16 cm / 普通級 / 單色印刷 / 2版
  • 出版地:台灣

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