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新手一看就懂的房地產投資

新手一看就懂的房地產投資

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內容簡介

本書特色

  *房地產投資技巧大公開從基礎的房地產介紹,到進階的房屋買賣,可滿足於房市中的新手和老手的學習需求,同時也分析了與房仲業者打交道的重要地方。

  *讓房地產的新手和老手輕鬆閱讀
  作者舉出了大量買賣房地產會遇到的問題,並且也提供了許多房仲業者的業務手法,希望讀者能透過本書,實際應用到現今的房地產市場裡。

  *自住投資兩相宜
  以「買得安心,住得放心」之概念出發,希望讀者無論是自住、投資或換屋,都能把錢花在刀口上,更能獲得最高的投資報酬率!

本書重點

  *新手買房功略大公開
  先苦一下,再富一輩子,若你不想錢變薄,只有想辦法買進一間屬於自己的房子,才能力抗通膨,若這輩子不買房子,你將有可能貧窮一輩子。

  *讓房子為你賺錢
  租房子是為房東賺錢,但繳房貸卻是自己賺錢,在這充滿不確定的時代裡,再苦也要為自己買一棟房子。
 
 

作者介紹

作者簡介

張凱文


  曾任證券營業員,出版社總編輯,也自行創業開過出版社,創業穩定之後將出版社交給專業經理人經營,目前專職寫作。

  作為大數據知識的編輯者,平日極愛閱讀、也熱愛創作,是個飽讀詩書的全方位財經作家。雖然主修企管,對人文卻有極大興趣,每天早上5點到7點,為了鑽研人文等社會科學,他不惜天天早起。勤學之故,家中藏書高達上萬冊,並在投資、創意、創業、職場等領域都有新書問世。

  書籍內容大多採取淺顯易懂的寫法,深受讀者歡迎,固定都有出版品出版,書籍銷量每年以平均20%的速度增長,在出版業不景氣的環境下,有此成績更是可貴。

  歷年暢銷著作有
  《50歲後,投資ETF月入20萬》、《新手一看就懂的股市分析》、《新手一看就懂的創業寶典》、《股市10大技術指標圖典》、《創業SOP》、《巴菲特的致富哲學》、《股市贏家的獲利筆記》。
 
 

目錄

前言

01 從今天開始買房

有土斯有財
如何準備購屋
如何準備自備款
讓房子幫你賺錢

02 新手房地產入門

如何搞定購屋大事
初次買房策略
買得起,還要繳得起
房地產投資EQ

03 買房5大密技

密技1:買來出租還是買來轉手
密技2:增加現金靈活度
密技3:把握換屋時機
密技4:如何換屋獲利秘訣
密技5:用最低資金進入房市的方式

04 用不動產滾錢

以投資法,買自住屋
購買精華區
購買潛力區
買房殺價絕招

05 當房東要懂的關鍵細節

像開公司一樣用心去經營
基本出租條件
出租之前該做的事項
簽約時務必確認對方身分
退租前後注意事項
是屋主還是代理人

06 正確經營你的租屋事業

要獲利,從當個好房東開始
遇到惡房客,房東如何自保?
好房吸引好房客
房東一定要知道的法律細節
萬萬稅
 
 



  自住買房常常會有這樣的困擾,到底要選擇地段好但價格貴的房子?還是考慮遠一點,但價格相較之下比較便宜的房子?

  建議既然是自住,最好選擇離工作地點交通便利的地方,這樣上下班方便,比較住得到。如果為了遷就房價,選擇離市區太遠的房子,雖然比較便宜,但通勤時間太久,或生活機能比較不足,最後還是搬離而住不到,這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。

  環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等,根據報導,周圍環境影響房價的起伏可能高達75%,這是非常高的比例。因此,在做買房評估時,需要優先以投資的角度去思考環境因素,如果覺得週遭環境還不錯,再考慮看房子。

  首先,要觀察附近有什麼公共設施、道路設施,有沒有嫌惡設施,比如說廟或基地台、高壓電塔等,如果有自己無法接受的,應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎?購物需求是否能得到滿足?有商圈才會帶動住家及買氣,如果要換屋也比較不會馬上就貶值。

  因為家長也慢慢注意到學區的問題,雖然學區可能會因為政策的調整而改變,但明星學校週遭仍然十分搶手,也是可以注意的指標。

  交通部份更要仔細考量,附近有沒有捷運的規劃?上班通勤總共需要花費多少時間?如果上班通勤花費的時間過多,長期下來時間成本也很可觀,這些都是需要考量的部份。

  從小環境來看,社區管理是否完善、鄰居素質如何?都會影響到大家的購屋意願,因此在買屋前也要好好瞭解。

  除了詢問房仲之外,到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量,也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋,可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽,才能知道整體的居住品質及狀況。
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869551823
  • 叢書系列:Smart money
  • 規格:平裝 / 216頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

「有土斯有財」這觀念一直深深地植在亞洲人的腦海中,所以任何稍有能力存點積蓄的人,總會將購置房地產列為其一生中最重要的目標之一。

但即使如此,在社會上仍然存在著許多「無殼蝸牛」,這些人不乏許多有能力、有才幹的中產階級人士,但是卻寧願租房子而不願買房子。

最佳保值的資產

最近幾年,房地產的價格呈幾何級數的上漲,但上班族收入的調整卻永遠也比不上物價上漲的幅度,所以經常有媒體統計:領死薪水的上班族,就算是不吃不喝五十年,才買得起大台北地區的房子。

這種情形,反應出了上班族的無奈,而且在短時間內也不會有改變,但是不能因為如此就放棄買房的夢想,而是要運用方法、策略以及所有可能利用到的資源,如此才能事半功倍,真正達成購屋的夢想。

房地產英文名為「Real estate」,就是代表房子是屬於最佳保值的資產,長期來說,台灣地區的房價呈現 上漲是有根據的,以下便是支撐房地產上漲的三大理由

1、地窄人多 臺灣地區的人口密度是世界聞名,人口多自然需求就多,近幾年房地產供應雖然增加,但很多人有了第一 間房,便想要再多買幾間,根據市場調節機能來看,在長期的供不應求下,房地產的上漲是可想而知的了。

2、已開發國家 地價與房價隨著經濟發展而上漲,當一個國家已進入已開發國家時,代表該國政經環境都很穩定,因此房地產上漲的幅度也會愈大,只是在資本主義的社會下,已開發國家的財富分配不均也會因此顯現出來。

3、鮭魚返鄉的需求 幾十年台灣的政經環境動盪不安,因此有許多人都 因此暫避海外居住或經商,這幾年台灣整體環境的發展日新月異,政府也調降遺贈稅等措施,因此造就了一波 波鮭魚返鄉的購屋需求,所以成為這幾年房地產價格上漲的強力支柱。
 

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