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不動產投資與土地開發:附國土計畫實務探討與估價應用

不動產投資與土地開發:附國土計畫實務探討與估價應用

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內容簡介

根據最新不動產法規及相關法規修訂

  不動產是提升國家競爭力的火車頭,任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的,而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時,土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

  本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合,例如:企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令,以及企業中最大的固定成本(土地及建物)價格決定。最後,探討企業(包括大專院校)所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取,其方法為何。

  本次改版大幅更新,補充國土綜合開發、國土計劃法、山坡地開發與水土保持等相關內容。
 

作者介紹

作者簡介

邢進文


  畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組),做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程,並完成城鄉資源規劃博士學位。

  1991年進入太上廣告,擔任建設公司廣告媒體發包職務。

  1996年開始接觸建商並擔任和旺建設台北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃專案。

  1998年進入中華工程,參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。

  2001年主持建築師事務所擔任副所長。

  2002年取得教育部講師證。

  2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動估價學分班講師。

  2003年出版《不動產投資與估價分析》一書。

  2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理職務。

  2006年受邀擔任都市計劃委員,開始了解土地開發與都市計劃的關係,並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員,並受邀台北大學運動休閒系、靜宜大學觀光系、大葉大學材料系、國立雲林科技大學財務金融系講座。

  2007年進入台灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。

  2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。

  2008年受邀企管顧問公司參與各機關土地開發講座,教學相長。

  2009年受邀至房地產各相關同業公會顧問,發揮棉薄之力。

  2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案,負責探究美國土地徵收政策主張。

  2014年受邀各機關與不動產公司土地開發、指定建築線、都市計劃技巧與工業用地、農地分析講座。

  2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座(土地開發)

  2015年受邀各縣市房仲公會講座並出版《不動產投資與土地開發》一書(第6版),教學相長。

  2017年受邀各地區公益社團演講(台灣農村開發)分享,並受邀台灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗票縣政府地政局處土地開發講座。

  2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築線糾紛案例探討。
 
 

目錄

Part 1 原則、因素、程序
  Chapter 1 不動產價值概說  

Part 2 基本衡量價值的方法
  Chapter 2 基本價值方法  

Part 3 租金估價及路線價值分析
  Chapter 3 企業經營之租金價值分析
  Chapter 4 路線價值

Part 4 土地開發投資及樓房投資分析
  Chapter 5 其他價值分析(國土計畫的新思維)
  Chapter 6 土地開發分析
       Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算(都市計畫與建築之關係)

Part 5 都市計畫內(外)標的物價值開發及其它權利價值計算
  Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析
  Chapter 9 房屋價值與建物價值分析
  Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則

Part 6 投資經營分析
  Chapter 11 貨幣的時間價值
  Chapter 12 不動產企業投資比率(工具)
  Chapter 13 企業抵押貸款分析
  Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃
  Chapter 15 不動產證券化與企業經營
  Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營
 

 

詳細資料

  • ISBN:9789571194615
  • 規格:平裝 / 640頁 / 26 x 19 x 3.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 7版
  • 出版地:台灣

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