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尋找夢想的家:尹教授教你10招聰明購屋

尋找夢想的家:尹教授教你10招聰明購屋

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內容簡介

潤泰集團總裁尹衍樑首度公開購屋秘訣,教你10大購屋要領!
★第一本從房屋品質角度,談如何看屋、選屋的購屋寶典
★第一本結合消費者需求與專業建築結構的實用工具書

  購屋,是人生的一件大事,也是最昂貴的一次投資。你絕不能只憑經驗法則,或是感性決策,更不能仰賴銷售人員的建議挑選房子,一定要自己先做好功課。

  有別於坊間其他購屋參考書,都是從投資角度出發,對真正購屋自住的人幫助有限,本書特別由營建業專家尹衍樑現身說法,揭開十大工學密碼,教你如何從房屋的設計規畫、建材和施工,一眼看穿房子的品質,而不被房地產廣告的美麗行銷語言所迷惑,真正從自身需求出發,挑選夢想中的住家。

  本書最大特色是,將艱深難懂的工程專業,轉化為一點就通的選屋常識,配合插圖、照片和漫畫解說,幫助消費者分辨房屋的好壞,以降低購屋風險。同時,當消費者愈具備選屋的know-how,對議價自然也愈能得心應手。

  不論是房屋首購族、換屋族,或是房仲業、房屋銷售人員,這是國內第一本從房屋基本面教你如何看屋、選屋和購屋的寶典,你一定不能錯過。
 

作者介紹

作者簡介

尹衍樑


  1950年生。國立政治大學企業管理博士。現擔任潤泰集團總裁、潤泰集團營建事業群研發長及技術長暨總工程師、台灣大學土木系暨研究所兼任教授、北京大學教授及博士生導師。向來秉持「對企業的經營是責任、對工程機械的專研是興趣,對社會的關懷是感恩回饋,對教育的關懷是民族使命」的信念。

  1978年榮獲台灣傑出青年紡織工程師獎,2005年獲得中華民國國家創作發明獎之個人創作獎金牌。自2001年起,以研發長身分帶領營建事業單位投入創新研發,個人專利件數累積迄今達173件,數量超過台灣地區整體營建公司總和。

  過去數年,藉由潤泰集團先後設立財團法人紀念尹珣若先生教育基金會、財團法人尹書田紀念醫院、光華教育基金會、光華科技基金會、北京光華管理學院及光華工程科技獎等,以服務兩岸人民,並為國家培育更多優秀人才。
 

目錄

【自序】一個建築人的使命 尹衍樑
【推薦序】以「誠信」築夢想的家園 王金平

第一部 總論:從自身需求和房屋品質出發

第二部 揭開十大工學密碼

第一篇 防水篇(Waterproofing):向「淹、積、漏」說拜拜
第二篇 抗震篇(Earthquake Resistance):天搖地動也不怕
第三篇 防火篇(Fireproofing):讓住家免於火災的威脅
第四篇 供電篇(Power Supply):安全可靠的供電系統
第五篇 給水篇(Water Supply):給住家乾淨而充足的水
第六篇 排水篇(Drainage):讓住家新陳代謝順暢
第七篇 隔熱篇(Insulation):讓住家冬暖夏涼
第八篇 隔音篇(Acoustics):尋找寧靜的避風港
第九篇 空氣篇(Airflow):在水泥叢林深呼吸
第十篇 外觀篇(Exterior):美不美,有關係!

第三部 購屋停看聽

附錄

購屋DIY1 簽約到交屋的checklist
購屋DIY2 房屋驗收表checklist
購屋DIY3 設計自己專屬的窩:預售屋變更設計
 

自序

一個建築人的使命
尹衍樑


  常有人問到,我的專業是企業管理,而且是北大光華管理學院的博導,為何要花費這麼多心力在土木建築技術的研究上,似乎認為我是不務正業。其實我栽入機械工程相關領域的時間,不僅遠早於我開始接觸企業管理的理論與實務,而且浸潤其中從未間斷。應該說在我企業人的外表下,一直流的是工程師的熱血。我與工程的結緣,起始於孩提時代。我從小在紡織工廠裡長大,經常看著建築工人砌磚蓋廠而不亦樂乎。十歲時還曾利用剩餘的磚頭,蓋了一間1.5平米的狗窩,開始享受自己的工程成果。求學階段用於學習工程技術的時間,更未少於以此為專業的學生。26歲的時候,便以自身所學創立了以生產大型染整設備為主的機械工廠,製造許多的巨型染整機器,取代在當時極其昂貴的進口設備,並因此在1978年獲得台灣的傑出青年紡織工程師獎。

  同年,我創立潤泰建設股份有限公司,開始購地興建房屋出售,正式加入房產開發的行列。不久,我便發覺台灣的營建業有幾個奇怪的現象,首先,是所有的專業技師,無論是建築師、土木技師或結構技師,都是以工程費用的百分比,作為他們收費的標準,也因此缺乏提升效率以降低工程成本的動機。其次,是各種技師間不懂彼此的專業領域,致使工程的規劃、設計與施工之間經常出現矛盾,造成工期拖延及成本浪費。再者,台灣經濟逐漸發達之後,技術工人的工資急劇上升,但工作態度卻不似以往的勤奮及努力。加上工安事故頻傳,工地的意外死傷增加,使得既辛苦又危險的建築工作乏人問津,造成人力嚴重短缺,導致工程的進度與品質均難以控制。有鑒於經營房產開發的不利因素增加,我在1980年成立了專屬的施工團隊,來解決上述的各項難題。隨著建築師、土木技師、大地技師等專業技師的加入,我們在各項工程的規劃階段,便著手進行整合,以期減少各系統間的矛盾,進而達到提高效率,縮短工期的目的。

  營建業技術要靠研發來提升

  經過此一整合後,我們的工程在設計與施工上的品質大幅提升,並屢次在競賽中獲得大獎。但我也逐漸發覺,傳統建築技術仍有其先天上的限制。為尋求進一步的突破,乃在十年前開始轉向歐美各地尋求適合台灣環境的新工法。爾後於八年前在芬蘭找到預鑄工法,並將之引進台灣,同時為了順應台灣法令及技術條件,逐步加以當地化。惟初期仍有成本高昂以及熟練度不足,致使無法有效減少工期等問題存在。但在經過不斷的研究及改善,以及自動化機具的開發,將工業化的理念引進建築工程後,終能達到降低人力需求、縮短工期,並使成本穩定,品質提高的目標,其間許多研發成果還申請到多國專利。
  
  建築業相較於其他產業,是偏向守舊且很少著重研發的。以汽車製造業為例,其百年來的生產技術突飛猛進,讓製造成本不斷下降,品質與效能越見提升。今天的汽車業已成為一跨科技的產業,涉及材料、電子、機械等不同的專業。營建業與汽車業同屬於提供空間的製造業,前者提供的是固定空間,後者則提供移動的空間,因此營建技術也應該可以經由研發而得到提升。

  營建業的天職,在於提供消費者好的房子。本書嘗試以深入淺出的方式,讓讀者瞭解什麼是良好的居住空間,據以判斷一間房子的優缺點,為此特將艱澀難懂的工程術語及設計圖說,化成簡單易懂的漫畫或圖解。在此轉化的過程中,有許多文筆不通,以及思路不順之處,但期能拋磚引玉,求得各方專家學者及同業的指正,以作為進一步努力的方向,正是所謂「路曼曼其修遠兮,吾將上下而求索」。在建築史上,人們只記得那些偉大的建築是何人設計的,鮮有人提及是誰蓋好的。然而自古以來,建築人的使命一直是神聖的,最後謹以杜甫的詩句與同業共勉之:

  安得廣廈千萬間,
  大庇天下寒士俱歡顏,
  風雨不動安
 

詳細資料

  • ISBN:9864178385
  • 叢書系列:財經企管
  • 規格:平裝 / 271頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

十大看屋必問之9—空氣篇:在水泥叢林深呼吸
 
人的一生有高達九成的時間在室內度過,然而室內空氣的含氧量只有室外的十分之一,室內空氣的污染物濃度卻是室外的五到十倍。乾淨的空氣,是健康住家的一大要件。
 
我們怎樣透過通風、換氣和氣密作用,保持室內好空氣?
 
影響室內空氣清靜的五大元兇
 
我們一生有高達九成的時間在室內度過,不過你可能不知道:室內空氣的含氧量通常只有室外的十分之一,而室內空氣污染物濃度往往是室外的五到十倍!
 
包括人體新陳代謝後的產物,烹調時產生的油煙,建材及家具塗料的揮發氣體、黏著劑釋出的甲醛和苯等有毒物質,以及布料、寵物身上累積的塵螨、黴菌等,這些都是室內空氣污染的來源。
 
當室內的溫溼度、二氧化碳、一氧化碳、臭氧、塵埃、細菌和微生物,轉為結露、霉味、煙臭、廚房異味、浴廁臭氣,甚至引起人的缺氧不適時,就會影響居住者的健康。
 
長期生活在空氣循環不良的空間裡,就像處於慢性缺氧的狀態下,最明顯的影響是,人體容易因慢性缺氧而產生循環系統與甲狀腺功能障礙,尤其是微血管分佈較多的眼睛和鼻子會惰化,受到外界一點刺激就容易有反應,這就是常見的文明病──「過敏」。
 
現代人追求居住的舒適,因此冷暖氣機日益普及、高氣密性住宅流行,但是,舒適的住家並不等於健康的住家。良好的通風設計,才是健康居家的不二法門。尤其是居住在都市裡的人,如何去蕪存菁、導入室外的新鮮空氣,同時稀釋、排除室內的污濁空氣,透過換氣讓室內保持清新,是身為購屋者不可不知的常識。
 
空氣污染元兇1──內外循環失調
 
都市建築最大的問題,就是空間封閉,空氣循環系統難免比較差。一般來說,自然通風有益人體健康,但對都市人來說,固然室內空氣循環不佳、有礙健康,然而戶外空氣品質更差、污染嚴重,又充滿塵、菌和化學物質,要讓這些髒空氣進入室內,不禁令人提心吊膽,空氣循環確實是個兩難的問題。
 
為了打造舒適的居住空間,現代建築普遍使用冷暖氣機等空調設備,但這其實是「反自然」的做法,因為調節了室內的溫、溼度,卻無法提供乾淨的氧氣。

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