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錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白

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明細
 

內容簡介

  個佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學……
  30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出!

 
  透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格

  本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……

透過這本書,告訴您:
  1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝
  2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生
  3.拒當下流老人,就從投資買房開始

名人推薦

  POP Radio台北流行廣播電台台長、名節目主持人│林書煒
  地產軍師│紅色子房
  住商不動產企劃研究室經理│徐佳馨
  名主播、名節目主持人│張珮珊
  正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理│張欣民
  包租公律師│蔡志雄
  (依姓氏筆畫順序排列)

 
 

作者介紹

作者簡介

洪倩宜


  地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家

  曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家,更是善於精打細算的單親媽媽,曾是月光族的她,直到2003年SARS風暴,方才頓悟房地產是人生聚寶盆,開始踏上房地產投資及研究之路。

  總結多年實戰心得,她認為,買房不只是為了自己及心愛的家人,更是人生逆轉勝的關鍵!
  現在,她將以過來人的角色,協助大家如何規避買房的風險,成功找到最適合自己與家人居住的房子……

  奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄

 
 

目錄

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路,破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房,置產難如登天?
﹝陰影2﹞買房變屋奴……,但你能租屋過一輩子嗎?
﹝陰影3﹞房價高高掛,你的功課做足了嗎?
﹝陰影4﹞房價好像還會跌?到底何時才能進場?
﹝陰影5﹞老公有房就好?別傻了,另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸,月薪22K,我的購屋頭期款打哪來?
﹝陰影7﹞我既年輕又單身,房子要買哪裡比較好?
﹝陰影8﹞時機歹歹,若失業繳不起房貸,怎麼辦?
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元,我有資格辦房貸嗎?
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求,現在買房要幹嘛?
★現代人購屋的10大NG心態

CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型,請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團,購屋快狠準!
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新,山高水遠有關係,好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色?
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買?關鍵眉角報你知!
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境,我該怎麼選?
★購屋準備Step 5

CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯,管理費貴森森,需知建商施工口碑才重要!
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢,如何避免買到凶宅?
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細,合約可別傻傻簽!
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多,交屋驗貨要仔細,自己幫房子做「健檢」!
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族,身份不同房貸差很大,怎麼申辦才划算?
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金,體檢個人財務,還款才輕鬆!
﹝建議7﹞我是「負二代」,37歲時擁有30間套房在收租?
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖,精選風生水起好運屋!
★包租公之爽爽當懶人包

CH4 換屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之癢,你為何想換屋?
﹝提示2﹞不做都更夢,從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人,堅決向下流老人說不!
﹝提示4﹞不跟兒媳同住,比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚,外推占用當心被檢舉!
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好,還是遺贈較划算?
★房地合一新舊制好混亂,房地產到底有哪些稅負?怎樣才能稅稅平安?  
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789571374727
  • 叢書系列:識財經
  • 規格:平裝 / 184頁 / 17 x 23 x 0.92 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

第1道陰影:不吃不喝14年才買得起房,買房真的好難?
 
大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚,小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房,因為交往時就有共識-平時要省吃儉用,約會時盡量少上餐館、電影院,也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶,做為買屋基金,多年下來,兩人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙,沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝9.35年,買房史上最難」來問我,買房真的這麼困難嗎?那我們豈不是買不起房子了?
 
當然,事實並非如此,近幾年台灣民眾所得沒有增加,即使房價趨於盤整,2017第一季台灣房價所得比仍來到9.35倍,意思就是說,要9.35年不吃不喝才能買房,但大家可別被嚇到不敢買房子!因為,為何要不吃不喝買房呢?難道不能辦房屋貸款嗎?
 
「不吃不喝9.35年 買房史上最難」的說法,是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比,算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」)為9.35倍;全台最高的房價所得比落在台北市是15.52,相當於不吃不喝15年才能買房,負擔最重。
 
但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比,台灣還不算是最苦,僅排名第10名;反觀香港居大不易,居亞洲首都之冠,得不吃不喝38年才買得起房。中國緊追在後,名列第二名,得花37年不吃不喝才買得起房;連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。
 
據估算,首購族北市購屋平均總價約1,779萬元,屋齡30∼40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方面,600~1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓,對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為,以小梅為例,若想電梯兩房的入門款小宅,新北約950萬元即可入住,以貸款八成計算,自備款約需190萬元。

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