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地表最強!TiN’s 東京房市教戰手冊:東京置產不可不知的68件事

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內容簡介

  華人圈最專業、詳細的東京置產工具書
  艱澀難懂的購屋技巧,一看就懂。
  業界獨特的暗黑情事,犀利戳穿!
  進出市場多次,經手案例無數。
  在地眼光,精準剖析房市動態!

  擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN,告訴你東京屋該怎麼買!

  東京置產不可不知的七大主題

  1觀念篇:買房,日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京,不一定就適用!

  本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識,助你贏在致勝起跑點上!

  2現況篇:新一波的房市循環,為什麼會上漲?背後又有什麼看不見的風險?
  現況篇引古鑑今,告訴你現在市場上有哪些玩家,隱藏著哪些地雷!

  3區域篇:外國人想買的地方,日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選?
  作者長居東京,走遍大街小巷,為你揭開各地區的神秘面紗!

  4實戰篇:權力關係怎麼看?法令限制知多少!價格投報不合理?教你買屋這樣算!
  了解交易全流程,讓你買賣一次成!都市計畫一點通,魔鬼藏在細節中。

  5產品篇:有土地的透天厝比較好?東京不動產跟你想像中的不一樣喔。
  教導讀者如何從五花八門的各項產品當中,挑選出做適合自己的。

  6稅制篇:日本萬稅萬萬稅,各種持有成本也比你想像中的高出許多。
  搞懂稅金與投報率的關連,善用節稅技巧,才是賺錢的致富關鍵。

  7破解篇:短租民泊、Share House賺很大?房價漲,你就一定賺得到?
  筆者為你破解,怎樣的格局才是好屋?日本的業者如何賺錢!




 
 

作者介紹

作者簡介

陳適群(TiN)


  旅日台灣屏東人,不動產投資歷10餘年。原為台北日語檢定補教名師,閒暇之餘四處看屋,鑽研不動產投資。2013年嗅到台北房市即將反轉的危機,同時看到了東京不動產爆發性的潛力,毅然決然出清台北及屏東所有房產,錢進東京房市。

  赴日後創辦自己的資產管理公司,當起包租公,在地經營。2014年考取日本不動產經紀人(宅建士)執照,協助台灣個人及法人投資家赴日置產。2016年將手中物件汰弱留強,獲利數千萬。閒暇之餘,也將自己的見聞以及最新市況分享給網友,讓台灣人不再被似是而非的觀念牽著走。

  臉書粉絲頁:「TiN’s 東京房市&投資234」
  www.facebook.com/realestate.de.tokyo/


 
 

目錄

序:給投資者的你

觀念篇
1-1  「錢」進東京
1-2  現金流,台北東京比一比
1-3  高投報背後的真相
1-4  地方都市與大城市,投資手法大不同
1-5  房子舊了,就該跌價的「通縮思維」
1-6  購屋停看聽,耐震基準是關鍵
1-7  日本當房東一定要懂的「借地借家法」
1-8  借地權物件,投資新選擇
1-9  「代租代管」與「收租保證」的陷阱
1-10   投資最高準則~買的時候先想賣

現況篇
2-1  日本炒房史:從泡沫經濟到失落的20年
2-2  房市新循環:安倍經濟學~東京申奧
2-3  市場生力軍:華人置產族、日本節稅族
2-4 「負利率」與「兩極化」
2-5  新成屋的「一極集中」與「職住近接」
2-6  房價上漲有兩種:錢潮還是人潮?
2-7  生產綠地問題,2022都心地價大崩跌?
2-8  什麼?政府掛保證的暴跌區!
2-9  以後房子不用錢?從出生率看住宅問題
2-10  今後的房市,會崩盤嗎?

區域篇
3-1  探索,東京都23區
3-2  藏在地名的秘密
3-3  東京房價的定律
3-4  軸線翻轉?不可能!
3-5  探訪,都內高級住宅區
3-6  高級住宅區,車站距離不是問題
3-7  最想居住的人氣城市排行榜,假的!
3-8  綿密的捷運交通網
3-9  環狀道路與房市
3-10  如何避開地雷區

實戰篇
4-1  買賣房屋找仲介
4-2  購屋流程走一遍
4-3  融資操作有眉角
4-4  登記謄本這樣看
4-5  面積表示有兩種
4-6  地址表示也兩種
4-7  都市計畫知多少
4-8  建蔽率與容積率
4-9  合理房價自己算
4-10  善用投報三指標

產品篇
5-1  各種標的與門檻
5-2  投資物件這樣選
5-3  自住產品這樣挑
5-4  中古一棟商辦,小心租客被搶光
5-5  超高層塔式住宅
5-6  低層or超高層?兩者風格大不同
5-7  這才是頂級住宅!
5-8  木造透天,少碰為妙!
5-9  享受人生!別墅溫泉宅能買嗎?
5-10  滑雪宅的昔與今

稅制篇
6-1  稅金,影響投報率
6-2  買屋時的不動產取得稅
6-3  每年都要繳的固都稅
6-4  賺租金也要繳所得稅
6-5  超高層塔式住宅
6-6  源泉徵收(預扣所得)是什麼?
6-7  關於消費稅
6-8  50㎡ 的門檻,稅制上的陷阱!
6-9  大老闆的「社宅節稅術」!
6-10  都心超高層,節稅好幫手。

破解篇
7-1  格局圖,用語大解密
7-2  格局圖,樣式大解密
7-3  大建商的房子,真的比較好?
7-4  小心三月交屋潮
7-5  樓高15層的大樓要注意
7-6  Share House 真好賺?
7-7  短租民泊,沒你想像中的容易!
7-8  賣小套房的故事~中間省略賺很大!

特別篇
海外購買家東京房地產動向──東旭公司


 
 



給「投資者」的你


  這幾年台灣人瘋買海外房地產,坊間的相關書籍也如雨後春筍般地冒出。然而,這些著作絕大部分都是由業者相關人士所出版,內容也多以業者的立場來闡述、宣揚購買海外房產的理念。但建商、房仲或是代銷「業者」的立場,與「投資者」的立場,在某方面來講,其實是相對立的。業者在乎的是「量」,但投資者在乎的,卻是「價」。業者必須有成交,才有佣金可收。但投資者則必須要買得便宜、賣得貴,收的房租要夠多,這筆投資才可說是成功。也因此,業者口中的「房市好」,常常代表的是「成交量活絡」。台北房市近幾年掀起了一股降價讓利風,只要有降價的個案,就會吸引許多自用型買盤進場購買。這樣的市況,在業者眼中,就是「房市好」。但,看在投資者的眼裡,不就代表著得「賠錢賣屋」的意思嗎?

  我曾經與某位有30年房仲歷練的前輩去參觀東京某個建案。前輩看完這個案子後,就一直誇口說這個案子棒,但我卻越看越覺得它糟糕。怎麼辦?我的想法居然與前輩完全不同調!當下,我甚至嚴重懷疑自己的看屋眼光,信心受到極大的打擊。事後,我詢問了前輩為什麼這麼看好這個案子,他給了我幾點分析,說明了這個案子的幾個賣點,是台灣人很喜歡的,因此一定「很好賣」!我懂了。他所謂的「好」,是「好賣」!而我心中所謂的「好」,則是「好住」或「會賺錢」。

  仲介「好賣」,可以輕鬆賣給台灣人的案子,不見得就是「好住」的案子,也不見得就是會「獲利賺錢」的案子。這間房子裝潢得很漂亮,相信只要來看屋的台灣人,都會被迷得心花怒放,然後就簽下去了。但仔細看下去,你就會發覺這裝潢其實根本不實用,房子內幾乎沒有什麼收納空間,動線也很差。雖然規劃成樓中樓的產品,但兩層的面積都過小,使用上也很不方便。此外,這個區域並不是日本人心目中的好區,而且價位也稍微偏高,因此之後要賣掉賺價差的可能性也不大。但台灣人就是喜歡這種熱鬧方便的地方,也難怪前輩會判斷說這個案子「很好(賣)」。

  我本身長期投資不動產,因此下筆的角度,完全是站在「投資者」的立場來分析市場以及物件的好壞。託台灣人瘋買東京屋的福,筆者有幸於2014年與2016年分別出版了《快狠準!東京買房最強攻略》與《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》兩書,透過這兩本書,有幸結識了同為「投資者」立場的東旭國際,他們的私募基金正是以「投資者」的身份來購買東京的不動產。也因此,東旭當時訓練員工分析東京房市時,就是把我的著作當作教科書,列為他們公司的「必修課程」。2017年,托各位讀者的福,這兩本著作銷售一空,從市面上絕版了。東旭聽聞此訊,認為市面上不該缺少這樣的好書,極力鼓勵我再度出書,促使這兩本已經絕版的書籍再以全新的面貌與各位讀者見面,在此特別感謝東旭的鼓勵。

  本書嚴選前兩本著作內的重要篇章,大幅改寫、更新成最新資訊,並加寫20篇全新篇章。相信本書一定能幫助身為「投資者」的你,更加了解東京不動產市場的整個輪廓。決策時掌握全局,才能趨吉避凶,免去不必要的損失與煩惱。畢竟,不懂市況、稅制以及法律,不就等於是連規則都不懂,就在打棒球。這樣,你會有勝算嗎?祝各位讀者投資順利賺大錢。

 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869638593
  • 叢書系列:投資理財系列
  • 規格:平裝 / 312頁 / 14.8 x 21 x 1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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