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智取筍盤:68個樓市大勢關鍵詞

智取筍盤:68個樓市大勢關鍵詞

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內容簡介

  大型基建「一路向西」,港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租?
  相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?

  著名地產投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,才是致勝之道!

  脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:
  天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向,以掌握樓市大趨勢……
  地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……
  人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……

  當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房/太空倉、服務式住宅) 的值博率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全面的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!
 
 

作者介紹

作者簡介

脫苦海


  著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,自2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。

  脫苦海網誌:
  blog.tokuhon.org
 
 

目錄

自序
導言

第一章:掌握周期 早著先機
1.    樓市周期
2.    加息與減息周期
3.    住宅物業指數
4.    非住宅物業指數
5.    平均樓價
6.    高地價政策  
7.    樓宇落成量
8.    供樓負擔比率
9.    資金流向
10.    樓市滯後效應

第二章:經濟轉型 社會巨變    
11.    經濟轉型(1):工業北移
12.    經濟轉型(2):跨境樞紐
13.    經濟轉型(3):邊境經濟
14.    經濟轉型(4):樓上經濟
15.    士紳化
16.    家庭微型化
17.    人口老化

第三章:土地軟硬件 價值催化劑
18.    經濟地租
19.    交通基建
20.    跨境交通
21.    移山填海
22.    硬件更新
23.    校網
24.    國際學校
25.    社區工程

第四章:城市規劃 引發商機
26.    城市規劃
27.    改變土地用途
28.    活化工廈
29.    提高發展密度
30.    新發展區
31.    保護海港條例
32.    高度限制

第五章:計算物業值搏率
33.    租價比率
34.    物業租金回報率
35.    資產淨值
36.    負資產
37.    租務管制
38.    租約條款
39.    強制拍賣

第六章:住宅物業 種類大不同
40.    住宅用地的四類規劃
41.    私人住宅單位面積五大類
42.    公營出售房屋(居屋/夾屋/房協資助房屋)
43.    可出售公屋
44.    鄉郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)
45.    農地/ 休閒農場
46.    獨立屋
47.    住宅分間單位(劏房/太空倉)
48.    旅館/床位寓所
49.    服務式住宅

第七章:私樓盤路 分清虛實
50.    藍籌屋苑
51.    單幢樓
52.    預售樓花
53.    上車盤
54.    一手盤
55.    唐樓
56.    銀主盤/財主盤
57.    豪宅/假豪宅
58.    發水樓
59.    鳳凰樓
60.    凶宅

第八章:非住宅物業 各有玩法
61.    住宅服務式酒店
62.    寫字樓
63.    商場
64.    地舖
65.    工業樓宇(分層工廠大廈/特殊廠房/貨倉)
66.    工貿大廈
67.    分契單位--(劏場/劏廠/劏寫字樓)
68.    車位
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789888395996
  • 叢書系列:Wealth
  • 規格:平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:香港

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