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吉屋招租:一本對付租霸、惡房東!租屋依法不被告

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內容簡介

租屋傢俱損壞誰負責?
房東連年漲租金怎麼辦?
包租代管新制有看沒有懂?
口說無憑,不如讓法學專家教你!
無論你是房東還是租客,
一本在手以備不時之需,生活才有保障。

  遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾,你有上述這些問題嗎?正確的法律認知,是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則!連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】,不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士,都能在本書中得到清楚、正確的解答!

本書特色

  租屋教戰守則:破解惡房東坑殺房客的手法

  房客租屋前必讀,公佈9項惡房東慣用詐騙手法,讓連律師教你如何防範處理。

  租賃專法:包租代管、租賃公會正式上路
  從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證,新規一次弄懂。

  租賃所得、成本計算及節稅密技大公開
  省荷包必讀!購屋貸款利息,可當租金成本來扣除?愛心房東有稅務優惠?

  一網打盡租屋常見錯誤觀念
  連律師以多年實務經驗,整理了10個常見的租賃錯誤觀念,矯正錯誤認知,保證你我權利。

名人推薦

  新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川
  消基會房屋委員會召集人 張欣民
  中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭俊杰
  包租公律師 蔡志雄
  ──專業推薦!(按姓氏筆畫排序)
 
 

作者介紹

作者簡介

連世昌


  律師/法學博士

  學歷:
  中國北京對外經濟貿易大學法學博士
  私立東吳大學碩士在職專班財經法律組

  經歷:
  中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員
  中華民國仲裁協會不動產委員會委員
  台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人
  財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員
  經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師
  中華民國仲裁協會仲裁人
  財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師

  著作:
  《房地買賣風險法律控管》(永然文化)
  《房地買‧賣‧仲介三贏法律策略》(永然文化)
  《房地產交易的關鍵報告》(大鼎文化)

  相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等

  FB粉絲專頁:
  連律師的生活小哉問
 
 

目錄

作者序
 
CHAPTER 1 快!狠!準!掌握租屋基本法則
租約的成立與生效
房東、出租人的權利和義務
房客、承租人的權利和義務
房客的押金和個人物品之擔保
各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明
 
CHAPTER 2 消費關係的租賃:適用《消費者保護法》
新制租約重點
違反這些規定,可能會影響租約或租金補貼
新版租約的適用條件
破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法
住宅租賃專法的改善空間
 
CHAPTER 3 適用「租賃專法」的租約
租賃住宅專法正式上路!
租賃專法的施行細則
認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
包租代管、仲介代租的實價登錄
 
CHAPTER 4 耐心等待、仔細尋找,房東房客很好找?
出租房屋變凶宅,怎麼辦?
房客租到凶宅只能自認倒楣?
租約定期vs不定期優劣分析
租約公證百利無一弊?申辦流程超詳解
買賣不破租賃是什麼?
出租農地「種電」,行不行?!
遇到房東的債主來討債,怎麼處理?
多數共有人可以強制出租嗎?
 
CHAPTER 5 出租不動產注意大小事
房客背景要了解,租約附加保人條款保平安
核對證件、釐清身份不能偷懶
租客是通緝犯?警署網站照妖鏡,一鍵查明!
扮豬吃老虎:假租賃,真詐騙
租豪宅冒貸遇黑吃黑
公司法人租屋,私人簽約衍生問題多
想提前解約怎麼辦?條件有這些
房客積欠好幾個月的房租,又賴著不走該怎辦?
土地出租用途要注意,「污染土地關係人」要小心!
 
CHAPTER 6 租賃稅務:申報、節稅、優惠條件大公開
租賃所得、成本計算及節稅密技
房東遭追稅,能要房客買單嗎?
押(租)金的交付、退還及扣抵規則
租稅優惠1:申請愛心房東(公益出租人)
租稅優惠2:房屋委託包租代管
 
CHAPTER 7 10個常見租屋錯誤觀念
錯誤觀念1:租約口說無憑?
錯誤觀念2:承租人就有優先承購權?
錯誤觀念3:「買賣不破租賃」是鐵則?
錯誤觀念4:公證租約,從此高枕無憂?
錯誤觀念5:房客可自行拆除不明違建?
錯誤觀念6:注意!使用(受益)面積≠權狀(登記)面積
錯誤觀念7:租違建當住宅省荷包?
錯誤觀念8:違建可以出租?當心刑事、民事責任找上門
錯誤觀念9:惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租
錯誤觀念10:房客積欠租金還要先用押金抵償嗎?
 
附錄
 
 

作者序

  據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示,2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%,國內房屋自有率和他國相比,長期處於偏高水準,顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動!不過,全台灣仍有高達300萬租屋者,另外還有許多類型需求者,像是店面、廠辦、商務、土地租賃,還有對於租賃投資有興趣的人士,都想要一窺租賃法律的世界。

  但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書,資訊紊亂乃至無所適從,房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金,或房客自殺身故而血本無歸;房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕,甚至雙方針對回復原狀的認知有差距,必須循求租賃不動產紛爭。

  不論租賃合約或法條,白紙黑字表面上看似四平八穩,風險仍然隱藏其中,正所謂魔鬼藏在細節裡,輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出,怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款,更是讓人焦慮不安。

  作者雖已不可考,但在此借引《悟道詩》所云:「盡日尋春不見春,芒鞋踏遍隴頭雲,歸來笑捻梅花嗅,春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得,卻又偶然得到的經過,意喻說明悟道經歷。

  本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案,而是希望每位讀者們的「梅花」,當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後,多少可以解開心中疑惑,幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容!
 
連世昌 律師/博士
 

詳細資料

  • ISBN:9789578628427
  • 叢書系列:頑智
  • 規格:平裝 / 208頁 / 14.8 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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