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小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺

  • 定價:350
  • 優惠價:79277
  • 優惠期限:2020年03月31日止
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內容簡介

以最口語化的說故事方式,與大家分享不動產的煉金模式。

  正所謂最壞的年代,就是最好的時代。「逢低買進,逢高賣出」,機會是留給準備好的人,事前多做功課,包你殺敵致勝,萬無一失。

  法拍小哥獨創「房地產價值投資法」,5項心法+4大口訣,讓你輕鬆賺百萬!
  心法1:如何與房仲交朋友?積極培養開發部隊,幫你挑好屋。
  心法2:絕對貫徹買屋4大口訣(地環屋價),apple物件永遠屬於你!
  心法3:半年募資3千萬,買房真的不用自備頭期款。
  心法4:小資族結稅省很大,且聽作者一一說分明……
  心法5:失之毫釐、差之千里─弄懂了,省下500萬;搞混了,買貴150萬!
  口訣1:○地段-房子會折舊,而讓房地產漲價的主因,正是「土地」,如何挑選黃金地段?作者通通告訴你!
  口訣2:○環境-正所謂千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂,怎麼選?看書就知道……
  口訣3:○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況,作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況,雞蛋裡挑骨頭!
  口訣4:○價格-如何訂出最有「利」的房價?議價、談判的必殺技……
 
 

作者介紹

作者簡介

法拍小哥


  經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師

  學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生

  90後的小孩,出生於基層家庭,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房,24歲打造十間套房在收租,25歲在半年內募資3,000萬,27歲標下人生第一間法拍屋,戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等,資歷與經驗均相當豐富且完整。

  希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念,讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌,順利完成人生最重要的目標。

  【LineID】@iuh8829s
  【Line@】line.me/R/ti/p/@iuh8829s
  【FB】法拍小哥
 
 
 

目錄

緒論  細數人生的許多「第一次」……
  買賣房屋,賺到人生第一個100萬
  踏進房仲門市,卻被誤解為新人面試
  第一個讓我心動的,竟是「地雷」物件
  第一次下斡旋,投資房市開買啦!
  成功募資300萬,打造人生首座金屋!
  為了抓漏……?生平首次寫狀紙、上法院
  26歲打造10間套房,喜當收租公
  花錢學經驗,好物件不會自動送上門
  狹路相逢勇者勝,下海當業務賣屋
 
Ch2  一定要懂的房地產基本觀念
  租房好?還是買房好?
  善用理財型房貸,租金下修還可賺價差
  看懂房價指標,景氣好壞你先知
  都是獨一無二,房地產的財貨特性
  價格被低估的房子,永遠不虞匱乏……
  打造你的18%,以舊換新的「滾房賺錢法」
  快速評估不動產價格,燙金門牌任您選
  看懂不動產的身分證,讓你獲利翻倍
 
Ch3  實戰演練:便宜買好屋流程
  第一招:培養找房戰隊,吸金效果快
  第二招:看屋口訣─地、環、屋、價
  第三招:如何訂出最有「利」的房價?
  第四招:議價、談判的必殺技
  第五招:募資的祕訣
  第六招:「無需頭期款」的搬錢買房心法
  第七招:合法結稅,輕鬆賺百萬
 
Ch4  便宜買好屋:標購法拍屋必懂的5字訣
  Step 1:認識法拍屋!金拍屋!銀拍屋!
  Step 2:法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
  Step 3:投標法拍屋的注意事項
  Step 4:法拍屋的「點交」
      ●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
      ●「點交」遺留物的處理
      ●「協議點交」的處理
      ●積欠大樓管理費,由誰支付?
      ●法拍點交&金拍點交的實例分享
  Step 5:法拍屋的「不點交」
      ●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
      ●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
      ●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789571379326
  • 叢書系列:識財經
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

效益

2-1  租房好?還是買房好?


買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!就看大家目前的財務規劃是什麼?但不論規劃藍圖有多美好,下定決心是絕對重要的關鍵!

只要開始做,一切都不嫌遲

…………………………………………………………..

不管租房還是買房,房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間,很多朋友都會問我:「買房子跟租房子到底哪個比較好,該評估哪些因素呢?」而我往往會回答:「買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!」

那麼接下來,就讓我們一起來比較看看,買與租所能帶來的經濟價值,兩者之間究竟有多大的不同。

嚴格說來,房子帶給人們的效用,基本上有以下兩大面向:一是居住效益,二是投資效益

面向1:居住效益

當決定買房子的時候,就可以把投資的面向也考慮進去,因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。

如果你認為,你是有剛性的房地產需求者(例如結婚、家庭因素等),那麼就不需要太猶豫,趕緊踏上買房之路吧!

反過來說,如果你現在的狀況是租房、買房都可以,對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求,那也可以再多看多比較。

面向2:投資效益

在華人世界中,房地產常被認定為是一個保值的資產,在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有2~3%的通膨貶值,對於持有現金者,他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬,所以,房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。

如果您手上有很多穩定且優質的投資機會,這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益,那麼買房子不一定是適合你的選項。但是,如果您手邊沒有太多投資的選項,那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。

房東跟租客VS.買屋與租屋

說起房東與租客,雙方差別只在頭期款。因為總結來說,買屋是付「貸款利息」,租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下:  

假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓,銀行貸款8成,頭期款大約60萬,銀行房貸約240萬元,平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元(本息攤還)1。而其實每個月12,000元的負擔,大約就是一個月的房租,但是這12,000元裡面包含了本金+利息,待住了二十年,貸款還完了,這間房子就是你的了!

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