樓市真相：傳媒政府不告訴你的事

推薦序 祥益地產汪敦敬
自序   

第1章：業主「借大咗」？真相是 ……

1.1     如何判斷樓市泡沫?
1.2    從「借大咗」到減債增存款
1.3    從貸款結構看「借大咗」風險
1.4    住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5    借按保 =「借大咗」？
1.6    大部份業主供滿樓
1.7    談談負資產

第2章：供不起「癲價樓」？真相是 ……

2.1    如何判斷業主收入及供樓負擔？
2.2    樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3    供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重？
2.4    供樓負擔逾7成？謬誤！
2.5    「高位」入市家庭供樓吃力嗎？
2.6    近年按揭拖欠比率接近零
2.7    人工無增長？事實並非如此

第3章：來年樓宇供應大增？真相是 ……

3.1    樓價高企住主因是供不應求
3.2    空置率反映供求及泡沫
3.3    深入分析空置率
3.4    面積愈細空置率愈低
3.5    私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6    供應的疑惑
3.7    建築費如何支持樓價？

第4章：低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相

4.1    超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2    金融海嘯後長期利率難升
4.3    聯繫匯率下QE如何影響樓市？
4.4    貨幣戰與香港樓市
4.5    鋤弱扶強的按揭政策
4.6    辣招無法解決基本問題
4.7    辣招調控效力大不如前

第5章：    知道真相後的部署：上車、持貨、再投資

5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs