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土地法規體系(五版)

土地法規體系(五版)

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內容簡介

  本次改版,國土計畫法、都市計畫法、都市危險及老舊建築物加速重建條例等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。

  學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。
 

作者介紹

作者簡介

許文昌


  現 職
  歐亞資產評價集團總裁

  學 歷
  政治大學地政研究所法學博士

  經 歷
  台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
  屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
  文化大學土地資源學系兼任副教授
 

目錄

五版序
自 序

第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地/1
二、土地之分類/4
三、土地法之性質/6
四、土地法規之地位/7
五、土地法規之體系/10
六、土地法規之適用原則/11
七、土地倫理/13
八、土地正義與居住正義/14
九、土地投資與土地投機/15
十、市場失靈與政府失靈/16
十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/17
十二、財產權保障/17
十三、交易成本與制度/19
十四、土地立法之目標/21
十五、憲法有關土地方面之規定/22
十六、不動產物權/23
十七、自耕農與地主/26
十八、農業用地與耕地/28
十九、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/30
二十、工業用地與工業區/34
二十一、區分所有建物/35

第二章 地 權
一、土地所有權之內涵/43
二、地權取得/47
三、地權消滅/51
四、地權限制/55
五、外國人及中國人之地權限制/63
六、共有不動產之處理/71
七、公有土地之處分及撥用/89

第三章 地 籍──地籍測量
一、地籍整理/101
二、地籍測量/102
三、地籍圖重測/102
四、土地複丈/105
五、建物第一次測量/108
六、建物複丈/110

第四章 地 籍──土地登記總論
一、土地登記之意義/115
二、各國土地登記制度/116
三、我國土地登記制度/118
四、土地登記之作用/119
五、土地登記之效力/122
六、登記絕對效力/123
七、登記損害賠償/125
八、土地登記之種類/129
九、土地登記之程序/131
十、逾期未辦理土地登記之法律效果/135
十一、地籍資料之公開/136

第五章 地 籍──土地登記各論
一、土地總登記/143
二、土地所有權第一次登記/146
三、建物所有權第一次登記/146
四、所有權移轉登記/148
五、他項權利登記/153
六、繼承登記/157
七、標示變更登記/159
八、信託登記/161
九、更正登記/164
十、消滅登記/167
十一、限制登記/168
十二、塗銷登記/174

第六章 地 用
一、國土計畫/179
二、現行土地使用計畫與管制/197
三、不動產租賃/218
四、優先購買權/237
五、建物與其基地所有權合一/249
六、時效取得/258
七、空地與荒地/265
八、市地重劃/270
九、區段徵收/285
十、都市更新/301
十一、農地利用/328

第七章 地 價
一、地價概說/347
二、規定地價/349
三、土地現值查估/356
四、土地徵收補償市價之查估/361
五、地價基準地/365
六、實價登錄/366

第八章 地 稅
一、土地稅之概念/371
二、地價稅/374
三、土地增值稅/383
四、房地合一所得稅/403
五、房屋稅/412
六、契 稅/417

第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵/429
二、土地徵收之評價/430
三、土地徵收之原因/430
四、土地徵收之要件/432
五、土地徵收之比例原則/433
六、土地徵收之種類/434
七、土地徵收之當事人/439
八、土地徵收之程序/440
九、土地徵收之補償/453
十、土地徵收之收回權/468
十一、土地徵收之撤銷與廢止/473
十二、土地徵收失效/478
十三、土地徵用/480
十四、其 餘/482

第十章 照價收買
一、照價收買之意涵/491
二、照價收買之時機/491
三、照價收買之補償/493
四、照價收買之程序/495
五、照價收買土地之處理/496
六、照價收買與土地徵收之比較/496
 

五版序

  法律與規章為制度之一種。新制度學派認為,制度具有可預測性,可以降低交易成本,促使資源配置更有效率。據此,土地法規在建立土地利用與土地分配之制度。藉此制度之運行達成地盡其利及地利共享之目標。

  本次改版,國土計畫法、都市計畫法、都市危險及老舊建築物加速重建條例等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求完美,永無止境。
 
許文昌
序於2020年6月
 

詳細資料

  • ISBN:9789575113476
  • 叢書系列:公法.行政法各論
  • 規格:平裝 / 520頁 / 17 x 23 x 2.39 cm / 普通級 / 單色印刷 / 五版
  • 出版地:台灣

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