序
不動產估價師法在八十九年十月四日公布實施,這意味著在社會上不動產估價這個行業正式予以法律之規範,也代表專業能力和行業責任的開始確立。應試科目除國文外,主要專業科目有民法物權與不動產法規、土地利用法規、不動產投資分析、不動產估價實務、不動產經濟學及不動產估價理論。不動產估價師法第十四條規定:「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。不動產估價師主要服務範圍有金融機構不動產抵押擔保物之估價、公開發行公司不動產買賣交易之估價、都市更新權利變換前後不動產價值之估價、不動產證券化之不動產開發價值之估價、各級政府公有不動產標售、買賣之估價等。因此除考取不動產估價師考試,亦需加上兩年估價經驗始能取得開業資格。
筆者從事不動產估價服務超過十五年,期間亦在各大專院校不動產估價師學分班、公職補習班及金融研訓院等教授不動產估價、不動產投資及經濟等相關課程,深知考生對於各考科學習上應注意之處。六科主要專業科目中,不動產投資及不動產經濟學對數學公式、財務分析及經濟圖型尤其看重,希冀本書所列考古題參考答案能對考生有所幫助。考試訣竅無他,除善用輔助工具外,熟練教科書內容、考古題及關注最新修法及政策議題將有助考生取得成功。
編者學植未深,囿於完成時間有限,內容恐有脫誤疏漏之處,尚祈方家見諒並不吝賜正,以為改進,甚幸!
最末,編輯出版社於編寫過程不辭辛勞之協助,在此一併致意。
敬祝 金榜題名
施甫學 謹識 2020.11