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出擊吧! 奪回你的人生主導權:讓你從紙上談兵 到被動月入10萬

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內容簡介

疫後的生活
我們追求的不再只是退休後的財富自由,
而是讓自己不被擊垮的保障。
 
帶你找對人生的教練,
了解第二收入沒有想像中的困難,
成功之路也不一定要走得跌跌撞撞!
 
  「雖然不知道自己什麼時候會有籌碼,但我相信只要動起來,就是在為下一步蓄積能量。」
 
  放棄百萬年薪,他為自己換來一次主導人生的機會;經歷創業失敗,從負債百萬谷底中走出,如今他透過複利的力量,在最擅長的房地產與租屋產業中,協助數百位包租公婆成功創業,走向財富自由之路。
 
  「包租公」訓練營!教練手打手引領 reurl.cc/V3ALjA
 
  在每一次的失敗中,領取生命給他的收穫,
  讓Cosmo成為學員心中的心靈教練
  ◆滿腔熱血投入不熟悉的市場,失敗慘賠三百萬
  認清只有穩紮穩打的專業,才能讓自己在事業上立於不敗之地。
  ◆因錯估行情,買到超出市價一百萬的中古屋。
  他專注研究貸款利率與投報計算,研發房貸系統,數次成功帶領學員實踐零元買房策略。
  ◆遇到一間讓人修到天荒地老的房子
  耐心克服一個又一個問題,族繁不及備載的裝修經驗,將他磨練成一個修樓專家,現在走進一間待售中古屋,可以精準判斷房屋缺漏部分,快速評估修繕方式與費用。
 
  誰需要這本書?
  □領固定薪水的上班族,尋求穩健投資獲利管道。
  >你會看到,從投報10% 到翻10倍的包租投資數!
  □擁有一小筆資金,想要開始房產投資。 
  >你可以學到,新手買房「三要三不要」 馬上領先80%的人
  □想為自己創造富足人生的機會。
  >你將知道,25歲晉升包租公婆 -「合資買房」怎麼做 ?
  □準備提早規劃退休生活。
  >必看<購屋教練 實戰案例>
  
  翻開本書,給自己一個主導人生的機會!
 

作者介紹

作者簡介
 
吳建賢(Cosmo)教練
 
  【現任】 財富方舟學習平台創辦人、財富方舟總經理
  【專長】身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資
 
  26歲離開年薪破百萬的台積電,投入心靈成長教育機構,再投身創業的行列。Cosmo教練創業的目標在打造正面有效的學習環境與分享平台,協助更多的人整合彼此的資源到夢想實現、財富自由。諮詢過數千人,透過財務報表,開啓財富自由的操練,並催生超過600位包租公/婆,支持學員創造豐盛、富足、美好的人生。
 

目錄

推薦序 – Judy 電電租股份有限公司 共同創辦人
小米 電電租股份有限公司 共同創辦人
喬王 「喬王的投資理財筆記」創辦人 
唐   世界級半導體封測公司 製造部資深經理 
威爾 力積電PSMC 專案副處長 
自 序 – 濟弱扶傾,並不是高大尚的夢想! 
 
啟航,拿回人生主導權
01 無中求有,有再求好 
02 下班後的你,決定20年後的你 
03 蹲低,是為了更高的目標 
04 在受挫中,領取生命的禮物 
05 最讓你勞心的項目,可能就是你的鑽石 
06 臣服的收穫 
 
房產投資小教室
善用時間複利,包租公也能透過房產錢滾錢 
 
破浪,從單打獨鬥到團體戰
07 去蕪存菁,做中學 
08 在需求中創造機會 
09 系統的力量 
10 購屋教練 
 
房產投資小教室
投報10% 到翻10倍的包租投資術 
 
乘風,給想要成為包租公的你
11 新手買房「三要 三不要」 ,馬上領先80%的人! 
12 簽約之前該做些什麼?
13 25歲晉升包租公婆——「 合資買房」怎麼做? 
14 如何評估房價? 
15 房產投資全貸跟超貸,真的存在嗎? 
16 新手房東必學,掌握八個重點就能輕鬆出租! 
17 如何篩選好房客? 
18 如何讓出租後的管理更輕鬆?
 
夢想實踐 新手包租公包租婆理財見證 
 

自序
 
濟弱扶傾,並不是高大尚的夢想!
 
  我有位社團的大學同學,大學四年我們在各方面的能力皆旗鼓相當,他一直把我當成人生良性競爭的假想敵,從校園比學業成績、比社團表現,到出社會的工作成就。某一天,我們倆聊起了成長背景,聊從小到大的生活,他頓時像發現了什麼大事般的對我說:「Cosmo,我現在終於知道為什麼我再怎麼努力經營自己,都沒有辦法擁有你那種強烈的生命力!原來我們過去的經歷差了十萬八千里,經歷過那樣的生活,難怪你的心性這麼強,我算是 心服口服了!」 我經歷過什麼?其實,我只是經歷了一個很普通的清寒家庭生活。
 
  沒有爸爸的清寒家庭

  我三歲時,父親因病過逝,國小畢業的母親一人獨自扶養五個小孩子長大,印象中我從小學二年級開始就跟著母親到處幫傭、打掃、煮飯。辛苦嗎?對一個幼小的男孩來說,能跟著媽媽到處去工作是一件頗有成就感的事,我對自己可以幫上家裡而感到開心,聽到別人稱讚我成熟懂事也很得意,但這一切在進入校園之後就改變了。清寒家庭的身分讓我被貼上「窮苦人家」的標籤,身上總有著一個自卑的陰影揮之不去,也因為常被嘲笑沒有爸 爸,而哭過無數次。 小學時的某天下課時間,原本是一個小學生一天非常開心的時光,但此時耳邊傳來比雷聲還大的廣播,打進了我的心裡:「以下唸到名字的同學,請到校長室領取清寒獎助學金及禮物……」頓時,幼小的心裡感到深深的恐慌和焦慮,我是多麼多麼地不希望名字被唸到……
「、X 年X 班吳建賢、⋯⋯」是,是我,這下全校的人都曉得,我家很清寒了!
 
  當下的我無法形容那是個多麼為難的情緒,我低著頭快步走到校長室,抱回校長口中的清寒補助,一個可以幫媽媽減輕負擔的註冊費紅包,還有我夢寐以求的全新球鞋、好幾個從不敢奢望可以使用到的文具。但我寧願通通不要,只要讓我當一個平凡的普通學生就好,捧著一堆禮物,我不知要帶著什麼心情走回我的教室、我的座位,只記得那是一段很漫長、很漫長的路。
 
  耍流氓卻遇到流氓導師
 
  或許是自卑心作祟,我打架、鬧事、偷錢、耍小聰明、爭輸贏,只想用自己外在的強大掩飾內心的自卑。一路上母親不曉得做過多少次老師們的「家庭訪問」,除了一頓又一頓的責罰,也無計可施。直到小學六年級,一位老師改變了我的一生。 升上六年級,我們換了位「流氓導師」,臉上有個刀疤,印象中教課能力一般般,但教導做人做事的能力卻讓我一輩子也忘不了。
 
  在某次機緣裡,老師指派了我當班長,那是我長那麼大以來第一次當領導者。某天,在一堂自修課裡,我因為心情不好,放任全班吵鬧不管秩序,剎那間,全班安靜下來,抬頭一看,老師突然出現,那雙不悅的眼神,讓我第一次感受到寒意從背脊涼上來的感覺。
 
  「班長咧?」
  「又!」我反射地起身答應。
  「過來。」聲音低沉又威嚴。
 
  當時我滿腦子只想著如何逃避責任,在往講桌前進的沒幾步路上,腦海演練著無數個藉口,上前還來不及開口,啪!啪!兩巴掌實實地落在我的臉上。
 
  「回去!所有人安靜自修!」老師拿了個東西,便離開教室,而我帶著滿腹的委屈,強忍著淚水,坐回自己的位子上。
  後來的日子裡,我漸漸了解,這兩巴掌其實是在教我什麼叫做「負責任」。
 
  這位老師不在意我的過去,更不在意我是否出身清寒家庭,只在意可以給我什麼磨練。很多時候我並沒有進教室上課,而是跟在他旁邊做事;我的成績不是班上最好的,但國語和數學習作卻要我上臺幫同學訂正,他只坐在後面看;回家功課要班長來派,派錯了我要負責;全班犯錯不責罰我,而是打全班手心並罰半蹲,還要我在旁邊看;所有班上大小事,他只問我要怎麼處理,讓我做決定,並為決定負全責。
 
  就這麼神奇的,短短一年裡,昔日叛逆學生變成了模範生,成績也突飛猛進,進入班上的前幾名,畢業時還代表班上到校外領取模範生獎。謝師宴那天,老師自掏腰包擺了六桌,請來學校校長及各處室長官一起同樂,重要的是,還備了一個冰桶,裡頭全是酒精性飲料,那年我13歲,也是我人生中第一次喝醉。
 
  原來世上還有人比我更苦

  進入國中之後,我的成績始終維持名列前茅,一次,老師在班會宣布一項政策,將成績好的同學與成績倒數的同學配對分組,協助同學複習作業,希望能拉抬全班的總成績。我被分到的那位同學,平時不太愛說話,總是板著臉,表現一副少惹我的樣子,或許是小時候單純和天生熱腸子,我不顧他的冰山臉主動找他複習功課。幾次交談下來,發現他不是傳聞中的難相處,似乎也很願意學習,我們相處幾個禮拜後,他的學業成績也很快地有起色,我們兩個都很有成就感,但開心的日子沒多久,就在期中考前,他突然請了好幾天假。
 
  他再次來上課時,彷彿變了一個人,剃了一個三分頭又更顯得消瘦,我立刻跑去找他,佯裝不悅地問他這幾天究竟是怎麼了,怎麼可以都沒來上課?而他彷彿把我當成陌生人般無視於我,一句話都不說,一個眼神也不看我。我死纏了他幾天,憑藉著幾個禮拜以來對他的了解,相信他不會不理我,直到期末考前夕我終於火大了,對著他大吼:「我再也不想管你了,隨便你想怎樣,反正你也沒把我當朋友!」當時,我看到他眼神中流露出悲傷,但依然一語不發的離開了。事後我才知道,他們家是開宮廟的,而他被選為乩身,因儀式規定,他的嘴裡被穿了幾個洞,還沒癒合的傷口和疼痛,讓他無法開口……  
 
  聽到的那一刻,我彷彿被雷劈震到,我不知所措,很想衝過去跟他道歉,但又不知該說些什麼,而更深一層的震撼是,我發現自己的內心除了為他感到心疼,竟有點感覺自己是幸運的。這是我第一次意識到,社會上還有人比我這樣出生於清寒家庭的孩子更辛苦,更難擺脫命運的安排。之後他與我漸行漸遠,交集也越來越少。而身為國中生的我,也在這次經歷中下定決心要好好經營我的人生,因為我知道我是幸運的,或許我家不富足,甚至窮苦,但至少我還有選擇的機會。 
 
  感謝母親、社會局的阿姨叔叔,以及我的老師們

  出社會十多個年頭,偶爾會再想起這些小時候的點滴,在闖蕩江湖的過程裡,時而醒思,時而感恩,在跌跌撞撞後,來到了相對和諧的人生階段,此刻的我,要感恩生命中的這「三個人」:  
 
  ◇ 母親
  或許母親只懂得用勞力賺錢,或許她的學歷只有小學,但我謝謝母親用生命教會我做人做事的道理。小時候,母親到處借錢,為的是要養活這五個小孩,供五個小孩念書,成長過程中母親總是提醒著我們,要感恩曾經幫助過我們的人,長大有能力了,除了還債、還錢外,也要記得換我們幫助其他有困難的人。這麼多年來,這段話一直在我的心裡迴盪著……  
 
  ◇ 社會局的叔叔阿姨
  小時候,家裡偶爾會出現一些叔叔阿姨,說是政府單位要協助我們。長大後才曉得,因為他們,我們才能獲得政府單位許多的補助,不管是金錢或是物資。或許這個年代,有人不滿我們的政府,不滿意哪個政黨,但這些都抹滅不了,有一群心地善良的叔叔阿姨們,認真做好他們的工作,幫助了社會上許許多多的家庭,我真心謝謝這群人,也因為有他們,我們家才能渡過重重的難關。 
 
  ◇ 老師
  這一路上,我很幸運遇到了好老師,他們鼓勵我、支持我,給我減免補習費,給我表現、磨練的機會。在適當的時機,送我小禮物為我打氣;在我失意、難過時,陪伴我走過低潮;在我表現優異時,大大的嘉許讚賞我,從不把我當成清寒的小朋友,鼓勵我用能力換得想要的人生。謝謝你們,這麼用心的在一個孩子身上,讓我在求學的過程中練就十八般武藝以及成熟的心智。 
 
  「RICHARK財富方舟股份有限公司」成立至今,不敢說有多大的成就,但這十多年來,的確累積了許多能力與資源,也持續地回饋給這個社會。出書的目的,除了分享自身創業及房地產經驗,使有志一同的朋友不要走我走過的冤枉路,更希望自己的故事,讓大家看到如同本文一開始被同學形容的,我的「強烈的生命力」,期盼所有人都能發揮生命力,主導自己要的人生。
 

詳細資料

  • ISBN:9789869949354
  • 叢書系列:享富
  • 規格:平裝 / 232頁 / 14.8 x 20.8 x 1.16 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

書籍延伸內容

影片介紹

影片來源:大大創意 提供
 

內容連載

最讓你勞心的項目,可能就是你的鑽石
 
如果你的職場中有一個「固定亂源」,無論是經常找你麻煩的主管、同事或下屬,還是永遠讓你勞心勞力的重複事件,我不只要恭喜你,還要鼓勵你帶著開放、接納的心情去面對它,因為正是我生命中曾經的「亂源大魔王」,成為在我事業最低潮時,得以喘息並重生的恩典。
 
不專業入場,只能被完全壓制
 
在我和朋友合資房地產時期,當時一起合作的三位朋友,每個人都各自擁有獨資的房子,看見別人的成就,我當然也想要擁有一間屬於自己的房子。記得是2006年下半年,友人介紹了一間21年的中古屋,憑藉著過去一、兩年的經驗,我已經稍微懂一些投報率和物業管理知識,簡單作了評估並且也找了合作夥伴討論,因為是第一次自己買房,希望他們可以多給我一些建議。夥伴們很鼓勵我買房投資,雖然沒有看過房子,但從我口中的分析描述也認為是可行的,眾人一起跟我說:「衝吧!兄弟。」於是我便衝了,而且衝進去的第一步就撞個滿頭包還不自知。
 
原以為憑著自己的經歷和能言善道,應該可以在這一場沒有仲介,只有買賣雙方跟代書的交易中,順順利利地砍一個漂亮的價格,但萬萬沒料到這位六十多歲的賣方可不是個簡單的人物,一見面開口就捧我:「年輕人啊!你怎麼這麼厲害,我在你這個年紀的時候都不知道在幹嘛,長得帥又會賺錢,不容易啊!了不起啊!」一連串的稱讚先是把你捧上最高點,當你對自己開始得意的時候,警覺性就已經被攻破了一個缺口,最後,他再下一個關鍵性的心錨:
 
「你知道中和環狀線要通車了吧?」
 
「喔,對啊,有聽說。」為了掩飾自己功課做得不足,當時我只能連忙回應。
 
「果然是有做研究的,年輕人,你了不起喔,買這間房子一定會讓你大賺!」
 
我果然被環狀線給打中,礙於面子,雖然不甚了解這項工程但也不好意思詢問,在他們合力吹捧和環狀線的迷湯中,我速速地簽了合約,以為只要過個三、五年等環狀線開通,就能賣出獲利,結果環狀線在2011年才開始動工,直到九年後的2020年方正式通車,他竟然在十四年前就跟我賣這個議題!
 
我是在後續幾年的修練中才發現,原來自己在第一次買房就遇到專業的老投資客,被狠狠賺一筆也是一個教訓。這也是為什麼我每次在上課時都會告訴學員:「當你沒做功課的時候,你可以被牽著鼻子走到難以想像的程度!」

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