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2022年地政士[專業科目]套書(贈地政士不動產實用小法典、地政士專業科目模擬試卷)

  • 定價:2290特價:1810
  • 特價再75折:1358
  • 優惠期限:2022年06月28日止
  • 使用購物金最高可抵100詳情
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內容簡介

  ★收錄大量地政士歷屆試題,100%題題擬答!
  ★2021年最新修正法條收錄!
  ★套書附贈《地政士不動產實用小法典》,幫考生將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數!
  ★套書附贈《地政士專業科目模擬試卷》,練習後能使擬答層次分明,幫考生戰勝申論題!

  【適用對象】
  這套《地政士[專業科目]套書》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。

  【考試簡介】
  地政士考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後,地政士地位提升,收費行情每件約15,000~24,000元,月入可高達20萬元!且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香!

  【套書有什麼】EAN_4711100552851
  ◎《土地法規》2021/11
  ◎《土地稅法規》2021/11
  ◎《土地登記實務》2021/11
  ◎《民法概要與信託法概要》2021/11
  ◎贈:《地政士不動產實用小法典》2021/11
  ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※

  【套書內容】
  .土地法與其他特別法重疊或牴觸時,該怎麼釐清適用順序?
  .對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎?
  .沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎?
  .民法專有名詞又多又難,非法律系的一般考生也能讀懂嗎?

  一、土地法規
  本書深入淺出整理土地相關法規,去除不必要、繁雜的資訊,留下會考的、能考的及必考的重點,幫讀者釐清概念。以先土地法,後特別法,依序辨明規範重疊處,使用表格統整觀念,降低混淆機率,奪分關鍵盡在我手。

  二、土地稅法規
  各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點,內容緊扣命題大綱,一一梳理法規脈絡,並將考點相同之考古題分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體地理解各主題過往命題焦點。以精緻圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念,並結合實務,讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。

  三、土地登記實務
  土地登記實務的內容多涉及實際操作,作者藉由歷年試題判斷常考重點,透過總論、各論分類編寫,架構清楚分明,讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡,以及各章節間的關係,且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置,讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規,而是透過本書進行體系性地學習。

  四、民法概要與信託法概要
  作者藉由歷年試題判斷常考重點,濃縮民法內容,以「體系表」呈現概念架構,達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」,用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「老師提醒」,「補充說明」附上實務見解,學說與實務兼備!即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法,將民法的法律關係套用到信託關係中,將信託行為的權利義務一以貫之,事半功倍。

  獨家附贈
  隨套書附贈《地政士不動產實用小法典》,其特色如下:
  地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜,特請三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍,將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種,幫助考生有架構地查閱學習,幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間,讓您把時間花在學習的刀口上。

  【三民考生上榜心得1】地政士上榜生:陳怡禎
  國文:67分
  民法概要與信託法概要:58分
  土地法規:62分
  土地稅法規:73分
  土地登記實務:80分

  建築系跨考地政士,善用口訣半年上榜
  本科為建築系,大學畢業後首先投入建築師考試,於年後剛好銜接地政士上課檔期,於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業,跨領域從事相關產業,增加自己的專業技能,而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。

  分享各科準備方法:
  【民法概要與信託法概要】
  1.初期配合老師上課,反覆複習及預習民法課程(應至少3-5遍),掌握每個章節都要確實明白。
  2.整理上課體系圖筆記,練習申論時應時常拿出筆記對照架構。
  3.大量練習申論題,記住法條(考試答題必寫)並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。
  4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。
  5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題,考前加強這兩部份(全背),再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。

  【土地法規】
  1.我習慣配合老師的上課方式,以主題式的方式整理土地法規之重點,進而比較各主題之異同。
  2.針對重點整理架構:事由(如區徵之原因)、程序(如區徵之申請文件和禁止時間)、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止(如他項權利或耕地租約之影響)。
  3.申論答題時應寫出重點法條,及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較,增加答題之豐富度,和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。
  4.地政士法全背(考一題且應拿20分上下),以保障其他題之失誤。

  【土地登記實務】
  1.針對四大重點整理架構:人(主體)、事(客體)、時(申請程序)、物(申請文件)且同時得為申論答題架構。
  2.這科應該是相對背誦部分較多之科目,我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量(考一題)及登記(考三題),而其中以登記之部分為投資報酬率較高,若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。
  3.平時練習申論時做到精準下標題,由於此科內容龐大,其實只要平時有練習,考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠(配上法條更佳)。

  【土地稅法規】
  1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。
  2.製作結構稅率表。總共9種稅,其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同,也方便日後記憶衰退時快速找到重點。
  3.申論答題時得用憲法(如第143條)或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。

  【三民考生上榜心得2】地政士上榜生:林旻葳
  國文:58分
  民法概要與信託法概要:54分
  土地法規:61分
  土地稅法規:74分
  土地登記實務:68分

  大四報考地政士,半年考取接軌職場
  因為我就讀的科系是工程類,所以對法律的課程沒什麼概念,萬事起頭難,最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試,上民法發現一頭霧水的時候,當時我選擇上完課,若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次,增強自己的法感,到了後期也漸漸上手,我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯,只要有心肯定可以克服這難關。

  分享各科準備方法:
  【民法概要與信託法概要】
  民法是萬民之法,生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係,但也因為民法條文繁多,加上本身難度就偏高,所以往往會成為考生的夢靨,雖然民法很難,但跟著老師的腳步,會發現民法其實很有趣,個人認為讀民法的要點是:理解>背誦,基本條文(七大請求權基礎、物權等)肯定得熟背,但其他條文只要能照法條的意思表達出來,基本上分數不會少到哪去,故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢,趁印象深刻時加強記憶,並且將老師的體系表記憶起來,定能於應付許多題目時遊刃有餘,故讀民法時首要應當是建立自己法學架構,根深蒂固以後再開枝散葉,背誦其他的條文。
  另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節,且幾乎每年都會各出一題,這兩個部分肯定要多加把握,將體系表及條文盡量熟背。
  【土地法規】
  土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西,像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範,且人事時地物規定都不同(像各優先購買權的行使期間等),又有諸多的大法官解釋,所以往往讀起來會覺得相對繁瑣,所以土地法規應著重於統整,將類似的規定整理出來,並進行比較(像抵費地及抵價地),自己進行比較過後能加深記憶,且更有架構,部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶(如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」)。
  地政士法的話就沒第二句話,全背就對了(至少要拿20分以上),條文簡單淺顯易懂,有背有分的考科。

  【土地登記實務】
  一開始讀土登時感到很不知所措,因為沒相關經驗,連謄本用途是什麼都不清楚,但老師會補充許多實務知識,讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼,其實土登這科最大的難度應該是在於記憶,因為條文大多都需要背誦,故需要背誦的條文我都會編口訣,方便自身記憶,後面再利用口訣進行擴張,最後達到背誦整個條文,土地登記規則這科相對來說算是好拿分,但也需要花一定的時間進行背誦,答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。

  【土地稅法規】
  稅法相對來說算是簡單的一科,但也是需要進行統整的科目,後期複習稅法時,我習慣複習到房屋稅的納稅義務人,同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何,並編口訣方便記憶,貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定,故將各稅的核心把握住,有餘力可以深入了解該稅的立法意旨,於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣,多念幾次就能琅琅上口了。
 
 

詳細資料

  • ISBN:9786267007761
  • 叢書系列:地政士
  • 規格:平裝 / 2408頁 / 17 x 23 x 11 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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