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語言大展
破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

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明細
 

內容簡介

房價只漲不跌,現在不買,以後更買不起?
Location不是最重要的,進場Timing才是關鍵?

「國際超級房仲」Zack教你看懂局勢,
掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧,買在低點、賣在高點!

  ▌本書適合哪些人?
  1.    準備買屋/賣屋的房產新手
  買屋、賣屋、換屋,該做哪些功課,才不會一小心就慘賠百萬。看完本書你會全盤了解,不用擔心上當受騙!

  2.    將買房視為人生心願的小資首購族
  買房是要趁房市熱絡時買,還是房市冷卻時再行動?先買小套房,還是存夠錢再買大房子?貸款成數怎麼抓?聽完本書的分析,你就會知道如何決定。

  3.    想要當包租公、購入第二間房子的人
  想要當包租公、想要到國外置產,如何控管風險?租金投報率如何計算?如何判斷房子是否有投資價值?看完本書,你就會知道如何為自己的資產做最大化的配置。

  4.    沒有財經知識、看不懂複雜數字的人
  本書直白易懂、含金量高,不管是否有相關背景,都能全面搞懂房市的遊戲規則!

  5.    無法分辨真偽、害怕掉入房市陷阱的人
  認真爬文、做了許多功課,但面對龐大的資訊卻依舊是霧裡看花,不知如何分辨?本書破解房仲說術,讓數據說話,用數字與圖表分析,帶你看透房市的真實樣貌!

  ▌揭開房市黑幕,避免你慘賠百萬的置產筆記
  專家說Location、Location、Location,地段就是一切?
  長輩說買房可以養老、抗通膨?
  房仲說,房價只會越來越貴,早買早享受、現在不買以後會後悔?
  眾說紛紜的建議,真的都是對的嗎?

  本書不以「感覺」判斷,而是回歸理性分析、讓市場事實說話,看完本書,你將可以──
  .精準預測房市走向,避免被當韭菜
  .選擇進場的最佳時機,買屋、賣屋精準出手
  .不被市場帶風向,別人貪婪我清醒
  .破解黑心房仲話術,比臺灣90%的房仲業者更懂房地產
  .為自己的資產布局,正確換屋,讓一間房變兩間房

  ▌Zack是誰,為什麼要聽他說?
  Zack的父母曾是資歷超過三十年的資深房仲,從小見證家中經濟跟著臺灣房地產大起大落。長大後,跟隨父母的腳步進入傳統房仲業,見識到許多光怪陸離的房市景象,2014年因轉往銷售海外房地產,深入了解各國房市制度後,才發現臺灣房地產存在許多問題。

  爾後,漸漸退出房仲前線銷售,轉而成立YouTube個人頻道「超級房仲學院」,以過來人身分,破解房仲話術、買屋陷阱,直言敢說、讓證據說話的特色,讓頻道訂閱人數快速突破10萬人,成為許多房產新手的明燈。
 

作者介紹

作者簡介

國際超級房仲 李昌鵬(Zack)


  2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後,創辦了「業務品牌學院」線上課程,希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員,網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠:白天幫助老實的房仲與消費者,晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。

  YouTube:超級房仲學院|Zack
  FACEBOOK:國際超級房仲Zack
  Instagram:superagentzack
 
 

目錄

作者序  為了那7.5% 的人所寫的書

第一章    你有辦法分辨,仲介是否在騙你嗎?
1.    我是誰,為什麼你要聽我說?
2.    你真的懂房市嗎?
3.    用專業說話,而不是用立場說話
4.    快速看懂專有名詞

第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條?
1. 消費者必須承認,其實自己並不懂房市
2. 是誰在操控著房價?
3. 央行造就的高房價體質
4. 讓高房價的漲跌關鍵:聯準會
5. 房價走勢的關鍵:QE 與升息
6. 我能精準預測房市的原因

第三章    台灣房市為什麼這麼亂?
1.    高房價帶來的社會問題
2.    房地產制度造成的問題
3.    混亂腐敗的房仲業制度
4.    制度決定一切

第四章 破解30個購屋陷阱
破解常見迷思與不實話術
常見迷思1:房價只漲不跌、房價從沒跌過?
常見迷思2:何必等,空頭期的價格也跌不多
常見迷思3:房價長期都是往上漲的
常見迷思4:房價漲幅真有那麼高嗎?
常見迷思5:實價登錄推高了房價?
常見迷思6:都是房仲和投資客把房價炒高了?
常見迷思7:原物料上漲與通膨,導致房價飆漲
經典迷思8:政府帶頭炒房,房價怎麼可能掉
常見迷思9:便宜物件都被投資客搶走了
常見迷思10:臺灣人過於依賴感覺看房市
常見迷思11:首購族的羊群效應
常見迷思12:買過很多間房的人,比較懂房市?
常見迷思13:買房抗通膨
常見迷思14:建商那麼聰明,怎麼會讓自己賠錢
不實話術1:現在不買,以後就買不起了
不實話術2:房價只會越打越高
不實話術3:降息讓房價漲,升息也能讓房價漲?
不實話術4:沒有人會想賠售房子
不實話術5:因為家戶數在增加,所以少子化根本不影響
不實話術6:臺灣土地少,所以供給只會越來越少
不實話術7:租房子,就是在幫房東繳房貸
不實話術8:為什麼結婚生子,就一定要有房子?
不實話術9:只要一直轉貸,就能一直都在寬限期
不實話術10:等中共接收臺灣,房價就會暴漲
不實話術11:開放外國人來臺購屋,房價就會炒上去了
不實話術12:每個房子都是獨特的,所以價格當然不同
不實話術13:只要買賣雙方同意的價格,就是合理價格
其他常見話術陷阱
1.否定房價會跌的話術類
2.要你無腦購買的說法
3.公然睜眼說瞎話
4.加碼爆料

第五章 哪些人在帶風向?
1. 房仲根本不懂房地產
2. 反例:海外代銷業者
3. 教你炒房的投資老師
4. 其他不遺餘力帶風向的人
5. 帶風向已讓全民失智

第六章 什麼時候可以進場?
1. 自住客買房的正確觀念
2. 就算賠錢,也應該要買的客群
3. 我確定要買房了,下一步呢?
4. 最佳情況:我家在漲、別家在跌
5. 買賣房子的技巧
6. 房市轉空的布局策略
7. 公開我個人的獨特布局

第七章 如何改善高房價問題?
1. 全民一起改善房市體質
2. 降低交易亂象的具體方法
3. 從租賃市場調整買賣供需

總結
感謝與後記
 

作者序

為了那7.5% 的人所寫的書


  《房子都是有錢人在買的嗎?事實可能跟你想的不一樣》,這是2022年8月份一則新聞報導的標題,新聞引用了台灣知名的「樂屋網」統計的房貸聯徵中心數據:2021年全台總共有34.5萬的買賣移轉棟數,其中申請房貸的有18.4萬筆。

  這18.4萬筆申請房貸的屋主中,年收40萬至80萬的族群最多(6.6萬筆),其次是年收80萬至120萬的族群(4.3 萬筆),如果再將年收入40萬以下這個最低的族群加入計算(2.6萬筆),加起來就占了房貸族群的73.8%,他們的購屋金額約落在880萬至1,100萬之間。

  但我們要特別注意的是,申購房貸的屋主中,這2.6萬名年所得不到40萬元的屋主,平均購屋的鑑價約980萬元,比年收40萬至80萬的族群,購買的平均值880萬元還更高!而且這2.6萬位屋主平均月收不到35,000元,將近三分之二的月收入都要拿去繳房貸。

  也許這2.6萬人,可能是找親友合資、找老婆一起聯名購買,但是我們卻能看得出來,這一群占總交易量僅僅7.5%的屋主,不但本身並不適合動買房子的念頭,而且他們大多買了不適合自己的房子,卻還天真地以為可以靠這間房子翻身致富了。

  我常說:「買房沒有對錯,只有適不適合」,然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向,信奉著房地產無敵論,認為房地產只漲不跌、買房就是台灣最佳的致富方式,於是便傻傻地把這輩子所有的資源,都投入房地產這種金額巨大的商品中,並且願意用人生最精華的三十年去賭它一把。

  因此我願意花這麼多時間,抱持著「一生一書」的精神,寫下這本根本無法幫我賺錢、還會得罪很多同行的書,就只是希望你不要也淪入這7.5%內,不要讓人生最精華的三十年光陰,都拿來當個苦哈哈的屋奴,再將最後三十年的退休餘生,當個窮困潦倒的下流老人。

  聽到這邊,如果你覺得我講得太聳動、如果你也相信房價只漲不跌,那麼很遺憾,你已經被房仲業者們帶風向,而且帶得相當徹底了,才讓你會用倖存者偏差的經驗,誤以為蒙著眼睛過馬路,總是安全的……。

  本書就是台灣房市的紅色藥丸,準備殘酷揭露房仲業者們,不願面對的各種真相,也讓各家房產業者們的謊話無所遁形。

  因此本書的內容,可能會讓你產生衝擊、可能會顛覆你一直以來的信念,甚至會讓你有被冒犯的感覺,尤其如果你是2021年勉強硬買房的7.5%屋主們,強烈建議把書放回誠品的書架上、關掉電子書的試閱,才能讓你接下來幾年比較好過。

  嗯,你決定要吞下紅色藥丸,進入真實世界了嗎?
  OK,首先你要先明白的第一條法則就是……
 

詳細資料

  • ISBN:9786263490789
  • 叢書系列:翻轉學
  • 規格:平裝 / 400頁 / 17 x 23 x 2 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

書籍延伸內容

影片介紹

影片來源:采實文化提供
 

內容連載

◎破解常見迷思與不實話術
 
關於本篇章要講的購屋陷阱,主要會分成兩大類來說明,第一類是常見的經典迷思,這當中包含著一些似是而非、對錯參半的觀念,是消費者最常誤入的陷阱,第二類則是業者的不實話術,相較於第一類的常見迷思,第二類的不實話術幾乎就是不存在的事實,或者應該稱為謊言會更適合,是消費者一定要避開的低級失誤,終日辛苦工作、努力奔波、並且省吃儉用存錢的你,一定要具備能辨別購屋陷阱的能力,才不會被仲介或代銷牽著鼻子走。
 
此外,本篇章能夠完成,要誠摯地感謝在我YouTube、臉書粉專、IG,分享這麼多業務常見話術與帶風向詐術的粉絲們,如果沒有他們的無私分享,這個篇章便不可能變得如此完善,希望匯集眾網友之力的本篇章,能夠幫助正在閱讀本書的你,從此在買賣房的道路上再也不會被地雷「詐」傷。
 
也期待閱讀完本篇章的你,未來能夠在能力範圍內,盡量幫助身邊想買賣房的人們,讓我們一起改寫臺灣房地產的規則吧!
 
◎常見迷思:何必等,空頭期的價格也跌不多
 
我相信,你肯定聽過很多人這樣對你說,沒錯吧!網路上還有很多帶風向的人會說:「三十年前的陽春麵才多少錢,你現在買得回三十年前的陽春麵嗎?」、「臺北二十年前的房價才多少錢,你有可能等到房價跌回二十年前嗎?」,用這種政治人物最愛用的「偷換概念」來轟炸你、誤導你。
 
既然房價上漲幅度遠比下跌更大,看起來房市熱絡期又比蕭條期更長,那我們到底在等什麼呢?你會抱持著這種觀念是理所當然的,正所謂內行人看門道、外行人看熱鬧,一般人都只關心表面的「價格」,所以只會聚焦在價格的變化上,但真正懂投資的人會告訴你:「重點不是成交價,而是成交量」。
 
首先,看過本書之前的圖表就可以清楚知道,當市場變熱、買氣就會強,買氣強買方就會不理性追價、成交量也會增加,所以熱絡的多頭市場會「價量齊揚」。其次,當房市變冷、買氣變弱,有需求的買方就會更小心謹慎、價格也會砍得很狠,所以初期會是價量背離的「價漲量縮」,直到最後願意追高的買方慢慢消失,正式進入冰冷的房市空頭後,就會讓市場處於「價跌量縮」。
 
這就是「量先價行」。

會員評鑑

4.5
2人評分
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2則書評
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立即評分
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Lv.1
5.0
|
2024/07/07
對房市&經濟小白的人來說,可以藉由這本書來建立起"好的房市基礎觀念"及"國際金融市場脈絡的基礎觀念"後,再來搭配其他"誠信又可靠的房市書籍"與"Zack的書"做觀念整合,能提升比房仲還要專業的水準跟建立好的自身觀點,是本很值得一讀再讀的好書。

書的售價並不便宜,加上財經書籍的內容皆有時效性,建議購書預算有限的人,或可能只會翻閱實體書一次就丟在旁邊的人,直接買電子書就好。

因為電子書較容易攜帶,也可隨時利用上班上學通勤時來反覆閱讀,比厚重的實體書方便很多。
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3.5
|
2023/02/20
大部分房產名家都是看衰房市,畢竟這樣比較能吸引一般群眾眼球.反正講10次崩盤總會講中一次.當然Zack有自己對房市的解讀(FED貨幣政策QE等)還是可以參考他的觀點.BTW定價有點太高,太貴了.
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