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不動產交易勝經套書:《小資族的不動產煉金術》+《錢難賺,房地產別亂買》

不動產交易勝經套書:《小資族的不動產煉金術》+《錢難賺,房地產別亂買》

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內容簡介

  《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》內容簡介
 
  以最口語化的說故事方式,與大家分享不動產的煉金模式。
 
  正所謂最壞的年代,就是最好的時代。「逢低買進,逢高賣出」,機會是留給準備好的人,事前多做功課,包你殺敵致勝,萬無一失。
  
  法拍小哥獨創「房地產價值投資法」,5項心法+4大口訣,讓你輕鬆賺百萬!
 
  心法1:如何與房仲交朋友?積極培養開發部隊,幫你挑好屋。
  心法2:絕對貫徹買屋4大口訣(地環屋價),apple物件永遠屬於你!
  心法3:半年募資3千萬,買房真的不用自備頭期款。
  心法4:小資族結稅省很大,且聽作者一一說分明……
  心法5:失之毫釐、差之千里─弄懂了,省下500萬;搞混了,買貴150萬!
 
  口訣1:○地段-房子會折舊,而讓房地產漲價的主因,正是「土地」,如何挑選黃金地段?作者通通告訴你!
  口訣2:○環境-正所謂千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂,怎麼選?看書就知道……
  口訣3:○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況,作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況,雞蛋裡挑骨頭!
  口訣4:○價格-如何訂出最有「利」的房價?議價、談判的必殺技……
 
  《錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白》內容簡介
 
  佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學……
 
  30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出!
 
  透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格
 
  本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……
 
  透過這本書,告訴您:
  1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝
  2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生
  3.拒當下流老人,就從投資買房開始
 

作者介紹

作者簡介
 
法拍小哥
 
  經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師
 
  學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生
 
  90後的小孩,出生於基層家庭,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房,24歲打造十間套房在收租,25歲在半年內募資3,000萬,27歲標下人生第一間法拍屋,戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等,資歷與經驗均相當豐富且完整。
    
  希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念,讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌,順利完成人生最重要的目標。
 
  【LineID】@iuh8829s
  【Line@】line.me/R/ti/p/@iuh8829s
  【FB】法拍小哥
 
洪倩宜 
 
  地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家
 
  曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家,更是善於精打細算的單親媽媽,曾是月光族的她,直到2003年SARS風暴,方才頓悟房地產是人生聚寶盆,開始踏上房地產投資及研究之路。
 
  總結多年實戰心得,她認為,買房不只是為了自己及心愛的家人,更是人生逆轉勝的關鍵!
  現在,她將以過來人的角色,協助大家如何規避買房的風險,成功找到最適合自己與家人居住的房子……
 
  奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄
 

目錄

《小資族的不動產煉金術》

緒論  細數人生的許多「第一次」……

買賣房屋,賺到人生第一個100萬
踏進房仲門市,卻被誤解為新人面試
第一個讓我心動的,竟是「地雷」物件
第一次下斡旋,投資房市開買啦!
成功募資300萬,打造人生首座金屋!
為了抓漏……?生平首次寫狀紙、上法院
26歲打造10間套房,喜當收租公
花錢學經驗,好物件不會自動送上門
狹路相逢勇者勝,下海當業務賣屋

Ch2  一定要懂的房地產基本觀念
租房好?還是買房好?
善用理財型房貸,租金下修還可賺價差
看懂房價指標,景氣好壞你先知
都是獨一無二,房地產的財貨特性
價格被低估的房子,永遠不虞匱乏……
打造你的18%,以舊換新的「滾房賺錢法」
快速評估不動產價格,燙金門牌任您選
看懂不動產的身分證,讓你獲利翻倍

Ch3  實戰演練:便宜買好屋流程
第一招:培養找房戰隊,吸金效果快
第二招:看屋口訣─地、環、屋、價
第三招:如何訂出最有「利」的房價?
第四招:議價、談判的必殺技
第五招:募資的祕訣
第六招:「無需頭期款」的搬錢買房心法
第七招:合法結稅,輕鬆賺百萬

Ch4  便宜買好屋:標購法拍屋必懂的5字訣
Step 1:認識法拍屋!金拍屋!銀拍屋!
Step 2:法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
Step 3:投標法拍屋的注意事項
Step 4:法拍屋的「點交」
●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
●「點交」遺留物的處理
●「協議點交」的處理
●積欠大樓管理費,由誰支付?
●法拍點交&金拍點交的實例分享
Step 5:法拍屋的「不點交」
●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件

《錢難賺,房地產別亂買》

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路,破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房,置產難如登天?
﹝陰影2﹞買房變屋奴……,但你能租屋過一輩子嗎?
﹝陰影3﹞房價高高掛,你的功課做足了嗎?
﹝陰影4﹞房價好像還會跌?到底何時才能進場?
﹝陰影5﹞老公有房就好?別傻了,另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸,月薪22K,我的購屋頭期款打哪來?
﹝陰影7﹞我既年輕又單身,房子要買哪裡比較好?
﹝陰影8﹞時機歹歹,若失業繳不起房貸,怎麼辦?
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元,我有資格辦房貸嗎?
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求,現在買房要幹嘛?

★現代人購屋的10大NG心態
CH2 找屋篇

﹝忠告1﹞房子也有理想型,請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團,購屋快狠準!
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新,山高水遠有關係,好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色?
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買?關鍵眉角報你知!
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境,我該怎麼選?

★購屋準備Step 5
CH3 買屋篇

﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯,管理費貴森森,需知建商施工口碑才重要!
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢,如何避免買到凶宅?
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細,合約可別傻傻簽!
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多,交屋驗貨要仔細,自己幫房子做「健檢」!
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族,身份不同房貸差很大,怎麼申辦才划算?
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金,體檢個人財務,還款才輕鬆!
﹝建議7﹞我是「負二代」,37歲時擁有30間套房在收租?
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖,精選風生水起好運屋!

★包租公之爽爽當懶人包
CH4 換屋篇

﹝提示1﹞房子也有7年之癢,你為何想換屋?
﹝提示2﹞不做都更夢,從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人,堅決向下流老人說不!
﹝提示4﹞不跟兒媳同住,比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚,外推占用當心被檢舉!
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好,還是遺贈較划算?

★房地合一新舊制好混亂,房地產到底有哪些稅負?怎樣才能稅稅平安?
 

詳細資料

  • 規格:平裝 / 408頁 / 17 x 23 x 2.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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