都市更新地主節稅議題精解

第一章 你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1
一、房屋稅/3
二、地價稅/9
三、不動產「借名登記」注意事項/13

第二章 你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19
一、地價稅/20
二、營業稅/23
三、土地增值稅/24
四、所得稅/26

第三章 你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45
一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46
二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58
三、自用住宅重購退稅/67

第四章 做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75
一、重建前贈與/76
二、重建後贈與再出售/78
三、重建後出售再現金贈與/79
四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80
五、繼承不動產/81

第五章 我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99
一、老屋重建有何種模式？/100
二、都市更新說明/102
三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108
四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114
五、我家的房子適用危老重建嗎？/116
六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117
七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119
八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119
九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121
十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122

第六章 都更自己來─自主都市更新會/127
一、發展趨勢/128
二、自主都市更新會設立及運作/129
三、自主都市更新會資金來源/132
四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133
五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135
六、成功案例分享/135
七、自主都市更新會成功要件的實踐/136

第七章 互易營業稅爭議探討/141
一、爭議的核心問題/143
二、合建機制的關鍵/143
三、法律實務與判決/143
四、法令依據/144

第八章 法人篇：都更成果備查及投資抵減/149
一、都市更新出資主角：實施者/150
二、都市更新實施者的種類/151
三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156
四、出資者角色及功能/156
五、出資者實際案例/157
六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158
七、出資者選屋分配方式與登記/160
八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161
九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170
十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171
十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179
十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179
十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179
十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180

第九章 房地申報財政部新聞稿錦集/183
一、個人篇/184
二、營利事業篇/223

附 錄/231
房地合一課徵所得稅申報作業要點/232
「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249
個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291
個人房屋土地交易成本費用明細表/293
個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294
核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295