給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫

前言

Chapter 1 買對自住房：讓首購族實現人生自由的關鍵心法
1-1關鍵心法1──房地產的資金槓桿效應
1-2關鍵心法2──土地決定增值
1-3關鍵心法3──房市上漲的動能在於資金
1-4關鍵心法4──流動性決定風險
1-5關鍵心法5──不可忽視政府管制的影響
【進階篇】向股神學習！無須擇時、風險最低的雪球購屋法

Chapter 2買房前須搞懂的事！關於房地產基本概念
2-1房屋類型解析，該選預售屋、新成屋、透天或電梯大樓？
2-2買房前必須懂的房屋基本資料
2-3貸款種類多，首購族該如何選擇最划算？
2-4最常被忽略的隱形成本，怎麼計算買房稅費？
2-5買預售屋的眉角，看樣品屋與家配圖的技巧大公開
2-6買中古屋時如何下斡旋？貸款成數不足怎麼辦？
【進階篇】房貸寬限期該怎麼用最有利？

Chapter 3買房不買貴：首購族精打細算的出價策略
3-1我買得起多少錢的房子？
3-2房子怎麼計價？各類產品大不同
3-3實價登錄藏了哪些細節？
3-4房價怎麼估？教你評估合理房價
3-5善用估價平台，幫助你節省大把時間
3-6該如何議價？用談判技巧買到好價錢
【進階篇】如何破解誤導人的實價登錄？

Chapter 4避雷選房祕訣：讓你住得安心的魔鬼細節
4-1買房應避開哪些嫌惡設施？
4-2如何避免買到凶宅？
4-3什麼是輻射屋？如何避免買到輻射屋？
4-4該怎麼判斷物件是否為海砂屋？
4-5如何避免買到位於危險山坡地的房子？
4-6何謂產權瑕疵？如何事先做好產權調查？
【專欄】如何避免買到淹水房？查詢住家災害風險資訊的方法

Chapter 5首購族買房增值術：掌握5大核心，選中價值翻倍的房子
5-1房價為什麼會上漲？
5-2房市景氣循環：首購族如何掌握進場時機？
5-3地段、地段、還是地段？買房的首要考量
5-4如何挑選優質建案？首購族的選房技巧
5-5建立觀念：首購族正確的購屋心態
【進階篇】有都更機會的老公寓，如何評估潛在價值？

Chapter 6台灣六都房地產之購屋指南
6-1臺北市：房價高、需求旺，青年購房大不易
6-2新北市：人口多、交通便利，買房保值好選擇
6-3桃園市：產業發展迅速、發展潛力大，首購族脫北首選
6-4臺中市：南北往來方便、機能完善，房價潛力股
6-5臺南市：歷史悠久、文化底蘊深，南科帶動新發展
6-6高雄市：港都魅力、產業轉型，可期待臺積電效益
【進階篇】你知道嗎？臺灣整體也有蛋黃區跟蛋白區

前言（摘錄）

　　我在20年房地產和金融工作生涯中，從事過不動產估價、壽險不動產投資、不良資產法拍屋以及銀行內勤等形形色色的職業。期間有許多親朋好友或客戶，曾向我詢問過買房的相關問題，儘管內容五花八門，但事實上這些想買房的人最關心的，可以歸納為三大主題：

　　●價格有沒有買貴。
　　●怎樣買房才安全。
　　●買哪裡才會增值。

　　這些至關重要的知識，在現實生活中並不容易取得。報章媒體上的房地產相關內容，通常聚焦在房價走向或是政府地產政策等大哉問，少有對於買房的重點細節有所著墨。而市面上房地產書籍中，經常只討論到單一主題，比方說如何評估合理房價，或者從結構安全、買房增值等角度來切入，而這本書則是能完整回答買房自住者最想知道的三大問題。

　　另一方面，更關鍵的是，房地產的許多know-how，是以師徒相傳等方式在產業內部傳承的。如果沒實際從事過相關職業，就很難有機會了解這些珍貴的知識，在網路上也不容易輕鬆查到。

　　這導致不少想買房的消費者，即使已經耗費許多時間做了功課，依然只能透過現有的途徑，取得片面零散卻又未必正確的房地產資訊。

　　因此，我寫這本書的目的非常明確，就是一次解答前述自住購屋者最關心的三大重點。我將在書中分享過去站在實務第一線的經驗，包含銀行房貸估價、買房產權調查及房地產投資評估等難以取得的產業內部知識，讓看完書的讀者能夠實現「不買貴、安心住、賺增值」的三大買房目標。

　　房地產對我來說，有著特別的意義。它不只是我這輩子唯一認真努力做過的事，也給了我重啟人生的底氣。多年前買房的增值獲利，讓我有勇氣在中年放棄銀行資深經理的身分以及優渥的待遇，裸辭以後開始了自媒體創業之路，更找回了人生的自由。

　　我誠心誠意感謝這一切，經營自媒體之後，就一直希望把多年來的經驗，以線上課程或是出書的方式和大家分享……此書就像是紙本化的房地產課程，每章節都有獨立的主題，可以解決消費者可能遇到的特定房地產問題。與其說這是一本書，更像是買房與賣房的操作手冊。大家只要循序漸進地建立觀念、按照其中的步驟來執行，就能一步步買到理想中的房子。

　　不同程度或需求的讀者也可以自由選擇閱讀的方式。對房地產毫無概念的新手，可以從第一章及第二章的基礎概念開始，先快速建立房地產基本認知後，再進入其他章節。已經做過功課的初學者或是從業人員，則可以挑選自己有興趣的章節主題任意切入。這是一本從零基礎的房產小白，到有經驗的買房者甚至房仲從業人員都適用的房地產書籍。